北京空置房屋381.2萬(wàn)戶(hù)？ 專(zhuān)家建議：開(kāi)征空置稅

    一則北京市核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶(hù)的消息近日引發(fā)了網(wǎng)民的強(qiáng)烈關(guān)注。不過(guò)，在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，對(duì)于何為房屋空置及具體數(shù)字，各部門(mén)并無(wú)統(tǒng)一說(shuō)法。專(zhuān)家和網(wǎng)民建議，應(yīng)對(duì)空置率的概念進(jìn)行明確，對(duì)全國(guó)房屋空置情況進(jìn)行調(diào)查，并通過(guò)稅收等手段對(duì)嚴(yán)重空置的現(xiàn)象進(jìn)行打擊。

    網(wǎng)友關(guān)注 381.2萬(wàn)戶(hù)空置房能容下千萬(wàn)人

    這條在網(wǎng)絡(luò)上引發(fā)轟動(dòng)的消息稱(chēng)：今年3月31日，北京市公安機(jī)關(guān)組織開(kāi)展了實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專(zhuān)項(xiàng)工作。目前已核對(duì)流動(dòng)人口信息725.5萬(wàn)人、境外人員信息9.3萬(wàn)人，標(biāo)注出租房屋139萬(wàn)戶(hù)，核對(duì)空置房屋381.2萬(wàn)戶(hù)。對(duì)此，網(wǎng)友們紛紛留言，稱(chēng)這是“可怕的高空置率”，并質(zhì)疑空置這么多房子浪費(fèi)了大量資源，貧富懸殊過(guò)大，同時(shí)也對(duì)高房?jī)r(jià)和高房租起到了推動(dòng)作用。

    中央財(cái)經(jīng)大學(xué)金融學(xué)院教授韓復(fù)齡在新浪微博上說(shuō)：“北京空置房高達(dá)381.2萬(wàn)戶(hù)，什么概念？假設(shè)一戶(hù)平均住2人，就能裝下700多萬(wàn)人口，如是三口之家，就能容下1000多萬(wàn)人。”

    上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示，這是全國(guó)首次官方公布的摸底調(diào)查，空置率過(guò)高，說(shuō)明我國(guó)的住宅市場(chǎng)確實(shí)不健康。

    多方分析空置率統(tǒng)計(jì)口徑不同

    也有網(wǎng)友質(zhì)疑，北京市到底有沒(méi)有那么多空置房？新浪一北京網(wǎng)友說(shuō)：“這也相信？很多房子都偷著出租不交稅，統(tǒng)計(jì)的時(shí)候就變成空置房了。”

    對(duì)此，北京警方負(fù)責(zé)人告訴記者，目前公布的數(shù)據(jù)只是百日行動(dòng)開(kāi)展兩個(gè)月以來(lái)的階段性數(shù)據(jù)，并不是全市整體數(shù)據(jù)。據(jù)介紹，警方對(duì)房屋的統(tǒng)計(jì)包括轄區(qū)內(nèi)所有建筑物的信息，這其中既有商品樓盤(pán)，也包括城鄉(xiāng)接合部地區(qū)的自建房、臨建房等所有有居住條件的房屋。在對(duì)房屋和實(shí)有人口的統(tǒng)計(jì)核實(shí)中，民警需要逐戶(hù)入戶(hù)核對(duì)房屋、人員信息，判斷空置房屋的標(biāo)準(zhǔn)是房屋內(nèi)是否有人實(shí)際居住，一旦房屋內(nèi)居住人員情況發(fā)生變化，要實(shí)時(shí)更新數(shù)據(jù)。

    據(jù)了解，目前，北京警方從3月31日展開(kāi)的實(shí)有人口基礎(chǔ)信息大調(diào)查百日專(zhuān)項(xiàng)工作尚未結(jié)束，房屋與人員信息的匹配工作尚未完成，一些有人居住的房屋在系統(tǒng)中可能被顯示為空置；同時(shí)，還有一些人戶(hù)分離等情況，也需要民警逐一入戶(hù)核對(duì)。

    北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉表示，這一統(tǒng)計(jì)口徑并非房地產(chǎn)市場(chǎng)上的空置，可能夸大空置數(shù)據(jù)，按照發(fā)布的數(shù)據(jù)，在總房間1320.5萬(wàn)套中，有381.2萬(wàn)套空置，也就是說(shuō)空置房比例高達(dá)28.9%。這個(gè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可能不完全，對(duì)空置的定義也不明確，多長(zhǎng)時(shí)間無(wú)人居住算為空置并未明確，可能因?yàn)榍『迷诘怯浶畔⒌臅r(shí)間內(nèi)無(wú)人居住，或者登記信息不全。

    多方建議統(tǒng)計(jì)清理空置現(xiàn)象開(kāi)征空置稅

    不過(guò)，對(duì)于何為空置率及北京市具體的空置情況，北京市統(tǒng)計(jì)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，并沒(méi)有相關(guān)統(tǒng)計(jì)。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)婉拒了記者的采訪(fǎng)。新浪多位網(wǎng)友稱(chēng)，全國(guó)要進(jìn)行一次房屋大普查，才能夠知道全國(guó)有多少房屋閑置。新浪河北網(wǎng)友“zhang66”說(shuō)：“空置房的情況各地都有，政府不應(yīng)該對(duì)空置問(wèn)題采取回避態(tài)度，應(yīng)利用稅收方式解決，廉租房的建設(shè)資金不是緊缺嗎？用空置稅收補(bǔ)貼。”

    楊紅旭表示，通過(guò)開(kāi)征專(zhuān)門(mén)的空置稅，從而減少房屋空置現(xiàn)象，從理論上講是合理的，但是操作難度非常大。建議第一步要推廣房產(chǎn)稅，只要征房產(chǎn)稅，一般空置房屋都會(huì)被囊括，這自然就可以提高空置成本。第二步，如果靠房產(chǎn)稅還不能有效打擊空置現(xiàn)象，可以在房產(chǎn)稅之上再提高稅率。