樓市持續(xù)低迷：房地產(chǎn)企業(yè)紛紛出招應(yīng)對(duì)寒冬

2008年的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)低迷，不斷下降的銷(xiāo)量讓大量的房地產(chǎn)企業(yè)資金回籠速度下降，加之前幾年很多企業(yè)不斷擴(kuò)張，戰(zhàn)線過(guò)長(zhǎng)，資金鏈緊繃已經(jīng)是事實(shí)。2008年的冬天，樓市格外冷。為了能平穩(wěn)度過(guò)寒冬，諸多企業(yè)開(kāi)始從自身著手，縮減開(kāi)支，降低成本，過(guò)起了緊日子。

精兵簡(jiǎn)政

縮減開(kāi)支的手段之一就是裁員了。記者近期聽(tīng)到了不少企業(yè)裁員的消息，房企開(kāi)始“精兵簡(jiǎn)政”，紛紛“瘦身”。

一家在香港上市的房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)部員工透露，公司整體計(jì)劃裁員比例在25%，多是一些非業(yè)務(wù)部門(mén)人員。

實(shí)際上，包括內(nèi)地一些知名的全國(guó)性房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商也同時(shí)傳出變相裁員的消息。“很多企業(yè)裁員方式比較隱晦。比如調(diào)整工作崗位，降級(jí)或減薪，受不了的就自動(dòng)離職了。”一位大型房企高層告訴記者。

記者從某大型房地產(chǎn)公司獲悉，該公司內(nèi)部裁員從10月份就開(kāi)始了。據(jù)該人士介紹，該公司的薪金待遇相當(dāng)優(yōu)越，員工薪水較高，一普通的策劃人員年收入在10萬(wàn)元左右。目前，該公司全力進(jìn)入北京，在北京開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目較多，資金上難免受困擾。裁掉一些人員，可以縮減開(kāi)支。

除了房地產(chǎn)企業(yè)外，一些經(jīng)紀(jì)公司、代理咨詢(xún)機(jī)構(gòu)也在著手裁員。據(jù)記者了解，包括中原地產(chǎn)、戴德梁行等機(jī)構(gòu)，都在壓縮內(nèi)部人員，還有很多人主動(dòng)離職。

據(jù)了解，一般一家中等規(guī)模的中介門(mén)店要維持正常運(yùn)營(yíng)，每個(gè)月至少得成交3單(當(dāng)然還必須有其他租賃業(yè)務(wù)的傭金收入)，可是能達(dá)到這個(gè)“及格線”的門(mén)店現(xiàn)在已經(jīng)很少，這也直接影響到了中介員工的收入，使得他們紛紛離職。

長(zhǎng)江實(shí)業(yè)董事郭子威表示，企業(yè)內(nèi)部的人事調(diào)整，精簡(jiǎn)人員，這樣可以提高企業(yè)的效力，對(duì)于剩下的員工來(lái)說(shuō)是比較公平的。同時(shí)，也可以鼓勵(lì)員工更加努力工作。但是，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的整個(gè)大勢(shì)是向好的，企業(yè)應(yīng)該看得更長(zhǎng)遠(yuǎn)一些，不要做出短線的決定。

一位不愿意透露姓名的人士表示，現(xiàn)在日子不好過(guò)，公司員工都比較緊張，因?yàn)橐坏╊I(lǐng)導(dǎo)層覺(jué)得你的部門(mén)沒(méi)有存在的必要，就有可能被裁掉。

壓縮開(kāi)支

除了裁員外，更多企業(yè)采取的是壓縮成本的方式，企業(yè)內(nèi)部壓縮日常開(kāi)支，勒緊腰帶過(guò)日子。

據(jù)某上市公司的內(nèi)部人士透露，由于受到樓市低迷的影響，其項(xiàng)目二期一直都沒(méi)有開(kāi)工，主要原因還是資金壓力，其所在的部門(mén)現(xiàn)在正緊縮開(kāi)支。比如，現(xiàn)在員工出外辦事，都不能乘坐出租車(chē)，而是使用公交卡，乘公交出行。

一位在經(jīng)紀(jì)公司工作的人士表示，現(xiàn)在他們差旅費(fèi)報(bào)銷(xiāo)下降，員工出差都不能乘飛機(jī)了，而是要坐火車(chē)。她說(shuō)，現(xiàn)在公司已經(jīng)做好了過(guò)冬的準(zhǔn)備，據(jù)說(shuō)有的企業(yè)都準(zhǔn)備好了明年還要再過(guò)一個(gè)冬天。因此，開(kāi)源節(jié)流成為諸多公司的重要舉措。

當(dāng)然壓縮開(kāi)支的手段不僅僅是企業(yè)內(nèi)部的“節(jié)流”，更重要的手段還是推遲開(kāi)盤(pán)進(jìn)度。由于目前銷(xiāo)售低迷，不少項(xiàng)目推遲了入市的時(shí)間，因?yàn)椴簧倨髽I(yè)考慮到，現(xiàn)在推向市場(chǎng)，不但賣(mài)不出去，還得有日常的開(kāi)支，損失將比較大。據(jù)記者了解，11月份，開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目同比降了三成多。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，今年樓市受多種因素影響持續(xù)低迷，“金九銀十”也無(wú)昔日的風(fēng)采，成交量持續(xù)走低。而11月已經(jīng)接近年底，進(jìn)入了傳統(tǒng)的銷(xiāo)售淡季，在此時(shí)開(kāi)盤(pán)，難以取得好的銷(xiāo)售效果，因此，眾多的開(kāi)發(fā)商都把開(kāi)盤(pán)時(shí)間推至年后。

關(guān)閉店面

從事二手房工作的經(jīng)紀(jì)公司，日子也不好過(guò)，成交量急劇下降，讓其不得不關(guān)閉一些店面，以減少開(kāi)支。同時(shí)，退出資金監(jiān)管，要回保證金。

關(guān)閉店面已經(jīng)成為現(xiàn)在很多中介公司的舉措。據(jù)記者了解，中大恒基、順馳等中介公司，紛紛關(guān)閉了一些經(jīng)營(yíng)不良的店面。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在北京僅中大恒基就關(guān)閉了數(shù)百家門(mén)店，加上順馳等其他中介公司關(guān)閉門(mén)店數(shù)，北京約有六七百家中介公司門(mén)店關(guān)閉。

除了關(guān)閉店面外，為了能獲得更多的周轉(zhuǎn)資金，不少中介公司紛紛推出了二手房資金監(jiān)管，收回100萬(wàn)元保證金。記者從北京建委網(wǎng)站獲悉，從2008年1月至目前，已有20多家中介公司申請(qǐng)退出該項(xiàng)業(yè)務(wù)，還有部分中介公司退出了房屋租賃代理業(yè)務(wù)，退還了保證金。