國土部：開發(fā)商“囤地”兩年將無償收回

    今后，如果開發(fā)商“囤地”造成土地閑置的，未動工開發(fā)滿一年將被征繳土地價款20%的閑置費(fèi)，滿兩年則將無償收回土地使用權(quán)。昨天，國土部公布了《閑置土地處置辦法》，并將于下月1日起實(shí)施。

    界定閑置土地“政府原因”

    去年12月，國土部曾就該辦法征求過意見。與征求意見稿相同，最終出臺的辦法中，也將閑置土地歸為兩種：政府原因?qū)е麻_工延遲的和企業(yè)自身原因?qū)е麻e置的。其中，政府原因?qū)е麻_工延遲的包括：政府未按約定交付土地；規(guī)劃修改；相關(guān)群眾信訪等造成無法動工等。

   如果是因政府原因?qū)е麻e置的土地，當(dāng)?shù)貒敛块T要與土地使用者協(xié)商，選擇處置土地的方式。處置的方式包括：延長動工開發(fā)期限，但延長期限最長不得超過1年；調(diào)整土地用途、規(guī)劃條件，按新用途重新辦理相關(guān)用地手續(xù)；由政府安排臨時使用；協(xié)議有償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)；置換土地等。

    “囤地”處置“無需協(xié)商”

    征求意見稿中曾擬訂，在《閑置土地認(rèn)定通知書》下達(dá)后，國土部門應(yīng)當(dāng)與土地使用者協(xié)商，共同擬訂閑置土地處置方案，報本級政府批準(zhǔn)后組織實(shí)施。而該條規(guī)定中并未明確針對的是何種原因造成的閑置。這意味著企業(yè)造成的閑置也可以通過協(xié)商解決。而協(xié)商不成的，才按照征繳閑置費(fèi)或收回來處理。

    而昨天出臺的辦法中，對除了政府原因外的閑置土地，刪去了協(xié)商的環(huán)節(jié)，直接按照兩條規(guī)定來處理。未動工開發(fā)滿一年的，按照土地價款的20%征繳土地閑置費(fèi)，土地閑置費(fèi)不得列入生產(chǎn)成本；未動工開發(fā)滿2年的，無償收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

    相比征求意見稿，昨天出臺的辦法中，對于防止土地閑置幾項(xiàng)措施均無變化。在閑置土地處置完畢前，國土部門不得受理該土地使用者新的用地申請和被認(rèn)定為閑置土地的轉(zhuǎn)讓、出租、抵押登記申請。這意味著，如果閑置土地沒有得到解決，該開發(fā)商將沒有再拿地的資格。

    ■ 解讀

    新政避免地方政府“玩貓膩”

    閑置土地，是指國有建設(shè)用地使用權(quán)人超過國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的國有建設(shè)用地。已動工開發(fā)但開發(fā)建設(shè)用地面積占應(yīng)動工開發(fā)建設(shè)用地總面積不足三分之一或者已投資額占總投資額不足25%，中止開發(fā)建設(shè)滿1年的國有建設(shè)用地，也可認(rèn)定為閑置土地。

    業(yè)內(nèi)人士表示，舊版本的閑置土地處置辦法公布10多年，全國收回的閑置土地很少，收回難度大的一個重要原因，是有些閑置土地是地方政府默許的。此次辦法中對處理開發(fā)商的“囤地”行為，沒有拖泥帶水，采取嚴(yán)格的處理，就避免了地方政府或開發(fā)商的“貓膩”行為。

    據(jù)新華社報道，長期以來，閑置土地追究處罰時面臨的一大難題，就是“因政府原因”所占比重過大。

    年度公布的閑置土地案例，“因政府原因”的無論宗數(shù)還是面積，都大大超過企業(yè)自身原因閑置土地。2009年度全國閑置的700多宗、面積3000多公頃土地中，“政府原因”所占宗數(shù)為企業(yè)原因的5倍，面積為企業(yè)原因的2倍。按現(xiàn)有規(guī)定，政府原因造成土地閑置原則上不予追究。但“政府原因”表述空泛飽受詬病。

    新辦法規(guī)定屬政府行為造成土地閑置情形

    ●因未按照國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的期限、條件將土地交付給國有建設(shè)用地使用權(quán)人，致使項(xiàng)目不具備動工開發(fā)條件的

    ●因土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃依法修改，造成國有建設(shè)用地使用權(quán)人不能按照國有建設(shè)用地使用權(quán)有償使用合同或者劃撥決定書約定、規(guī)定的用途、規(guī)劃和建設(shè)條件開發(fā)的

    ●因國家出臺相關(guān)政策，需要對約定、規(guī)定的規(guī)劃和建設(shè)條件進(jìn)行修改的

    ●因處置土地上相關(guān)群眾信訪事項(xiàng)等無法動工開發(fā)的

    ●因軍事管制、文物保護(hù)等無法動工開發(fā)的；政府、政府有關(guān)部門的其他行為

    ●因自然災(zāi)害等不可抗力導(dǎo)致土地閑置的，也將依照前款規(guī)定辦理

    ■ 數(shù)說

    前五月保障房開工率46.4%

    住建部昨天公布，截至5月底，今年全國已開工保障房346萬套，開工率為46.4%。另有206萬套保障房基本建成。

    按照“十二五”規(guī)劃要求，在2011年至2015年內(nèi)，全國要完成3600萬套保障房的建設(shè)任務(wù)。其中，去年全國的保障房開工任務(wù)為1000萬套，并且如期完成保障房開工任務(wù)。今年的計(jì)劃是新開工城鎮(zhèn)保障性安居工程700萬套以上，基本建成500萬套。

    住建部昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，截至5月底，全國已開工保障房346萬套，開工率為46.4%，基本建成206萬套，完成投資3895億元。