承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
隨著降息靴子落地,市場對于首套房貸利率優(yōu)惠的預(yù)期日趨強(qiáng)烈。據(jù)媒體報(bào)道,上海首套房貸利率優(yōu)惠有望進(jìn)一步擴(kuò)大,由目前的8.5折繼續(xù)下探,8折優(yōu)惠有望重出江湖。
上海證券報(bào)6月12日報(bào)道稱,上海某中介公司的客戶經(jīng)理表示,“我們聽說銀行正在調(diào)整,據(jù)說有些銀行首套房貸利率可以做到8折優(yōu)惠,有些銀行甚至可以做到7.5折優(yōu)惠,不過目前我們還沒有收到正式通知。”
近日央行意外降息,并將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍,市場對于首套房貸利率優(yōu)惠的預(yù)期日趨強(qiáng)烈。據(jù)媒體報(bào)道,目前北京已有銀行將首套房貸利率優(yōu)惠做到8折,而廣東則有銀行給出了7折的利率優(yōu)惠。
經(jīng)咨詢上海多家銀行和房地產(chǎn)中介公司后獲悉,目前上海地區(qū)的首套房利率優(yōu)惠依然是8.5折,不過對于房貸利率的未來走向,各銀行看法不同。
“我們覺得下一步首套房8折利率優(yōu)惠是完全有可能的。”某國有銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人表示。該人士認(rèn)為,房貸利率取決于兩個(gè)市場,一個(gè)是大市場,一個(gè)是小市場。所謂大市場是指整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢,宏觀經(jīng)濟(jì)形勢好,信貸需求旺盛,銀行利率上浮的情況居多,對房貸利率的折扣就低一些。而目前宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不樂觀,有效信貸需求不足,銀行利差呈收窄趨勢,房貸利率也會隨之下行。小市場則是指房地產(chǎn)市場的情況,住房成交量也會影響到房貸利率。目前的房地產(chǎn)市場受制于限購政策等調(diào)控措施,住房成交量急劇下滑,銀行有可能為了維持市場份額而下調(diào)房貸利率。
“從目前情況來看,利率已經(jīng)市場化了,因此出現(xiàn)8折甚至更低折扣的利率是完全有可能的。”上述人士表示。利率市場化之后,銀行會更加精確地計(jì)算成本,根據(jù)成本對貸款進(jìn)行定價(jià),如果一個(gè)客戶的資質(zhì)很好,銀行認(rèn)為其在這個(gè)客戶身上可以獲得收益,可能會給一個(gè)比較低的折扣。與此前不同的是,利率市場化之后,房貸利率不會再像之前那樣“一刀切”,而是更多樣化,7折、8折、9折都有可能,銀行可以在符合監(jiān)管規(guī)定的前提下給予客戶不同的利率優(yōu)惠。
“利率繼續(xù)下浮與否主要看每家銀行自身的經(jīng)營策略,從我們銀行來看,短期內(nèi)不太可能。”另外一家國有銀行上海分行房地產(chǎn)金融部負(fù)責(zé)人表示。這位人士指出,目前存款利率上浮,銀行的利差已經(jīng)收窄,如果房貸利率再繼續(xù)下浮,今年的利潤情況將很不樂觀。“對于銀行來說,如果下一步是要市場份額,可能會繼續(xù)下調(diào)房貸利率。而我們要考慮到今年的利潤,因此對我們來說保利潤更要緊,因此不會下調(diào)。”這位人士指出。
不過,保利潤還是保市場份額,這對于銀行來說是一個(gè)“魚與熊掌”的問題。上海其他多家中小銀行透露,目前信貸額度相對較為充分,而中小銀行在房貸市場上的市場份額大都沒有達(dá)到預(yù)期目標(biāo),因此對于大多數(shù)中小銀行來說,開發(fā)市場份額仍然是當(dāng)務(wù)之急。“目前政策剛出來,各銀行都在內(nèi)部評估,我們也正在觀望,如果有別的銀行下調(diào),我們可能也會跟進(jìn)。”某股份制銀行上海分行負(fù)責(zé)人表示。