成交價(jià)格飆升過戶重現(xiàn)排隊(duì) 北京二手房“井噴”

    “兩三個(gè)月前，一個(gè)房源要降價(jià)10萬元才能賣出去，最近價(jià)格稍微合適點(diǎn)的房子都要排隊(duì)看了。”位于北京市朝陽區(qū)朝陽路附近的一家中介業(yè)務(wù)員小王說。

    在經(jīng)過今年年初的門可羅雀和3、4月的小幅回暖之后，5月北京二手房市場(chǎng)的驟然升溫讓他和他的同事甚至有些不適應(yīng)。

    正準(zhǔn)備帶著客戶看房的小王向記者介紹，以朝陽路十里堡某小區(qū)的64平方米的一居室小戶型為例，去年總價(jià)曾從170萬元一直降至140萬元左右，但掛了4個(gè)月仍然乏人問津，最后業(yè)主把總價(jià)降到136萬元才賣了出去。而現(xiàn)在，該小區(qū)同樣戶型的房源總價(jià)已漲至160萬元以上，且由于看房客戶驟多，業(yè)主明確表示不再有議價(jià)空間。

    事實(shí)上，隨著剛性需求、改善型需求的購(gòu)買力持續(xù)釋放，5月北京樓市的回暖跡象愈加明確。經(jīng)歷了漫長(zhǎng)寒冬的二手房市場(chǎng)，也終于迎來了貨真價(jià)實(shí)的“紅五月”。

    來自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2012年5月，二手住宅網(wǎng)簽成交量為12672套，創(chuàng)下年內(nèi)新高。至此，北京市二手房網(wǎng)簽量已連續(xù)3個(gè)月超過1萬套。與1月份相比，5月北京二手房的網(wǎng)簽量增長(zhǎng)超過300%。

    “現(xiàn)在去朝陽房屋交易大廳辦理過戶，即使早上9點(diǎn)開始排隊(duì)，一天也未必能完成過戶手續(xù)。”小王說。而在朝陽、海淀等二手房交易集中的地區(qū)，排隊(duì)過戶的情況已經(jīng)在二手房市場(chǎng)消失了一年之久。

　　驟然升溫

    “整個(gè)北京5月的二手住宅市場(chǎng)，可以概括為"成交加速價(jià)格穩(wěn)，換房客戶成交忙"。”北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉告訴記者，與3、4月份市場(chǎng)成交量回升、價(jià)格低迷的態(tài)勢(shì)不同，最近的北京二手房市場(chǎng)在成交量大漲的同時(shí)，房?jī)r(jià)也出現(xiàn)了明顯的回漲勢(shì)頭。

    來自北京中原市場(chǎng)研究部監(jiān)測(cè)的樣本樓盤數(shù)據(jù)顯示，2012年5月北京中高檔二手商品房成交均價(jià)為26512元/平方米，環(huán)比上漲0.7%。

    雖然從房?jī)r(jià)的平均數(shù)值來看，仍與2009年年底持平，甚至比去年同期價(jià)格下降7.2%，但這似乎并不能真實(shí)反映5月北京二手房?jī)r(jià)格趨勢(shì)。事實(shí)上，據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月，北京二手房?jī)r(jià)格上漲的樣本樓盤占比為77%。小幅上漲，幾乎成為了近來北京二手房市場(chǎng)的主旋律。

    數(shù)據(jù)顯示，5月，北京市各城區(qū)的二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)均呈現(xiàn)微漲的趨勢(shì)，漲幅分布在0.4%~0.9%之間，其中豐臺(tái)、東城、西城排名前三，分別為0.9%、0.8%、0.8%。而通州、石景山漲幅較小，為0.4%。從單價(jià)上漲比例來看，漲勢(shì)較明顯的集中于之前低價(jià)房源集中區(qū)域，與4月份相比，目前這些區(qū)域每平方米報(bào)價(jià)上浮500元~1000元。以對(duì)于剛性需求追捧小戶型為例，平均每套上漲3萬元至7萬元。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的最新數(shù)據(jù)也同樣顯示，5月份，五環(huán)以內(nèi)的二手房均價(jià)上漲趨勢(shì)明顯，二環(huán)內(nèi)的漲幅更是超過7%。

    鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的陳雪認(rèn)為，3月份至今，二手房的月成交量均在1萬套左右，5月份達(dá)到1.2萬套，為去年2月以來月度成交最高。而成交量的大幅增長(zhǎng)，讓原本觀望態(tài)度的購(gòu)房者心態(tài)發(fā)生變化，紛紛出手入市，這一連鎖反應(yīng)導(dǎo)致了成交均價(jià)上漲。

    陳雪預(yù)計(jì)，雖然近期價(jià)格將維持穩(wěn)定，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，一旦出現(xiàn)業(yè)主二手房源掛牌價(jià)上漲趨勢(shì)后，若成交量繼續(xù)上漲并維持高位，或?qū)⑹刮磥淼膬r(jià)格進(jìn)一步走高。

　　成交量仍將攀升？

“從春節(jié)過后，低價(jià)房源基本已經(jīng)被剛性需求所消化，部分區(qū)域甚至出現(xiàn)了短期內(nèi)無房可賣的局面。”北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊分析，5月份北京二手房市場(chǎng)網(wǎng)簽總量達(dá)到12672套、創(chuàng)年內(nèi)新高，主要是剛性需求的持續(xù)放量，使得二手房市場(chǎng)依然保持了持續(xù)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。雖然近一個(gè)月的時(shí)間市場(chǎng)整體個(gè)價(jià)格基本保持平穩(wěn)，但業(yè)主的報(bào)價(jià)已有小幅上漲。

    顯然，去年年底出現(xiàn)的一批降價(jià)急售的房源也在這段時(shí)間內(nèi)消化殆盡、急售現(xiàn)象消失，又進(jìn)一步鞏固了二手房報(bào)價(jià)上漲的局面。

    對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部指出，目前市場(chǎng)購(gòu)房主體為“剛需”，近期貸款政策、利率優(yōu)惠等利好對(duì)“剛需”買房群體定向?qū)捤?，激發(fā)了該群體本就急切的置業(yè)需求，穩(wěn)定的購(gòu)房需求成為房?jī)r(jià)止跌回穩(wěn)的基礎(chǔ)。而隨著市場(chǎng)回暖，二手房新增房源業(yè)主對(duì)市場(chǎng)的信心有所增強(qiáng)，房?jī)r(jià)也隨之抬升。

    這一現(xiàn)象在供求失衡的區(qū)域表現(xiàn)更為明顯。據(jù)了解，二手房供應(yīng)較少的石景山以及三環(huán)以內(nèi)的區(qū)域，由于3、4月份中低價(jià)房源消化速度較快，造成當(dāng)前區(qū)域房源緊俏。但購(gòu)買力卻依然在持續(xù)釋放過程中，從而使得買方市場(chǎng)的有利效應(yīng)在減弱，二手房業(yè)主的降價(jià)意愿下降，議價(jià)空間縮小。

    在偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場(chǎng)研究院院長(zhǎng)陳亮看來，二手房近期出現(xiàn)的持續(xù)且超預(yù)期的回暖主要來源于兩個(gè)方面，一是自去年樓市調(diào)控至今，北京二手住宅價(jià)格跌幅已達(dá)15%，隨著5月傳統(tǒng)購(gòu)房旺季的到來，積蓄已久的剛性購(gòu)房需求開始平穩(wěn)釋放。二是近兩個(gè)月北京二手房?jī)r(jià)的止跌回穩(wěn)，尤其是個(gè)別熱點(diǎn)交易區(qū)域房?jī)r(jià)的小幅回漲，以及未來樓市充滿的不確定性，進(jìn)一步加速了剛性需求釋放的進(jìn)程。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉預(yù)計(jì)，隨著首套房貸放松和央行降息，首次置業(yè)人群的購(gòu)房成本壓力無疑將進(jìn)一步減輕，6月二手住宅交易量有望繼續(xù)攀升。