龍年婚育潮帶動購房集中化 二手房熱賣客戶"扎堆"辦過戶

     近期，廈門二手房交易持續(xù)火熱，到市政務(wù)服務(wù)中心辦理二手房過戶手續(xù)的市民絡(luò)繹不絕。有業(yè)界人士認(rèn)為，二手房成交小高潮可能在6月上旬形成。

　　辦理窗口加班成家常便飯

　　昨日上午9時，陳女士來到市政務(wù)服務(wù)中心的國土房產(chǎn)綜合服務(wù)區(qū)辦理二手房過戶手續(xù)，但到了中午12點，她還在排隊等待辦理手續(xù)。“今天已經(jīng)開了4個服務(wù)窗口，照理說辦理速度應(yīng)該是蠻快的。但是辦理二手房過戶的人實在是太多了，我只好下午再來辦理了。”陳女士無奈地表示。

　　記者在現(xiàn)場注意到，下午2:30，業(yè)務(wù)辦理排位號到達90號。“今天辦理二手房業(yè)務(wù)的市民還算比較少的。5月下旬，有時一天辦理業(yè)務(wù)的取號人數(shù)就達到170人左右。”工作人員說，面對近期絡(luò)繹不絕的二手房業(yè)務(wù)客戶，他們加班加點已是家常便飯。

　　據(jù)麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，今年3月我市二手房成交套數(shù)2562套，4月二手房成交套數(shù)為2839套，而到了5月成交量則升為3106套。麥田房產(chǎn)副總經(jīng)理殷濤強表示:“近期的二手房成交量增幅很明顯，不少客戶打破觀望、選擇出手。”

　　中大戶型成交量也節(jié)節(jié)攀升

　　“一手房成交上揚，二手房成交緊隨回暖。”殷濤強說，今年金融政策相對寬松，銀行放貸難度較小，為廣大剛需客戶買房提供了基礎(chǔ)。

　　丹廈房產(chǎn)市場總監(jiān)邱航指出，從去年至今，不少剛需客戶的需求被壓抑較久，這部分客群受整體市場回暖影響，紛紛打破觀望，出手購房。此外，今年是龍年，扎堆結(jié)婚、生育必然帶動部分購房集中化，這也助推了二手房的成交。

　　“在剛需客戶為主的市場情況下，改善型需求近期也得到了一定程度的釋放。”邱航表示，丹廈房產(chǎn)內(nèi)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，中大戶型在丹廈房產(chǎn)的成交比例從今年2月份的10%逐月上升至5月份的25%，改善型房源尤其是學(xué)區(qū)房的成交，成為目前市場成交量上升不可忽視的重要因素。

　　集中過戶現(xiàn)象將持續(xù)至月中

　　邱航還說，買房看氣氛，當(dāng)前剛需不斷釋放，6月份的二手房成交量突然下滑的幾率很小。另外，坊間傳言7月廈門市二手房擬出臺計稅新政，6月可能會出現(xiàn)集中過戶的現(xiàn)象。

　　邱航的這一觀點，得到眾多業(yè)內(nèi)人士的支持。殷濤強說，買賣雙方為預(yù)留足夠的送件、取件周期，為節(jié)省購房成本應(yīng)會集中在6月15日前過戶，二手房成交小高潮可能在6月上旬形成。

　　殷濤強最后表示，在樓市調(diào)控不放松的大背景下，買賣雙方趨于理性，房價也呈現(xiàn)較為穩(wěn)定的狀態(tài)，未來廈門二手房價格大漲大落的現(xiàn)象或很難出現(xiàn)。