“賣得好”成5月樓市關(guān)鍵詞 房價難以迅速反彈

    剛剛過去的5月，“賣得好”成了樓市的關(guān)鍵詞。國家統(tǒng)計局9日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元，這兩個數(shù)據(jù)相比4月分別上漲了15%、20%。業(yè)內(nèi)專家表示，“回暖”主要來自開發(fā)商“以價換量”的銷售策略，房價難以迅速反彈。

    成交延續(xù)回暖態(tài)勢

    今年4月，全國商品房銷售面積6323萬平方米，銷售額3749億元，基本延續(xù)了3月的回暖態(tài)勢。而5月成交情況好于4月，表明樓市好轉(zhuǎn)趨勢延續(xù)。

    數(shù)據(jù)還顯示，1~5月，商品房銷售面積28852萬平方米，同比下降12.4%，盡管前5月樓市整體成交遜于去年同期，但降幅比1~4月縮小1個百分點，成交面積降幅呈縮小趨勢。

    中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，近期樓市成交上漲，一是隨著地方對樓市政策的微調(diào)，以及中央貨幣政策放松，市場預(yù)期發(fā)生了較大變化，釋放了一定的購買力；二是開盤數(shù)量明顯增多，且低價或平價開盤活躍。

    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉表示，從最近的市場環(huán)境來看，全國主要城市的成交量雖然已走出了2011年下半年以來的低谷，但相比限購前仍有明顯差距。

    房價難以迅速反彈

    數(shù)據(jù)還顯示，今年前5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22213億元，同比名義增長18.5%，增速比1~4月回落0.2個百分點。從今年前5月的表現(xiàn)看，實際上投資下滑趨勢趨于平緩。這一點可以從土地市場得到進(jìn)一步印證。1~5月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13532萬平方米，同比下降18.7%，降幅比1~4月份縮小0.6個百分點；土地成交價款2620億元，下降10%，降幅縮小3.7個百分點。

    同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，由于地方政府的“微調(diào)”措施，房地產(chǎn)投資增速已呈停止下降略微回升的態(tài)勢，但是商品房庫存在繼續(xù)增加，“在政策沒有實質(zhì)性放松的前提下，房企降價跑量不會改變，房價不會出現(xiàn)明顯反彈的跡象，但可能會因為成交量回暖而降幅收窄。”張宏偉表示。

    另外，5月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為94.9，比上月回落0.72點，房地產(chǎn)景氣指數(shù)反映目前市場依然處于冬天，主要體現(xiàn)在企業(yè)新開工和拿地依然謹(jǐn)慎。陳國強(qiáng)表示，開發(fā)商生存壓力比之前有所減小，但由于限購、限貸這些對樓市影響較大的根本政策并未松動，樓市需求有限，且房地產(chǎn)企業(yè)庫存較高，周轉(zhuǎn)壓力、資金壓力較大，未來房價難以迅速反彈。