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銀監(jiān)會:二套房貸首套房貸“一視同仁” 明年起執(zhí)行

2012-06-11 09:06:43 來源:新快報 【 瀏覽字號:

    業(yè)內(nèi)人士稱此舉或促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款

 中國版巴塞爾III終于露出真容。前日,銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法(試行)》,并于2013年1月1日起實施。值得注意的是,正式文件對二套房貸與首套房貸給予同樣的風(fēng)險權(quán)重。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,這一調(diào)整有效降低了二套房貸的資金成本,可能會促進(jìn)銀行發(fā)放二套房貸款。

    此前的征求意見稿對住房抵押貸款區(qū)分一套房和第二套房給予差別風(fēng)險權(quán)重,一套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重為45%,第二套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重為60%。此次出臺的正式文件刪除了這一差別對待的規(guī)定,將個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重統(tǒng)一定為50%。對已抵押房產(chǎn),在購房人沒有全部歸還貸款前,商業(yè)銀行以再評估后的凈值為抵押追加貸款的,追加部分的風(fēng)險權(quán)重為150%。

    銀行業(yè)內(nèi)人士稱,這一調(diào)整使二套房貸的資本耗用明顯降低,即降低了二套房貸的資金成本。對銀行而言,二套房貸的貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍,而首套房貸的貸款利率普遍在基準(zhǔn)利率八五折至基準(zhǔn)利率之間,顯著低于二套房貸利率。在首套房貸和二套房貸的風(fēng)險權(quán)重相當(dāng)?shù)那疤嵯?,商業(yè)銀行必然有擴(kuò)大二套房貸占比的沖動。

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