六月初重點(diǎn)城市土地溢價率大幅上升

　　近日，上海、廈門、青島等重點(diǎn)城市結(jié)束土地市場近半年冷清狀態(tài)。隨著樓市“紅五月”對后期市場的利好因素，以及地方政府下半年供地放量，部分企業(yè)拿地動作開始偏向積極。

　　6日，上海成功出讓8幅地塊，總成交金額26.74億元，總成交面積為38.08萬平方米。8幅地塊中有5幅溢價 成 交 ，其 中 嘉 定 新 城D 1 0 - 2 4地 塊 溢 價 率 高 達(dá)435.5%。據(jù)悉，這些地塊共吸引79家房企參與競拍，當(dāng)中不乏綠地、佳兆業(yè)等大型開發(fā)企業(yè)。

　　除上海以外，近期多個城市都密集出現(xiàn)了地塊高溢價率成交的情況。鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，廈門、樂山、青島，成都等城市有不少地塊溢價率超過30%，其中樂山在5月底成交的三宗住宅用地，溢價率均超過50%。

　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測的土地市場交易數(shù)據(jù)，今年6月份以來，全國20大重點(diǎn)城市土地平均溢價率達(dá)到14.6%，其中住宅平均溢價率為12.75%，商業(yè)用地溢價率為18.85%。而去年8月份至今年5月以來，這20大重點(diǎn)城市的土地溢價率均低于5%。

　　但此前全國大部分城市土地市場都沒有如此火爆。根據(jù)上海搜房網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)，前5月上海共成交29幅經(jīng)營性用地，成交金額85.12億元，同比去年前5月減少76.49%，僅完成去年全年土地收入的三成，土地出讓金呈現(xiàn)急劇萎縮的趨勢。此外，上海去年前5月住宅用地平均溢價率為90.33%，而今年前5月這一數(shù)字僅為6.81%。

　　據(jù)統(tǒng)計，今年前五月地方財政因流拍而減少的土地收入已經(jīng)超過百億。因此，盡管近期重點(diǎn)城市出現(xiàn)相對較高的溢價率地塊，但總體而言并未促進(jìn)市場整體升溫。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者“當(dāng)前土地市場與住宅市場明顯升溫態(tài)勢截然相反，成交量上漲對于房企資金壓力緩解以及后市預(yù)期的轉(zhuǎn)變作用有限，當(dāng)前房企仍然普遍采用謹(jǐn)慎的拿地策略。”

　　今年2月份，為促進(jìn)市場平穩(wěn)運(yùn)行，避免交易價格出現(xiàn)大起大落。國土部要求今年招拍掛環(huán)節(jié)中所有“溢價率超過50%、成交總價或單價創(chuàng)歷史新高的房地產(chǎn)用地，以及流標(biāo)、流拍地塊均要通過土地市場動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)及時上報。”

　　中國房產(chǎn)信息集團(tuán)分析人士李瑩告訴《經(jīng)濟(jì)參考報》記者，近期出現(xiàn)的市場窗口期使房企回籠了一定銷售資金，企業(yè)拿地的底氣增強(qiáng)，這些因素都促成了土地市場上演“久違的盛宴”“部分實(shí)力企業(yè)開始出手拿地適當(dāng)補(bǔ)充土地儲備”。

　　陳雪分析認(rèn)為，調(diào)控持續(xù)使得土地市場在前半年一度跌入冰點(diǎn)，各個地方政府的土地收益因此急劇減少，增大了財政壓力。“鑒于此，當(dāng)前各個城市增加了推出優(yōu)質(zhì)地塊的積極性，同時價格也有所下調(diào)，多種因素使得溢價率短期內(nèi)上升。”

　　“整體上看，隨著下半年供地逐漸增加，房企融資到位，土地市場最冷清時期已經(jīng)結(jié)束。”陳雪強(qiáng)調(diào)，“但下半年土地市場全面回暖局面短期內(nèi)仍難以出現(xiàn)。一方面房企拿地依舊是‘按需而取’以抄底為主。另一方面，大部分中小房企資金層面還處于緊張狀態(tài)，對土地市場的參與度不會太高。”