二手房再現(xiàn)“紅五月”行情 市中心小戶型最為走俏

    在3、4月份成交量連續(xù)走穩(wěn)的情況下，5月份杭城二手房成交繼續(xù)放量。據透明售房網統(tǒng)計的數(shù)據顯示，5月份杭州主城區(qū)共成交二手房1946套，其中五城區(qū)共成交了1602套，環(huán)比增加了約19.8%，日均成交52套。五大城區(qū)中，西湖區(qū)的成交量最大，共成交了437套，占總成交量的27%；下城區(qū)的成交量排名第二，共成交了335套，占總成交量的21%；拱墅區(qū)成交量排名第三，共成交了307套，占總量的19%；江干區(qū)成交了287套，排名第四，占總量的18%；上城區(qū)的成交量最少，共成交了236套，占總成交量的15%。

    而這股成交小暖流主要集中在市中心，特別是兩房、三房的戶型、好樓層或是好學區(qū)的房子最吃香，購房者多是25歲到30歲之間的剛需。如果房源的房型、樓層、年代綜合條件優(yōu)質，除非掛牌價格過于離譜，否則掛牌沒幾天就成交了。

    二手房均價跌了15%

    根據杭州我愛我家監(jiān)測價格顯示，本月杭州二手房市場成交均價為18759元/平方米，跟4月份二手住宅均價18172元/平方米相比，上升587元/平方米，環(huán)比上升3.23%，跟去年5月的21406元/平方米相比，降低2647元/平方米，同比下降12.37%。

    從一些中介公司的掛牌及成交數(shù)據來看，樓市調控從去年至今，杭州二手房價格的平均跌幅已近15%，隨著5月份傳統(tǒng)購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩(wěn)釋放。

    此外，上個月杭州人居展開幕，雖然整體的參觀人數(shù)較往年出現(xiàn)大幅下降，但從二手房展位的客流量統(tǒng)計來看，與去年同期相比，仍有一定的上升。同時，部分后期加推的新建商品房也出現(xiàn)價格微漲，縮小了與周邊二手房價格差距。近兩個月杭州二手房價有止跌回穩(wěn)的態(tài)勢，尤其是個別熱點交易區(qū)域房價及學區(qū)房價的小幅回漲，都進一步加速了剛需釋放的進程，成交出現(xiàn)上揚。

    市中心小戶型是“牛股”

    5月，杭州新增二手房源跟4月相比下降1.62%，新增客戶量跟4月相比增加15.82%，供需比上升0.47。

    自4、5月份以來，多數(shù)開發(fā)商繼續(xù)實施“以價換量”策略，很多中低價位的房源也受到了購房者青睞，不少人擇機入市。這當然也給部分二手房業(yè)主增加了降價壓力，受其影響，部分二手房業(yè)主的出售意愿小幅下降，新增房源量出現(xiàn)回落。而與之相反，客戶的購房意愿強烈，由于部分加推樓盤已經出現(xiàn)價格微漲一房難求，而二手房降價幅度相對較慢，不少購房者由于觀望期較長，希望在此期間盡快完成置業(yè)，客戶因而也在一、二手房之間徘徊，二手房客戶量出現(xiàn)大幅增加。

    在眾多房源中，市中心小戶型低總價的房源成香餑餑，最受剛需青睞.

    “小戶型總價低，貸款還款壓力略小些。”一位購房者表示。在剛需的購房群體中，總價依然是購房者首要考慮的因素。他們往往更在乎房屋總價而不是單價，因為大多數(shù)剛需族的經濟承受能力都較為有限。在這樣的情況下，小戶型以其低總價、低首付、還款壓力小等特點，而成為目前婚房置業(yè)者的重點關注對象。

    支撐樓市成交量的主力，主要是剛需，而剛需中婚房需求又占了近一半比例。記者從盛世管家閑林板塊的爵士風情店了解到，看房客戶中，購買婚房的年輕人占了70%的比例。很多購房者都表示，買房就是為了結婚。此外，還有部分中老年人，為子女挑選婚房，在各售樓處和房產中介間奔波。