10余城放寬公積金購房政策 購買力釋放仍需降價(jià)爭(zhēng)取

    據(jù)新華社武漢6月6日電 近日，重慶、武漢等地紛紛放寬首套房公積金貸款政策。在房地產(chǎn)市場(chǎng)充滿著諸多猜疑之時(shí)，這一“微調(diào)”引起了市場(chǎng)極大的關(guān)注。

    5月28日，重慶市住房公積金管理中心宣布將放寬首套房公積金政策。貸款首付由30%降低到20%，個(gè)人貸款額度由20萬元提高到40萬元；允許夫妻參貸，一個(gè)家庭最高可貸80萬元；可貸額度由賬戶余額的15倍提高到25倍，并允許貸款職工補(bǔ)繳賬戶余額；可貸額度期限由20年提高到30年，并延長(zhǎng)至退休后10年。

    新華社記者整理發(fā)現(xiàn)，除重慶外，4月下旬，武漢也高調(diào)宣布調(diào)整公積金政策，用公積金貸款購買首套住房的貸款人最高可以申請(qǐng)到八成的貸款。也就是說，只需支付兩成首付，貸款人就可以輕松買房。

    據(jù)有關(guān)研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，目前已有10余個(gè)二、三線城市對(duì)公積金購房相關(guān)政策進(jìn)行了調(diào)整。其中，既有東部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，也有中西部欠發(fā)達(dá)城市。

    “公積金政策的調(diào)整解決了剛需的購房困難，也有利于盤活存量房，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定。”中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東認(rèn)為，公積金政策的適度微調(diào)使房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展。

    武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌說，剛性需求人群通過公積金貸款，降低了首付款支付壓力；同時(shí)，與商業(yè)性住房貸款同期利率比較，公積金個(gè)貸利率要低約2.1個(gè)百分點(diǎn)，購房者的利息等負(fù)擔(dān)也大幅降低。

    近期調(diào)整公積金貸款政策的城市均集中在二、三線城市，北京、上海等一線城市未有任何動(dòng)作。

    即便如此，此次公積金調(diào)整潮還是引起了許多人的擔(dān)憂。不少網(wǎng)友由此聯(lián)想到2009年國際金融危機(jī)時(shí)，樓市在寒冬中的“起死回生”。

    全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席賈臥龍就認(rèn)為，隨著剛性需求的持續(xù)釋放，樓市成交又漸顯疲態(tài)。地方政府必然會(huì)假以剛需之名進(jìn)行“微調(diào)”，為樓市增添新的購房生力軍，“這更像是釋放一個(gè)信號(hào)，試探市場(chǎng)的反應(yīng)，也增強(qiáng)了市場(chǎng)的信心，樓市必將會(huì)迎來新一輪的反彈”。

    張東則認(rèn)為，只有限購等嚴(yán)厲政策的實(shí)質(zhì)性放松或者退出，才是名副其實(shí)的樓市調(diào)控放松。

    “從目前的形勢(shì)來看，樓市銷量的變化主要取決于房?jī)r(jià)的調(diào)整力度。開發(fā)商只有繼續(xù)降價(jià)促銷才能爭(zhēng)取到‘政策微調(diào)’釋放出來的剛需購買力。”中國指數(shù)研究院華中分院副總經(jīng)理姚銳說，從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，沒有了購買能力雄厚的投資性需求做支撐，樓市走出低迷期依然面臨著重重困難。