承和·書香庭
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廣東華興銀行率先給出7折優(yōu)惠,部分銀行或“被迫”跟風(fēng)降價。
央行6月7日晚間打出“降息組合拳”后,已有對于房貸利率折扣下限進一步下移的猜想“落地”。
第一家“吃螃蟹”的是廣東華興銀行。6月10日,該行客服稱,對首套房貸的申請者可以提供低至7折利率優(yōu)惠,對申辦第二套房貸,該行仍嚴格對現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮1.1倍的政策。不過,該客服人員強調(diào),最終是否能申請到7折房貸利率優(yōu)惠,還要視客戶的資信狀況而定。
而截至昨日發(fā)稿,包括國有大行在內(nèi)的其他多家銀行客服熱線的口徑依然是,對首套房購買者,銀行普遍可以提供最低8.5折的房貸利率,但尚未出現(xiàn)類似8折、7折的房貸利率優(yōu)惠。
不過,某國有大行上海分行的內(nèi)部人士昨日對早報記者透露,該行可能會在本周調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠,最低8折。
值得一提的是,率先將首套房貸優(yōu)惠下調(diào)至7折的廣東華興銀行,是去年8月新設(shè)立的股份制銀行。根據(jù)該行官方網(wǎng)站的信息,目前廣東華興銀行僅在廣州、汕頭分別有一處網(wǎng)點。
“打8折可能不賺錢”
某國有大行上海分行個金部人士昨日稱,目前沒有接到總行關(guān)于房貸利率執(zhí)行下限的通知,因此首套房貸的最大優(yōu)惠仍然是8.5折。
“根據(jù)資金成本,不排除下一步我們會把優(yōu)惠下調(diào)到8折。”該人士亦指出,根據(jù)央行的最新政策,貸款利率最低可以打8折,既包括公司貸款最低的打折底線,也包括個人住房按揭貸款的最低底線。
另一家國有大行內(nèi)部人士亦透露出類似的表態(tài)稱,該行可能會在本周調(diào)整首套房貸利率優(yōu)惠,最低8折。
也有國有銀行的相關(guān)負責(zé)人表示,該行不太可能將利率優(yōu)惠進一步下調(diào)。
“8.5折已經(jīng)是無奈之舉。”這位負責(zé)人稱,如果對房貸打8折,銀行可能不賺錢,打7折,相當(dāng)于就要虧本做了。
一位業(yè)內(nèi)人士指出,各家銀行獲得資金的成本不同,造成對貸款打折的最大優(yōu)惠幅度有差異,但房貸市場的特點是,如果有一家銀行上調(diào)貸款價格,其他銀行不會跟風(fēng),但只要有一家銀行下調(diào),很可能其他銀行都被迫要跟風(fēng)降價。
目前多數(shù)銀行針對首套房貸執(zhí)行的8.5折利率優(yōu)惠,是自今年3月陸續(xù)由對基準(zhǔn)利率上浮或基準(zhǔn)利率逐步下調(diào)的結(jié)果。
5月初,工行在滬網(wǎng)點臨時取消實行僅一個多月的首套房貸8.5折利率,其他大行沒有跟進。
部分小銀行謹慎
眼下,部分仍在受理房貸業(yè)務(wù)的小銀行對擴大貸款利率優(yōu)惠表現(xiàn)出審慎。
華東一家城商行計財部負責(zé)人否認了小銀行可能會率先突破8.5折房貸利率底線的說法,“在利率市場化剛剛開啟的當(dāng)口,我們必須更加謹慎,一旦宣布打折,就意味著我們的利潤也要打折扣。”
“當(dāng)前宏觀政策依然是對房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào),銀行只在房貸政策上有一點點小變化,都會引來監(jiān)管層的特別關(guān)注。”上述負責(zé)人進一步說,“(我們)不會率先下調(diào)。”
此外,受限于存貸比(貸款/存款額)不能高于75%的規(guī)定,部分接近紅線的銀行可能不得不盡可能少放貸款,其中包括個人住房貸款。
業(yè)內(nèi)人士指出,此類銀行可能需要以較高的成本獲得資金,亦可能影響到房貸定價。