九江樓市5月行情月報：全市成交1297套再創(chuàng)新高

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    前言：對于五月的樓市，坊間的看法充滿爭議，有認為其是名副其實的“紅五月”的，同樣也有人認為五月九江樓市的答卷不能讓人滿意。在小編看來，我們對于五月份樓市的解讀應(yīng)該把握一個合理的分寸，即不可片面將往年樓市火熱之時的“紅五月”作為唯一標準去衡量，同樣也不能簡單的將五月的成績與近半年來樓市的冷清作對比后得出火熱的結(jié)論。對于五月的樓市我們不可過分解讀，既要認可它的成績，同樣也要看到其背后所存在的問題。

    一、樓市回顧

    對過去的回顧往往能夠幫助我們更清晰更全面的認識現(xiàn)在，對于五月份樓市的分析，同樣離不開對往昔樓市的解讀。從上圖可以很明顯的看出，進入2012年九江樓市成交量一直在逐步增加，5月份的的樓市答卷已然不錯。據(jù)統(tǒng)計，五月樓市成交1297套，平均日成交量42套左右，相比4月增加了358套，增幅為38%。

    二、五月樓市成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計

   （一）五月各區(qū)成交具體情況

五月各區(qū)簽約占比圖

    五月潯陽區(qū)共簽約259套，占比約20%；開發(fā)區(qū)共簽約529套，占比約41%；廬山區(qū)簽約509套，占比約39%。

   （二）五月每周樓市成交統(tǒng)計情況

   本月各周成交總數(shù)相對來說幅度變化不大，各周的表現(xiàn)都可圈可點。五月是一個滿載著希望的月份，眾所周知進入6月樓市會開始進入一個相對平淡的冷清時期，而五月是這之前最后一搏的機會。因此，眾多樓盤都卯足了勁爭取能分得五月市場的一杯羹。根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，五月可能稱不上紅紅火火，但在國家嚴控市場冷清的情況下，仍能取得再創(chuàng)新高的成績實屬不易。從每周統(tǒng)計圖顯示，5月份的九江樓市發(fā)展相對平穩(wěn)，區(qū)別于4月份最后一周的突飛猛進。

（三）五月日成交量走勢圖

    本月全市成交量峰值出現(xiàn)在5月14日，當(dāng)天成交69套，最低值出現(xiàn)在5月12日當(dāng)日僅成交12套。本月日成交量波動較大，受廬山區(qū)走勢影響明顯。

    （四）五月樓市均價分析

    五月全市均價為5053.54元/㎡，從走勢圖可以看出本月樓市均價總體偏低，在5000左右上下徘徊，其中在23日出現(xiàn)簽約均價最低值僅4027.09元/㎡，據(jù)了解這與當(dāng)日成交主力是2008年度經(jīng)濟適用住房關(guān)系密切?？v觀這個五月的樓市可以發(fā)現(xiàn)，本月樓市促銷活動較為頻繁，諸如團購、看房等等活動多次舉辦，參與樓盤也較多，同時各樓盤為贏得市場取得活動的成功也紛紛“放價”，因此整體成交均價偏低意料之中。

    三、五月九江樓市十大熱點新聞

    1、君怡美筑“巴厘島度假休閑七日游”5月6日首批啟程

    2、九江新湖地產(chǎn)第四屆風(fēng)箏節(jié)精彩舉行

    3、鶴問湖一號少兒漁人大賽5月9日正式開始

    4、柏林印象 特價房熱銷起價4100元/㎡

    5、遠洲九悅廷第三批多層電梯洋房5月12日起認籌

    6、5月13日信華·觀瀾盛世樣板房正式對外開放

    7、國豪·山景城新接待中心5月20日盛大啟幕

    8、新湖·廬山國際第三批房源5月26日榮耀開盤 折后起價3800元/㎡

    9、5月27日住在九江第四場專場團購會現(xiàn)場直播之鶴問湖一號

    10、5月27日鑫恒通·觀天下營銷中心盛大開放

    四、樓市淺析

    五月一直在上演著幾家歡喜幾家愁的悲喜劇，“紅五月”的好兆頭不足以讓身處其中的各家樓盤火熱起來。九江樓市風(fēng)風(fēng)雨雨走過這么多年，似乎都在重復(fù)著大起大落的老路，國家出臺調(diào)控政策嚴控則樓市冷清，一旦放松則急劇反彈。為此，2011年樓市走入冷清之后，坊間不斷出現(xiàn)2012樓市會大熱的傳言。但傳言往往會在事實面前不攻自破。盡管樓市在進入2012年后，成交量一直在上漲，尤以最近3個月最為明顯，而五月的成績可以稱得上是一份相對滿意的答卷，但這遠遠不及2009年的樓市讓人咋舌的火熱程度。

    在編者看來，這對于房地產(chǎn)市場來說，這其實是一個順應(yīng)發(fā)展規(guī)律的自然現(xiàn)象。消費者消費觀念的不斷理性，市場環(huán)境的不斷成熟都在促使著樓市的發(fā)展步入穩(wěn)定的軌道。中國的房地產(chǎn)市場存在諸多問題，這在國內(nèi)已然是一個眾人皆知的事實，自然，對于國家來說不可能放任問題一直存在甚至越來越嚴重而不加干涉。房地產(chǎn)行業(yè)在國內(nèi)經(jīng)濟中的地位不言而喻，因此，規(guī)范樓市的市場秩序，促使其能夠合理的長遠發(fā)展才是正軌。國家從去年就已經(jīng)開始的這一輪調(diào)控持續(xù)時間之長，輻射范圍之廣，決心之堅定都足以表明國家的調(diào)控決心，亦在解決樓市之弊病，促使其能夠遵循價值規(guī)律按照合理的軌跡發(fā)展。

    縱觀近一年來的樓市，去年下半年樓市對于新政反應(yīng)不及遭遇寒冬意料之中。而今年慢慢回暖但卻不能稱之為反彈，無怪乎四方面的原因：國家的調(diào)控政策其實是篩選出了大批在房地產(chǎn)行業(yè)炒房的投資客，使得這一批人群撤離樓市，而這顯然有利于市場內(nèi)部秩序的規(guī)范化和合理化；然而剛需人群的存在是不會因為樓市的不穩(wěn)或者政策的改變而失去其買房的需要的，因此，在苦撐半年之后，這一部分的人群的購買需要勢必會得到釋放；樓盤本身難以支撐，“放價”走量；國家政策依然堅挺。因此，才會出現(xiàn)“金三銀四”存在爭議，“紅五月”不夠紅的情況，但樓市回暖依然存在，種種跡象表明，樓市的發(fā)展步入穩(wěn)定合理的發(fā)展軌道。

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