二手房收費五花八門 專家支招少花冤枉錢

    通過中介買二手房，在五花八門的收費款項面前，不少購房者都是“兩眼一抹黑”，那，有沒有“突破”置業(yè)顧問，省錢買二手房的方法？濤濤說：“其實，很多人通過中介買二手房就是圖一個方便，要是不怕麻煩的話，并不是所有事情都必須中介幫辦。”

    律師費、按揭手續(xù)費、評估費 自己跑可以少收或不收

　　我們了解到，一般客戶按揭買二手房，買房時需要出資的費用有：評估費、公證費、保險費、律師費、按揭手續(xù)費等。其中，律師費、按揭手續(xù)費、評估費，是可以“節(jié)省”的。

　　如果客戶自己去銀行辦理手續(xù)，那么律師費、辦理按揭的手續(xù)費一般情況不用出。即使銀行正在收取辦理按揭的手續(xù)費，也可以向銀行了解到具體收多少，怎么收。

　　評估方面，客戶可以自己聯(lián)系權威的評估公司，或者要求中介提供評估公司評估員的電話，到時候自己當面跟評估員面談價格，還能拿到有效票據(jù)。

    銀行公積金代辦費、轉按揭費 只有個別銀行在收

　　濤濤說，中介公司巧立收費名目，常是用籠統(tǒng)、模糊、似是而非的收費名稱，迷惑購房者，進行額外收費?；蚴菍σ恍┎⒉皇撬秀y行或相關機構普遍收取的費用，并不如實告知購房者，即使銀行或相關機構不收取，他們也照收不誤。例如有兩項費用“銀行公積金代辦費”“轉按揭費”，都只有個別銀行在收取。

　　我們還了解到，其實，中介公司能幫客戶做的事情比較有限，比如辦理按揭貸款過程中，填寫貸款申請表、借款合同、公證書等，必須本人和配偶共同到銀行當場填寫，不可能被別人代替。而提供給銀行的資料如果不符合要求需補充資料也要本人提供，只是直接提供給銀行還是由中介轉交給銀行，這點有區(qū)別。

　　唯獨有些麻煩的是中介去把抵押登記資料交給房管局，這個有些客戶朋友會覺得耗時間，有點難得等，不過相比較幾千元的各種手續(xù)費來說，這點時間是值得付出的。

　　前晚，九龍坡的周女士給時報通66099999打來電話：

　　我前兩天在中介那里購買了一套二手房。除了房款以外，中介還收取了1%的房產(chǎn)稅，1.5%契稅，1%的個稅，5.6%的營業(yè)稅，還有大約700元的雜費。除外，還有2000元的按揭手續(xù)費以及2%的中介費。我不知道這里面有沒有不合理收費，所以現(xiàn)在還沒有給中介公司錢。

　　這樣的疑惑并不只是周女士有，5月12號，渝北的李女士也給時報通打來電話：

　　我在渝北龍溪鎮(zhèn)花園村買了一套二手房，到銀行辦按揭，要交1.2%手續(xù)費給中介，請問收費合理不合理？另外，我這是第一次買房，而且是通過中介買，他們給我列了一大串收費項目，我都不太清楚，不知道到底哪些該收，哪些不該收，有沒有多收。

    周女士的疑問

　　“按揭手續(xù)費”是什么費用？到底誰在收？

　　本報記者 周濤：前些天，周女士在一家中介公司看中了畔山林語小區(qū)一套二手房，建面103平方米，售價45萬。周女士貸款37萬。

　　“當時就交了1萬元定金。”周女士說，但就在中介給自己清算各種費用時，她卻有點猶豫了：“各種各樣的稅費，而且中介手續(xù)費也相當高，加起來，是一筆不小的費用。”

　　長長的清單中，最讓周女士想不明白的，是一筆2000元的按揭手續(xù)費：“不是說在銀行按揭不需要任何手續(xù)費么？這筆錢又是怎么一回事？”

    中介公司：按揭手續(xù)費=評估費+銀行手續(xù)費

　　按揭手續(xù)費到底是什么？它的收取方到底是誰？帶著周女士的疑問，我們找到了中介公司。

　　“其實這很簡單，因為里面包含了許多大家熟悉的費用，我們用了一個統(tǒng)稱，叫按揭手續(xù)費。”中介公司的置業(yè)顧問說，周女士這套房子想向銀行貸款37萬元，但是這套房子是否真的就值這么多？答案是未知的，所以銀行方就得請評估專家來評估你的這個資產(chǎn)，評估過程中產(chǎn)生的各種費用就包含在這按揭手續(xù)費里面。“再加上銀行收取的一些按揭的手續(xù)費啊，等等，各種算下來大約2000元錢。”

　　按照中介公司的說話，這個“按揭手續(xù)費”，就是“房屋評估費用”+“銀行辦理按揭收取的手續(xù)費”。

    銀行：手續(xù)費收不收收多少，各家不一樣

　　關于“銀行辦理按揭收取的手續(xù)費”，我們隨后咨詢了各大銀行客服，對于中介的這個說法，他們卻不予置評。“貸款按揭手續(xù)費并不是所有銀行都在收，也不是所有銀行在所有時間段都會收。”換言之，在貸款政策比較緊張的時期，銀行收取貸款按揭手續(xù)費是雙方協(xié)議好的，這是正常的，畢竟銀行沒有強迫必須貸款，而國家也沒明令禁止不能收取手續(xù)費。但在貸款政策比較輕松的時候，各大銀行競爭激烈，這個費用就會適量降低，偶爾還不收。

　　不過，各家銀行對于是否正在收取按揭手續(xù)費，具體收多少，都沒有正面回答。“各個地方，各個銀行都不一樣的，比如有些外資銀行就不收手續(xù)費呢。”記者一位多年從事銀行貸款工作的朋友說。

    業(yè)內人士：置業(yè)顧問常利用房屋評估找“外水”

　　對于中介提到的另一項費用——“房屋評估費用”，農(nóng)商行的一位工作人員這樣解釋：“評估費的收取并不是銀行方，而是評估公司。”原來，銀行口中所說的手續(xù)費就單純是指銀行辦理按揭產(chǎn)生的手續(xù)費，而中介公司口中的按揭手續(xù)費除了銀行方所說的那筆“時收時不收”的費用外，還包含有其它并不由銀行方收取的評估費。

　　昨天，我們聯(lián)系了曾做過多年二手房產(chǎn)置業(yè)的周小姐，已經(jīng)離開二手房市場的她在說到這個問題時有些為難，她說其實這是行業(yè)規(guī)則，不方便透露太多，不過，這個“房屋評估費用”確實存在，按照現(xiàn)在評估公司的收費來看，一般收費為總房價的千分之一至千分之三。“這個得看自己怎么和評估公司談，周女士那45萬的房子，評估費用一般在1000元左右。”

　　我們問，“是不是說，房屋價格評估這筆費用可以自己和評估公司談？不一定由中介公司幫忙收??？”

　　周小姐為我們聯(lián)系了一位仍在做二手房置業(yè)顧問的朋友濤濤，濤濤說，其實，“房屋評估費用”是置業(yè)顧問找“外水”的一種方式，二手房價值評估不一定必須要中介來完成，但一般情況下，是中介公司事先就聯(lián)系好一家長期合作的評估公司，中介方則在買家和評估公司中間賺差價。評估公司收費后都會開具一張發(fā)票，但是往往客戶并不會拿到任何票據(jù)，這就是因為兩者有價差的原因。

　　聽到濤濤的解釋，周女士恍然大悟：“那，到時候我必須要求中介給出票據(jù)。”