七成上市房企資金鏈緊張 15家房企負(fù)債率超80%

    資金鏈緊張對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言已成了一個(gè)共同的窘境。

    9日發(fā)布的“2012中國(guó)房地產(chǎn)上市公司TOP10”研究報(bào)告顯示，房地產(chǎn)上市公司的負(fù)債水平呈逐年上升態(tài)勢(shì)，七成公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金“入不敷出”。據(jù)悉，這份報(bào)告的研究對(duì)象主要包括125家滬深上市房地產(chǎn)公司和35家內(nèi)地在香港上市房地產(chǎn)企業(yè)。

    截至去年年末，滬深上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為63.43%，較2010年提高0.24個(gè)百分點(diǎn)；內(nèi)地在香港上市房地產(chǎn)公司的資產(chǎn)負(fù)債率均值為67.43%，較上年提高1.12個(gè)百分點(diǎn)。

    總體計(jì)算，已有15家企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率超過80%。

    “目前近70%的房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金呈現(xiàn)入不敷出狀況，行業(yè)整體運(yùn)行風(fēng)險(xiǎn)加速累積。”蔣云峰說。蔣云峰分析，隨著調(diào)控持續(xù)深入，房地產(chǎn)上市公司的成本壓力還在明顯增大。庫(kù)存方面，去年下半年以來，滬深上市房地產(chǎn)公司的平均存貨達(dá)98.17億元，同比增加35.93%。

    報(bào)告明確：今年房地產(chǎn)上市公司的資金來源增速將繼續(xù)放緩，快速銷售、開源節(jié)流、保障現(xiàn)金安全仍是重中之重。