房價不會大幅反彈

　　6月7日，中國人民銀行決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率，其中，金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。盡管央行此次降息不能意味著救市，但是貸款利率下調(diào)意味著融資成本的降低，對于資金鏈日益緊張的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，無疑也是利好消息。此舉將在短期內(nèi)刺激樓市成交量增加，但不會出現(xiàn)房價的大規(guī)模反彈。

　　促進(jìn)剛需入市

　　根據(jù)規(guī)定，此次降息后，一年期貸款基準(zhǔn)利率為6.31%，五年以上貸款利率為6.8%。如按此基準(zhǔn)利率計算，買房按揭貸款60萬元，貸款期限20年，每月還款額約為4580元，比降息之前約少還90元。而同樣按揭貸款60萬元，如果貸款期限是30年，則少還更多，每月約可少還100元，在目前天津市場已經(jīng)逐漸復(fù)蘇的情況下，對剛需購房者的心理影響將超過減少的月供影響。

　　記者昨日走訪樓盤了解到，在新區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)了8.5折-9折的首套房房貸利率優(yōu)惠，且有多個樓盤加入陣營，這也刺激了購房者重新走進(jìn)售樓處，在中交啟航嘉園售樓處內(nèi)記者看到，購房者數(shù)量較前段時間有明顯增加，與關(guān)注房屋本身相比，他們更多的是在咨詢房貸的信息和銷售政策，購房者呂先生告訴記者，早就下定決心買房，但由于近來政策頻頻，遲遲沒敢下手，“從現(xiàn)在來看開發(fā)商給的優(yōu)惠力度很大，房貸政策也比較劃算，應(yīng)給是出手的好時機(jī)。”

　　不會引起房價反彈

　　“央行此次降息是國家為了推動企業(yè)貸款擴(kuò)大再生產(chǎn)，鼓勵消費(fèi)者增強(qiáng)購買力，以拉動內(nèi)需，達(dá)到經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長目的的一個微調(diào)政策。”鏈家地產(chǎn)市場部經(jīng)理李曉煒表示，在樓市方面，盡管央行此次降息不能意味著救市，但是貸款利率下調(diào)意味著融資成本的降低，對于資金鏈日益緊張的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言，無疑也是利好消息。“而對于購房者而言，使得觀望氣氛可能會有所降低，入市的購房者數(shù)量會繼續(xù)延續(xù)3-5月的趨勢增加，與此同時，降息對于購房者來說也增加了購買力。”他認(rèn)為，未來剛性需求的購房門檻會進(jìn)一步降低，但是在國家對樓市嚴(yán)格調(diào)控不放松的大環(huán)境下，開發(fā)商的庫存壓力依然巨大，因而預(yù)計未來不會導(dǎo)致成交和價格大面積反彈的情況出現(xiàn)。

　　“近幾個月來，無論是從數(shù)據(jù)分析，還是從微觀觀察的角度，難免讓人擔(dān)憂。”天津財經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長叢屹向記者表示，利好是一定的，但并不會引起房價的大幅反彈。他認(rèn)為6、7月份的樓市，還應(yīng)該有一波“劣質(zhì)樓盤的甩盤”，“因?yàn)閹齑婧唾Y金的壓力，更因?yàn)橥票P數(shù)量增加帶來的競爭壓力。6、7月份是平均意義上的價格筑底和結(jié)構(gòu)上的良莠分化。”