官辦中介或將平抑租金價格 租金持續(xù)上漲原因多

業(yè)內人士表示，官辦中介的出現(xiàn)將有利于平抑目前的租金價格。

    近日，北京市政府發(fā)布《北京市人民政府辦公廳關于進一步規(guī)范房屋租賃市場穩(wěn)定房屋租金工作的意見》(下稱《意見》)，鼓勵成立國有租賃經(jīng)營機構。雖然樓市調控政策層出不窮，但租賃市場的及時措施卻較少。由于政策僅發(fā)布一周，官辦中介如何落地，業(yè)內人士認為，這一做法旨在穩(wěn)定北京租賃市場，平抑租金。

    租金持續(xù)上漲原因多面

    據(jù)北京中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，2012年5月北京市中高檔住宅租金同比上漲了4.35%，環(huán)比上漲0.41%。其中，一、二、三居室的租金價格分別為2556元/月、3794元/月和5327元/月，價格環(huán)比分別出現(xiàn)0.59%、0.64%、0.23%的上浮。

    北京中原地產(chǎn)分析師認為，北京住宅租金持續(xù)性上漲，首要原因是受CPI上漲影響，物價水平和生活成本不斷增高，人民幣升值，通貨膨脹的壓力依然存在；其次是由于上半年剛需置業(yè)成交大幅增多，但依然處于低位，對租賃市場的依賴性很強，北京住宅租賃量持續(xù)擴容；第三是業(yè)主對租金看漲的預期很強。為了獲取較高的投資回報，租金上漲明顯。據(jù)北京中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，上半年北京住宅租金回報率穩(wěn)定維持在2.91%，比去年同期上浮了0.32個百分點。

    實際上，從2009年開始，北京租房價格一路上升，在2010年樓市調控后一年經(jīng)歷了20%左右的暴漲，從2011年至今，價格基本平穩(wěn)。

    鑫尊地產(chǎn)董事長劉軍則認為，租金上漲一方面有通脹的因素，另一方面也有部分中介公司“吃差價”，對租金上漲起到了推波助瀾的作用。他認為，中介公司提供的是居間服務，應該原價出租房屋，賺取傭金，租房也應該簽三方協(xié)議。但在實際交易中，由于中介公司占據(jù)著房源和客源優(yōu)勢，不少中介公司拿著業(yè)主委托的房源，自己當起“二房東”，再將房源高價或者分拆群租出去，收取傭金的同時還賺取差價，抬高了租金。

    或將有利平抑租金價格

    根據(jù)《意見》顯示，北京鼓勵市有關部門、各區(qū)縣政府成立國有房屋租賃經(jīng)營機構，接受業(yè)主的委托，集中開展房屋租賃經(jīng)營，并對受托租賃經(jīng)營房屋進行日常維護等服務。此外，《意見》還要求盤活目前的閑置房源，新建公租房，支持集體經(jīng)濟富余用房用來出租，增加穩(wěn)定租賃房源。

    對此，劉軍認為，官辦中介帶有公益性，增加租賃房源，將房源原價出租，有利于平抑租金價格，拒絕“吃差價”。

    偉業(yè)我愛我家副總裁胡景暉認為，官辦中介與民營中介在租賃業(yè)務上有重合，但其擁有政府資源，可以考慮將公租房、保障房并入一個租賃房存儲中心，為市場增加多樣化房源。同時，也可以借鑒外地做法，即政府與企業(yè)合資成立一個租賃機構，借助企業(yè)在租賃業(yè)務上的管理經(jīng)驗，來為市場提供更多的租賃服務。

    至于市場效果如何，劉軍對記者表示，目前北京有中介門店上萬家，老百姓還是主要通過民營中介租房，等官辦中介運營起來，預計會影響10%的市場。

    按照《意見》要求，將推動建立穩(wěn)定的房屋租賃關系，由于官辦機構的經(jīng)營更加規(guī)范，可避免群租房等現(xiàn)象，同時避免出現(xiàn)吃差價等現(xiàn)象。但也有業(yè)內人士表示擔憂。胡景暉認為，此前海淀區(qū)試點官辦房屋買賣平臺，目前對市場幾乎沒有影響。官辦中介最后的作用如何還很難評估。