上海房?jī)r(jià)有回調(diào)空間 2010年全國(guó)觸底可能大

東方網(wǎng)11月21日消息：昨天，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《2008-2009年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)研究報(bào)告》，預(yù)計(jì)至2009年，全國(guó)房屋成交量將依然在低位徘徊，全年成交價(jià)格將比2008年出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，2010年全國(guó)樓市觸底反彈的可能最大。

數(shù)據(jù)顯示：總體來(lái)看，目前全國(guó)市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的形態(tài)。其中：珠三角地區(qū)作為全國(guó)房?jī)r(jià)“重災(zāi)區(qū)”，今年以來(lái)，房?jī)r(jià)已下跌20%-40%；長(zhǎng)三角地區(qū)：今年以來(lái)，成交量巨量萎縮，第三季度出現(xiàn)價(jià)格拐點(diǎn)；環(huán)渤海地區(qū)：各城市分化，北京將下跌空間較大；中部地區(qū)成交量明顯下降，房?jī)r(jià)開始小幅下跌；西部地區(qū)成交量下降20%-40%，房?jī)r(jià)比較穩(wěn)定，下跌空間不大。

對(duì)于今后兩年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)，報(bào)告認(rèn)為：2008年房屋成交量同比2007年將出現(xiàn)大幅下滑，估計(jì)萎縮3-4成，但由于全國(guó)房?jī)r(jià)拐點(diǎn)出現(xiàn)在第三季度，因此2008年全年房?jī)r(jià)同比2007年，依然呈正增長(zhǎng)，不過(guò)漲幅將由2007年的18%（商品房）大幅回落，降到5%左右的可能性較大（預(yù)計(jì)與2006年4.4%的漲幅相近）。

在長(zhǎng)三角地區(qū)，2007年二季度開始，各主要城市增量房和存量房交易量和房?jī)r(jià)經(jīng)歷了井噴式的上升行情，凸顯了該地區(qū)剛性需求的強(qiáng)大能量。隨著9月份關(guān)于第二套房貸款規(guī)定的政府宏觀調(diào)控政策出臺(tái)，四季度長(zhǎng)三角地區(qū)的各個(gè)城市相繼進(jìn)入了一個(gè)調(diào)整階段。同期長(zhǎng)三角地區(qū)的土地市場(chǎng)供應(yīng)量明顯萎縮，最大下降幅度將近70%左右。就目前來(lái)看，市場(chǎng)上依舊存在大量的剛性需求，但是，市場(chǎng)要走出低迷還需要一段時(shí)間。

對(duì)于上海，從價(jià)格上分析，從2007年1月，上海商品住宅價(jià)格穩(wěn)定上漲，一直到今年6月達(dá)到最高點(diǎn)：17116元，其后有所下跌，但依然處于高位盤整；9月份為13248元，由于今年5-7月房?jī)r(jià)波幅較大，取其均值大約是15700元，那么比去年1月的9528元已上漲65%。這一漲幅比同期北京40%和深圳60%的漲幅都高出一些，因此，易居房地產(chǎn)研究院負(fù)責(zé)人認(rèn)為上海房?jī)r(jià)還有調(diào)整空間。