深圳開發(fā)商已看漲樓市？大甩促銷手段攪熱市場

    自去年底開始，樓市一直呈現(xiàn)低迷的走勢。今年以來，樓市復(fù)蘇的速度也十分緩慢，成交乏力。而在傳統(tǒng)旺季5月份，深圳的樓市終于在價格上出現(xiàn)反彈，成交量也有所提升。

    而樓市的波動觸動著所有人敏感的神經(jīng)。價格的反彈與成交量的提升令人緊張起來，樓市是否已經(jīng)開始回暖？價格已經(jīng)觸底了嗎？通過觀察發(fā)現(xiàn)，盡管五月的成交量與價格達(dá)到今年來的最高點，價格也再度躍上1.8萬元/平方米的點位，但是相較之前上升的幅度并不大，從成交的樓盤來看，星河盛世、中洲中央公園、萬科翡麗郡、招商果嶺、招商觀園、龍華花半里等樓盤銷售情況均不錯，而這些樓盤熱銷，都跟開發(fā)商加大促銷力度分不開。

    免月供、首付一成、買房送精裝、買房送車、大額折扣……五彩繽紛的促銷手段某種程度上火熱了市場。

    因此，開發(fā)商經(jīng)過上半年的蟄伏，出貨的決心很大，紛紛打出讓利促銷牌，才讓成交量得以上升。

    而從成交的戶型來看，成交戶型以90平方米以下的中小戶型為主，全市90平方米以下戶型實際成交套數(shù)達(dá)3446套，占實際成交套數(shù)的84.73%，剛需無疑是購買主力。

    市場的確不再懷有一味看跌的情緒了，政府、開發(fā)商、置業(yè)者都開始蠢蠢欲動，深圳政府降低入戶門檻，并將對公積金政策有所松綁，意味著帶來更多有房票的剛需；而開發(fā)商也開始按捺不住，加大推貨量，消化庫存，甚至部分開發(fā)商開始稍稍調(diào)高價格，似乎是試探市場之舉；至于觀望已久的置業(yè)者，尤其是剛需置業(yè)者，也有人選擇出手了。

    在這種情況下，成交量上升，甚至部分樓盤價格逆市上揚，是樓市看起來似乎又熱鬧了起來。

    記者認(rèn)為，剛需加入市場、開發(fā)商加大促銷力度，這兩個因素起作用使得樓市有所回升，并不能表示樓市已經(jīng)觸底。限購政策依然強硬，市場庫存仍然龐大，樓市并非會在此時像2009年那樣出現(xiàn)拐點，現(xiàn)在推斷樓市已經(jīng)觸底反彈為時尚早。