住建部水潑調(diào)控松動(dòng)論 地方“超調(diào)”將被制止

　　清華大學(xué)韓秀云教授呼吁房地產(chǎn)政策系統(tǒng)化，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期　

　　提出“穩(wěn)增長(zhǎng)”之后，關(guān)于房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⑺蓜?dòng)的聲音就不曾停止。昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部新聞發(fā)言人對(duì)此進(jìn)行正面回應(yīng)，強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不動(dòng)搖。亞太城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)也表示，從國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)和房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)及微調(diào)的城市數(shù)量等調(diào)控目的看，今年年內(nèi)房地產(chǎn)調(diào)控不會(huì)放松，特別是樓市限購(gòu)和限貸及房產(chǎn)開發(fā)、地產(chǎn)開發(fā)信貸等去投資投機(jī)化的政策不會(huì)有根本改變。

　　謝逸楓從兩個(gè)方面分析了調(diào)控不會(huì)放松的原因，首先是國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)雖下降，但是一旦基建投資和保障房建設(shè)全面鋪開，今年“保8”應(yīng)該沒問題。況且，今年基建投資達(dá)到7.89萬億，光是鐵道部就2萬億。而今年信貸估計(jì)8萬億-8.5萬億，還擴(kuò)大了民間資本的投資渠道。其次，合理房?jī)r(jià)目標(biāo)尚未實(shí)現(xiàn)。前5月房?jī)r(jià)漲幅下降，但是房?jī)r(jià)實(shí)質(zhì)未下降。

　　當(dāng)前，如何繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控？

　　謝逸楓認(rèn)為，找到“三全其美”的辦法最好——既能降低房?jī)r(jià)，又能促進(jìn)成交量放大，同時(shí)還能拉動(dòng)投資增長(zhǎng)。第一，要嚴(yán)格執(zhí)行差別化的購(gòu)房信貸政策，對(duì)首套購(gòu)房家庭確保商業(yè)銀行按照優(yōu)惠的首付款和利率水平給予支持，對(duì)合理的改善型住房家庭給予一定支持，對(duì)購(gòu)買多套住房的家庭不予支持。第二，支持開發(fā)商“以價(jià)換量”和兼并重組。第三，地方政府適度下調(diào)土地出讓價(jià)格，幫助拓寬融資渠道。第四，有效增加普通商品房住宅和住宅土地的供給，同時(shí)配以保障房，以及政府回購(gòu)等措施。

　　清華大學(xué)中國(guó)經(jīng)濟(jì)研究中心高級(jí)研究員韓秀云教授認(rèn)為，調(diào)控要著力支持剛需，可以通過降低首套住房的交易稅、貸款利率、首付比例等政策來支持首套房需求；對(duì)于二套、三套則繼續(xù)執(zhí)行較為嚴(yán)格的措施。她強(qiáng)調(diào)說，要加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)規(guī)律的研究，形成系統(tǒng)化的房地產(chǎn)政策，并保持政策的穩(wěn)定性，以穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　住建部新聞發(fā)言人還明確表示，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將會(huì)同有關(guān)部門繼續(xù)密切關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)于地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正。