正常的“黃金月” 廣州4月房價反彈一成

　　對于廣州4月房價遲至上周末才公布，廣州市國土房管局有關人士在接受媒體采訪時表示：“僅是網絡維護的原因，沒有其他原因。”

　　對于4月份廣州房價環(huán)比上漲10.9%，同樣不必大驚小怪，一個月的房價漲跌很難反映出樓價的未來走勢，4月房價反彈未必就是樓價從此反彈的標志。廣州房價下跌比較厲害的2008年，其4月房價環(huán)比甚至上漲了近兩成。

　　關鍵數據

　　49.87萬平方米

　　4月份，廣州十區(qū)新建商品住宅網上簽約面積49.87萬平方米，同比增加9.6%，環(huán)比減少0.4%。

　　13824元/平方米

　　4月份，廣州十區(qū)新建商品住宅網上簽約均價為13824元/平方米，同比上漲6.6%，環(huán)比上漲10.9%。

　　32.48%

　　4月份，越秀、海珠、荔灣、天河、白云、黃埔中心六區(qū)，新建商品住宅網上簽約面積合計16.20萬平方米，同比減少0.7%，環(huán)比減少10.3%。六區(qū)網簽面積占十區(qū)的32.48%，環(huán)比3月份下降了3.6個百分點。

　　成交量：正常的“黃金月”

　　49.87萬平方米，如果不考慮“黃金月”的因素，已算是不錯的成交量。在過去的12個月里(2011年5月至2012年4月)，廣州十區(qū)一手住宅成交面積比這高的月份只有3個，最高的也不過只有54.72萬平方米。

　　即使考慮“黃金月”因素，縱向比較，如果從十年、八年的時間長度來看，這不是一個我們印象中火熱的“黃金月”成交量；但如果從近兩三年的時間長度來看，這就是一個正常的“黃金月”成交量，已是近三年來的最高，不能算壞。

　　要知道，自2009年年底再度調控以來，廣州樓市整體成交每況愈下。2010年10月廣州限購令頒布，更將廣州樓市成交冰封于低點，“黃金月”已失去應有之義。個別月份由于特殊原因造成的成交量飆升，不能改變整體成交低迷的局面。因此，不少商家對4月份的成交已感覺不錯。若非得益于房貸松綁、商家降價，剛性需求3月份的爆發(fā)吸引了部分改善型買家4月份跟進，4月成交會否出現2008年這樣的低點也很難說。

　　成交價：上漲不是趨勢

　　眼看廣州房價從2月份的14159元/平方米下降到3月份的12465元/平方米，多少準購房者希望房價更進一步跌至1.1萬元/平方米、1萬元/平方米……結果卻是，4月份，廣州一手房價升至13824元/平方米，同比上漲6.6%，環(huán)比上漲10.9%。

　　對于房價的反彈，廣州市國土房管局或多或少地暗示，海珠區(qū)琶洲街、天河區(qū)黃村街、番禺區(qū)大石街、番禺區(qū)沙灣鎮(zhèn)這個月都有高價盤成交，因此拉高了區(qū)域均價，當然也拉高了全市整體成交均價。

　　這有一定的道理，一個月的房價，受區(qū)域成交占比不同、樓盤推貨情況不同出現上升或者下降都很正常。再說，房價的上行或者下跌，都不會是直線式行進，總會出現反復。最明顯的例子是2008年4月份，廣州十區(qū)房價環(huán)比上漲18.04%，同比上漲45.06%，卻無礙當年廣州房價下滑的趨勢。因此，對于4月份廣州房價的反彈，買家不必過于擔憂。如果沒有經濟、房地產政策大的改變，房價繼續(xù)下行的勢頭不會這么快被扭轉。