5月樓市銷售額環(huán)比漲20% 投資變化曲線漸趨平緩

    萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁認(rèn)為，這次降息主要是為刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定作用，但這不是最主要的，并不意味著開發(fā)商度過最難日子。

    據(jù)新華社北京6月10日電 根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局9日公布的數(shù)據(jù)，1-5月份，商品房銷售面積28852萬平方米，商品房銷售額16932億元。而1-4月份，商品房銷售面積21562萬平方米，商品房銷售額12421億元。據(jù)此可計(jì)算出，5月份全國商品房成交面積為7290萬平方米，銷售額4511億元。這兩個(gè)數(shù)據(jù)相比4月份分別上漲了15%、20%。

    今年4月份，全國商品房銷售面積6323萬平方米，銷售額3749億元，基本延續(xù)了3月份的回暖態(tài)勢(shì)。而5月份的成交表現(xiàn)好于4月份，表明樓市好轉(zhuǎn)趨勢(shì)延續(xù)。

    “市場(chǎng)最低點(diǎn)已經(jīng)過去”

    中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)表示，近期樓市成交上漲，一是隨著地方對(duì)樓市政策的微調(diào)，以及中央貨幣政策得以放松，降準(zhǔn)、降息等政策逐步出臺(tái)，在這種局面下，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生了較大變化，釋放了一定的購買力，這是外部因素；二是就市場(chǎng)內(nèi)在因素而言，開盤數(shù)量明顯增多，且低價(jià)或平價(jià)開盤活躍。

    數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，1-5月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22213億元，同比名義增長18.5%，增速比1-4月份回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。從今年前5個(gè)月的表現(xiàn)看，實(shí)際上投資下滑的趨勢(shì)是逐步趨于平緩的。從國家統(tǒng)計(jì)局公布的投資變化曲線看，前3月投資增速比前兩月下降4.3個(gè)百分點(diǎn)，前4月投資增速比前3月下降4.8個(gè)百分點(diǎn)，前5月投資增速比前4月下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，這條曲線漸漸趨于平緩。

    這一點(diǎn)可以從土地市場(chǎng)得到進(jìn)一步印證。1-5月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積13532萬平方米，同比下降18.7%，降幅比1-4月份縮小0.6個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款2620億元，下降10.0%，降幅縮小3.7個(gè)百分點(diǎn)。這顯示出，土地購置面積和土地成交價(jià)款的降幅均有所縮小。

    最近，九龍倉入股綠城，SOHO中國獲得銀團(tuán)授信。分析人士指出，這固然表明房企業(yè)績出現(xiàn)分化，更表明大資金擁有者仍然看好內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)。

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，在成交上漲的局面下，市場(chǎng)最低點(diǎn)可能已經(jīng)過去，從投資額、銷售業(yè)績、資金來源等數(shù)據(jù)看，5月數(shù)據(jù)相比之前均有一定的好轉(zhuǎn)。

    萬科肖勁：開發(fā)商

    仍未度過最難的日子

    對(duì)于近期降息等政策的出臺(tái)，住建部政策研究中心副主任王玨林認(rèn)為，這對(duì)樓市將產(chǎn)生作用，但由于降息的幅度有限，能刺激進(jìn)入樓市的資金是有限的，房價(jià)并不具備大漲的基礎(chǔ)。因?yàn)橛绊憳鞘凶邉?shì)有多方面因素，降息只是其中一環(huán)，并不影響樓市的根本。

    萬科北京公司副總經(jīng)理肖勁認(rèn)為，這次降息主要是為了刺激實(shí)體經(jīng)濟(jì)，同時(shí)也會(huì)對(duì)樓市產(chǎn)生一定作用，但這不是最主要的，并不意味著開發(fā)商度過了最難的日子。

    陳國強(qiáng)說，開發(fā)商生存壓力比之前有所減小，但由于限購、限貸這些對(duì)樓市影響較大的根本政策并未松動(dòng)，樓市的需求是有限的，而且房地產(chǎn)企業(yè)庫存較高，周轉(zhuǎn)壓力、資金壓力較大，未來房價(jià)走勢(shì)難以迅速反彈。

    鴻坤地產(chǎn)西紅門項(xiàng)目總經(jīng)理侯守超表示，中央的調(diào)控政策預(yù)計(jì)還會(huì)延續(xù)，不能說今年下半年樓市就全面熱銷、全面升溫，市場(chǎng)形勢(shì)將趨于平穩(wěn)。

    位于北京南四環(huán)外西紅門的鴻坤·曦望山最近兩次開盤時(shí)，均獲得房源數(shù)近2倍的客戶搶購。