承和·書香庭
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沉寂已久的“首套房貸最低7折優(yōu)惠”又現(xiàn)江湖!隨著央行三年半來的首度降息和存貸款浮動區(qū)間的全新調(diào)整,廣東華興銀行近日高調(diào)宣布:個人住房貸款利率最低可打7折。這是首套房貸利率折扣自2010年初一路向上,去年甚至出現(xiàn)上浮10%-40%的情況下,再次“松綁”。
雖然目前暫無其他銀行跟風打折,但據(jù)羊城晚報記者了解,央行此次給各大銀行下發(fā)的文件重申:“個人住房貸款利率浮動區(qū)間的下限為基準利率的0.7倍。”對于央行的這一表態(tài),有業(yè)內(nèi)人士認為,房貸調(diào)控由緊變松的拐點或已到來。
多數(shù)銀行已有“9折、8.5折”
華興銀行方面表示,由于央行明確指引房貸利率可最低打7折,因此不存在違規(guī)。“我們的存款利率都是到上限,貸款則盡量根據(jù)客戶情況,在符合政策的前提下優(yōu)惠定價。”華興銀行相關(guān)人士稱,打7折絕非僅僅是個噱頭,只要符合相關(guān)條件,就能獲得7折,具體哪些貸款符合條件,實施細則正在緊急制定。
記者走訪市內(nèi)多家銀行發(fā)現(xiàn),央行降息后,不少銀行都悄然給出了首套房貸的優(yōu)惠折扣,有打9折的,85折的,還有銀行透露遲些時候?qū)囱胄凶钚抡哒{(diào)整為8折(詳見羊城晚報6月9日A3版報道)。這一情形與去年和今年初相比已發(fā)生了翻天覆地的變化:今年2月份,大多數(shù)銀行對首套房貸執(zhí)行的是基準利率,有銀行依然上浮5%-10%,而去年大多執(zhí)行上浮利率,最高的如深發(fā)展甚至上浮到了30%-40%,有銀行甚至基本停辦房貸業(yè)務(wù)。
有大銀行房貸部門負責人11日接受羊城晚報記者采訪時表示,7折優(yōu)惠實際上從未被明令禁止過,只是因為去年房貸調(diào)控非常嚴,加之市場流動性極度缺乏,才導(dǎo)致資金使用價格一路上漲。至于大銀行會否跟風“7折”,由市場供求關(guān)系來決定,“我們現(xiàn)在給客戶最低也有8.5折,是否進一步下降還要觀察市場反應(yīng)。”有銀行人士認為,華興銀行是一家新成立的銀行,規(guī)模較小,對市場的沖擊力不會太大,7折優(yōu)惠會否普遍出現(xiàn)還有待觀察。
銀行:“7折基本上是虧本”
房貸7折優(yōu)惠執(zhí)行于2009年,當時正值金融危機后,樓市一片蕭條,國家為刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,推出了一攬子經(jīng)濟刺激計劃,銀行房貸也普遍打7折。到了2010年,樓市調(diào)控越來越嚴,上半年銀行陸續(xù)取消7折優(yōu)惠。2010年11月,監(jiān)管部門發(fā)出口頭通知,要求銀行一律執(zhí)行最低八五折優(yōu)惠。自此,除了存量房貸外,7折優(yōu)惠在新增房貸中基本絕跡。到2011年,首套房貸利率上浮更成為一種常態(tài)。隨著樓市調(diào)控成果的逐步顯現(xiàn),進入2012年,房貸利率優(yōu)惠又開始出現(xiàn)放松跡象。
“央行此番重提7折優(yōu)惠,很可能也是在向銀行釋放信號,房貸調(diào)控可以稍微松綁,這個意義較為重大。”有銀行人士認為。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭在其微博上稱,央行的“貨幣政策組合拳”對樓市來說“純屬大利好”,可全面降低房地產(chǎn)業(yè)的融資成本。對老百姓來說,房貸成本全面降低,能刺激購房需求,“首套、二套皆從中受益”。
上述大行房貸部門負責人則表示,今年上半年隨著樓市交易量的逐步上升,銀行的房貸業(yè)務(wù)也在不斷回暖。但單純利率和浮動區(qū)間的調(diào)整,不能說樓市調(diào)控放松了,“畢竟限購、限貸等關(guān)鍵性政策都沒有變化。對百姓來說,成本低了,對銀行來說,盈利空間被壓縮,7折基本上就是在虧本,所以刺激效果到底如何還要觀察。”
7折房貸100萬元月供少交1165元利息節(jié)省28萬元
如果以一筆100萬元20年期的商業(yè)貸款按照等額本息還款法來計算,以基準利率6.8%和打7折后的利率4.76%(僅略高于5年以上公積金貸款利率0.06個百分點)分別計算,后者比前者月供要減少1165元,總共的利息支出要足足少出近28萬元!