房貸8折利率最快本周鋪開 理論上最多可打7折

    央行6月7日晚間打出“降息組合拳”后，已有對于房貸利率折扣下限進一步下移的猜想“落地”。

    第一家“吃螃蟹”的是廣東華興銀行。6月10日，該行客服稱，對首套房貸的申請者可以提供低至7折利率優(yōu)惠，對申辦第二套房貸，該行仍嚴格對現(xiàn)行基準利率上浮1.1倍的政策。不過，該客服人員強調(diào)，最終是否能申請到7折房貸利率優(yōu)惠，還要視客戶的資信狀況而定。

    而截至昨日發(fā)稿，包括國有大行在內(nèi)的其他多家銀行客服熱線的口徑依然是，對首套房購買者，銀行普遍可以提供最低8.5折的房貸利率，但尚未出現(xiàn)類似8折、7折的房貸利率優(yōu)惠。

    不過，某國有大行上海分行的內(nèi)部人士昨日對早報記者透露，該行可能會在本周調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠，最低8折。

    值得一提的是，率先將首套房貸優(yōu)惠下調(diào)至7折的廣東華興銀行，是去年8月新設(shè)立的股份制銀行。根據(jù)該行官方網(wǎng)站的信息，目前廣東華興銀行僅在廣州、汕頭分別有一處網(wǎng)點。

    “打8折可能不賺錢”

    某國有大行上海分行個金部人士昨日稱，目前沒有接到總行關(guān)于房貸利率執(zhí)行下限的通知，因此首套房貸的最大優(yōu)惠仍然是8.5折。

    “根據(jù)資金成本，不排除下一步我們會把優(yōu)惠下調(diào)到8折。”該人士亦指出，根據(jù)央行的最新政策，貸款利率最低可以打8折，既包括公司貸款最低的打折底線，也包括個人住房按揭貸款的最低底線。

    另一家國有大行內(nèi)部人士亦透露出類似的表態(tài)稱，該行可能會在本周調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠，最低8折。

    也有國有銀行的相關(guān)負責(zé)人表示，該行不太可能將利率優(yōu)惠進一步下調(diào)。

    “8.5折已經(jīng)是無奈之舉。”這位負責(zé)人稱，如果對房貸打8折，銀行可能不賺錢，打7折，相當于就要虧本做了。

    一位業(yè)內(nèi)人士指出，各家銀行獲得資金的成本不同，造成對貸款打折的最大優(yōu)惠幅度有差異，但房貸市場的特點是，如果有一家銀行上調(diào)貸款價格，其他銀行不會跟風(fēng)，但只要有一家銀行下調(diào)，很可能其他銀行都被迫要跟風(fēng)降價。

    目前多數(shù)銀行針對首套房貸執(zhí)行的8.5折利率優(yōu)惠，是自今年3月陸續(xù)由對基準利率上浮或基準利率逐步下調(diào)的結(jié)果。

    5月初，工行在滬網(wǎng)點臨時取消實行僅一個多月的首套房貸8.5折利率，其他大行沒有跟進。

    部分小銀行謹慎

    眼下，部分仍在受理房貸業(yè)務(wù)的小銀行對擴大貸款利率優(yōu)惠表現(xiàn)出審慎。

    華東一家城商行計財部負責(zé)人否認了小銀行可能會率先突破8.5折房貸利率底線的說法，“在利率市場化剛剛開啟的當口，我們必須更加謹慎，一旦宣布打折，就意味著我們的利潤也要打折扣。”

    “當前宏觀政策依然是對房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)，銀行只在房貸政策上有一點點小變化，都會引來監(jiān)管層的特別關(guān)注。”上述負責(zé)人進一步說，“（我們）不會率先下調(diào)。”

    此外，受限于存貸比（貸款/存款額）不能高于75%的規(guī)定，部分接近紅線的銀行可能不得不盡可能少放貸款，其中包括個人住房貸款。

    業(yè)內(nèi)人士指出，此類銀行可能需要以較高的成本獲得資金，亦可能影響到房貸定價。