揚州樓市”新政”出臺1個月 有樓盤每平降千元

　　在一片"救市"的質疑聲中，5月7日公布的揚州樓市"新政"，已出臺了一個月并將于7月1日實施。"新政"究竟對揚州樓市有何影響？購房者有沒有得到真正實惠？晨報都市圈記者6日再赴揚州，對此展開調查。
　　購房者
　　"新政"堅挺下去 房價降幅會更大
　　在揚州市區(qū)一家樓盤的售樓處，記者與幾個看房的市民聊天。黃先生是揚州寶應人，最近想給兒子在揚州市區(qū)買一套房子做婚房。從年初到5月初，一直在看房子，雖然調控政策一直都在，但價格卻沒有降低多少，這讓他感到十分糾結，"我也希望，哪一天開發(fā)商扛不住了，然后房價就真正便宜了。"所以，面對開發(fā)商小打小鬧的優(yōu)惠，黃先生一直沒有動心。
　　樓市新政出臺后，身邊的人都議論紛紛，黃先生也為此糾結了很久，"這一段時間，我去了很多售樓處，發(fā)現(xiàn)房價的跌幅比以前都大，不少樓盤私下里降得挺厲害的。"
　　隨后有關"新政"可能被取消的消息不斷傳入耳中，"如果真的被取消，說明調控一直會嚴下去，房價還會降一些，但時間可能要長一些。"短期看，房價已經(jīng)下調，尤其是新政出臺后，降幅增大；而從長期看，房價或許還有下調的空間，但等不了那么長時間，何去何從？黃先生一家對此也有截然相反的兩種意見。
　　近日，當?shù)弥抡廊?quot;堅挺"時，黃先生覺得買房的時候到了，不容錯失，"我看了很多報道，新政應該算是僥幸過關了，今后出臺更優(yōu)惠政策的可能性，非常低了。"
　　與黃先生一樣搭"新政"順風車的購房者不在少數(shù)，張小姐也是其中之一，她稱："真心希望新政力度再大一點，我是土生土長的揚州人，新政出臺之前，揚州樓市的價格降幅并不大，這主要緣于揚州并非一二線城市，但新政出臺后，我發(fā)現(xiàn)許多樓盤的促銷手段密集推出，如果折算一下，新政后開發(fā)商的促銷降價力度遠遠大于新政前，相信7月1日新政實施后，開發(fā)商的降價幅度會更大……"
　　當然也有購房者對新政有點無動于衷。"上百萬的房子，只有幾千元的優(yōu)惠，不是太給力。""小開發(fā)商的精裝修不是太讓人放心。"采訪中，不少市民表示，并不會因為新政而盲目地購買成品房，但同時也認為新政的出臺是一個購房的好時機。
　　昨日，記者走訪揚州十多位有意購房者，他們一致認為："盡管新政的補貼不是十分給力，但開發(fā)商好像有點坐不住了，搞的促銷活動也比較多，降價幅度較之新政前可謂"一瀉千元"。"
　　面對"新政"，唯一辦法就是降價
　　俗話說，春江水暖鴨先知。新政出臺，揚州的開發(fā)商們是持何態(tài)度呢，是歡迎，是抗拒，還是無所謂呢？在揚州，記者采訪了多家開發(fā)商，面對樓市新政，他們感言：新政出臺已經(jīng)一個月，他們現(xiàn)在首先要做的事情就是"放血"，不能再堅持原先的價格了。
　　位于揚州火車站附近的一家樓盤老板，面對記者的來訪，他毫不忌諱地稱：揚州新政的出臺，說白了就是促使他們這些開發(fā)商必須"放血"，而且要加大力度。"眾所周知，揚州的購房者就這么多，新政出現(xiàn)后，原先一潭死水的樓市總算有了點漣漪，但由于政府的補貼力度可謂微乎其微，或許購房者并不買賬，如果開發(fā)商依舊堅持原先的價格，這種"漣漪"很快會恢復平靜，因此我們開發(fā)商心里明白，必須借這次"漣漪"，將平靜如水的樓市攪動起來，而攪動的唯一"法寶"便是大幅度降價。實話實說，相對于新政前，我們的樓盤價格每平方米已經(jīng)降了近千元……"
　　靠近揚州大明寺的一家品牌樓盤的營銷人員表示，雖然他們的樓盤不是精裝修的，購買者并不能享受揚州新政，但事實上因為新政，他們的樓盤價格已經(jīng)"一瀉千元"。
　　"我們的房子備案時并不是成品房，而是毛坯房?，F(xiàn)在市場不好，毛坯房和成品房的備案價格是不一樣的，以毛坯房備案，我們的調整空間就大一點。由于享受不了新政的補貼，我們只好采取降價的措施，而且力度空前，已經(jīng)超過千元。"
　　同樣在西湖鎮(zhèn)的一家樓盤也是如此，賣的全是精裝修房，而在物價部門備案的都是毛坯房。營銷人員強調："與新政前賣的價格相比，變化很大，現(xiàn)在的精裝修相當于是開發(fā)商免費贈送的，沒有辦法，新政已經(jīng)直接催化樓市價格狂降。"
　　揚州新政明確的獎勵范圍申請獎勵的成品房，必須在商品房銷售許可證中載明為成品住房的商品住房。購買時間以商品房買賣合同備案時間為準。而那些毛坯房，在"新政"的沖擊下會有什么變化呢？
　　緊鄰大明寺那家品牌樓盤的一家樓盤，全是毛坯房，昨日記者光顧該樓盤時，整個銷售大廳空蕩蕩的，看不到一個營銷人員，前臺見有人看房，就跑到后面的辦公區(qū)喊人。"我們賣的都是毛坯房，享受不了新政。"銷售人員開門見山地說，"不過，我們的房子很多是特價房，價格非常低。"當被問及特價房有何缺陷時，銷售人員笑著說："也沒什么缺陷，不是一樓也不是頂樓。主要是想把房子早點賣掉，新政出來了，一旦7月實施，我們這種毛坯房以后肯定更難賣了，必須加大力度降價，而且降幅要前所未有。政府的新政其實就是促使我們降價……"
　　"外界一直質疑新政，認為是救市，其實我們認為是"滅市"，當然這種說法有點嚴重，但我們真的在動足腦筋"對抗"新政，而對抗的唯一方法就是大幅降價，降價再降價……"這是不少揚州開發(fā)商昨日面對記者的感慨。
　　"新政"不是救市 獎勵政策不會撤銷
　　5月7日，揚州市出臺樓市新政，稱7月1日起的一年內(nèi)，該市個人購買成品住房將獲得房屋合同價款4%。-6%。的政府獎勵。"新政"一出，立即引起各方熱議和猜測：有人認為，當前正處于房地產(chǎn)調控關鍵期，揚州新政很可能起到間接托市的作用，這與國家調控精神相悖；還有人猜測，揚州新政也會像佛山、蕪湖新政一樣，很快被撤銷。但是，一個月過去了，揚州新政沒有被叫停。
　　6月6日上午，晨報都市圈記者來到位于汶河北路79號的揚州市房管局。在驗明了記者的身份和了解了來意后，房管局組宣處的負責人告訴記者，"新政"要到7月1日才實施，面對飽受爭議的"新政"，他們只想說，不是救市，獎勵政策不會撤銷。
　　"我們推出的政策只是落實江蘇省政府的相關文件，和之前媒體所說的救市無關。"經(jīng)過多方努力，昨日晨報都市圈記者最終聯(lián)系上了揚州市房管局新聞發(fā)言人、副局長孫蔚。面對記者，孫局長再次強調了他之前的觀點。
　　對于此次政策出臺的背景，孫局長一如既往地解釋說：去年江蘇省政府辦公廳出臺了《關于加強推進成品住房開發(fā)建設的實施意見》，該意見要求揚州市到2015年內(nèi)在市區(qū)中心城區(qū)新建住房中成品房比例達到40%，而揚州市目前新建商品房住宅交易中，成品房交易只占5%還不到，和南京等城市30%的比例相比非常低。"我們出臺該政策，完全是為了落實省政府文件要求。"孫蔚說。
　　對于媒體質疑該政策存在救市嫌疑，孫局長解釋說，"我們希望通過獎勵政策對市場進行引導，而且在政策出臺之前我們已經(jīng)和省住建廳等相關部門溝通匯報過，并且明確表示了只是針對現(xiàn)有的成品房進行引導，以此來加快推進揚州市成品房的建設。還有就是我們推廣成品房是為了避免二次裝修導致資源的浪費，提高房地產(chǎn)開發(fā)建設水平。"
　　他還表示，目前揚州市成品住房占比明顯偏低，缺乏有效的配套政策和保障措施。加上從政策制定的前期調研來看，不少購房者之所以不選擇成品房，是因為要承擔比毛坯房更多的契稅，揚州的政策就是補貼購房者的這部分支出，以此來鼓勵購房者購買成品房。孫蔚強調，揚州將繼續(xù)嚴格執(zhí)行國家宏觀調控政策，加強房地產(chǎn)市場調控。但獎勵購買成品房的新政不會撤銷。
　　聲音
　　住建部官員：
　　"揚州新政"是對推廣全裝修房的有益探索
　　事實上，對于"揚州新政"，外界也并不全是質疑聲。有人認為這是一種直接的降價行為；也有人認為政策有利于推動成品住宅的普及；而住建部官員更是在公開場合認為"揚州新政"是對推廣全裝修房的積極有益的探索，值得支持和肯定。5月22日，《上海證券報》報道：住建部住宅產(chǎn)業(yè)化促進中心副主任梁小青在接受媒體采訪時指出，"揚州新政"是"救市"的觀點是錯誤的。梁小青表示，從2002年開始，住建部就發(fā)文倡導全裝修房，但是全裝修房在推進中缺乏政策支持，進展緩慢。"實際情況是，企業(yè)建造全裝修房和買房人購買全裝修房，都需要多繳稅，這樣一來，客觀上買賣雙方都沒有額外的動力。"她認為，在樓市宏觀調控的背景下，該如何繼續(xù)推廣全裝修房的確是個難題，而"揚州新政"獎勵現(xiàn)金的做法實際上是一種減稅政策，對推廣全裝修房是積極有益的探索，應當予以支持和肯定。
　　現(xiàn)象
　　揚州房地產(chǎn)市場優(yōu)惠幅度遠超新政補貼
　　揚州新政出臺一個月，其獎勵標準是"對個人新購買的成品住房，建筑面積在90平方米及以下的，對購房人給予所購房屋合同價款6%。的獎勵；對90平方米以上、120平方米以下的，給予所購房屋合同價款5%。的獎勵；對120平方米及以上、144平方米以下的，給予所購房屋合同價款4%。的獎勵。昨日一位開發(fā)商給記者算了一筆賬，以一套100平方米的成品住房為例，價格是每平方米9000元，總價是90萬元，那么新政給予的補貼只有5400元。"無論賣的是成品房，還是毛坯房，這些優(yōu)惠幅度我們都能給，而且超出很多倍，如果新政獎勵力度加大，我們給予的優(yōu)惠幅度可以更大。目前由于新政的影響，揚州樓市的普遍現(xiàn)象是開發(fā)商的優(yōu)惠幅度遠超新政補貼。"即便如此，開發(fā)商也認為，目前市場依然艱難，與其等待政策變化，不如多花心思在營銷上，"借此機會加快跑量才是首要任務。"
　　另外，晨報都市圈記者了解到，5月份，揚州市新開工面積大幅下降，商品住宅庫存量加大，中低端住宅供應量增多，而且5月份該市的成交量增幅不大，上月合同成交商品住宅共750套，環(huán)比增加5.04%。