5月新宅成交或創(chuàng)17個月高位 土地出讓大幅下滑

    在持續(xù)的調(diào)控中，房地產(chǎn)市場迎來了成交量新高。

    中原集團研究中心的數(shù)據(jù)顯示，受供應(yīng)增加和降價促銷的共同影響，5月30個重點城市的新建住宅成交量預(yù)計將刷新2011年1月調(diào)控后的新高。

    截至5月30日，30個重點城市5月份新房成交量預(yù)計約為1631萬平方米，環(huán)比上升20%， 同比上升28%，與今年3月的高點相比微增3%。如果去除4月首尾兩個小長假的影響，新房成交連續(xù)3個月保持穩(wěn)定的相對高位。

    中原地產(chǎn)研究中心主任葛嶺表示，雖然多地政策微調(diào)不會對市場產(chǎn)生根本性影響，但也確實從一定程度上影響了部分購房者的心態(tài)，部分剛需提前了購房時間。

    雖然成交量回升，大幅降價的標(biāo)桿房企也在減少，但降價依然在部分城市或區(qū)域蔓延，市場出現(xiàn)了明顯的補跌趨勢，降價從一線城市向二三線城市蔓延，從知名發(fā)展商向普通發(fā)展商蔓延，從郊區(qū)向中心城區(qū)蔓延。

    葛嶺表示，在這種補跌效應(yīng)的影響下，未來主要城市的住宅價格仍將繼續(xù)震蕩尋底，但下跌空間相對有限。

    另外，前五個月新房銷售量同比依然為負，受此影響，房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)速度顯著放緩。2011年10月以來，全國商品房的新開工面積和購地面積同比出現(xiàn)了大幅回落。

    與此相關(guān)，各地的土地出讓金收入出現(xiàn)了大幅下滑。

    數(shù)據(jù)顯示，包括京滬穗深四個一線城市、6個二線發(fā)達城市，以及3個二線發(fā)展中城市共13個，截至5月30日，前五個月土地出讓金收入共計約1243.06億元，同比下降44%；其中居住用地成交金額共計約680.62億元，同比下降48%；居住用地成交面積共計1170公頃，同比下降37%，均為近五年中同期較低成交水平。

    5月的土地出讓情況也并不樂觀。截至5月30日，13個城市居住用地成交面積82公頃，是今年以來單月最低成交量，較前四個月平均成交量大幅縮減近七成；居住用地成交金額約21.88億元，較前四個月均值大減約87%。13個城市全部用地出讓金107.54億元，較前四個月均值縮減約62%。

    “隨著調(diào)控滯后效應(yīng)的顯現(xiàn)，預(yù)計二季度全國房地產(chǎn)新開工面積及開發(fā)投資額等指標(biāo)或?qū)⒊掷m(xù)出現(xiàn)增速明顯下滑的態(tài)勢。”葛嶺說。

    穩(wěn)增長之下，房地產(chǎn)市場的政策微調(diào)成為熱點。此前，湖南否認出臺樓市微調(diào)政策，廈門也緊急發(fā)布聲明，表示嚴(yán)格執(zhí)行中央關(guān)于房地產(chǎn)市場各項調(diào)控政策，繼續(xù)實行限購不變。但不可否認，地方政府的樓市政策微調(diào)已經(jīng)在進行中。這些微調(diào)政策主要包括提高公積金貸款額度、提高普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶政策等。

    顯然，限購、限貸依然是政策的大方向，在二者不變的前提下，葛嶺表示，地方的政策微調(diào)仍將繼續(xù)，尤其是對首套住房的貸款政策未來將是政策關(guān)注的熱點，同時何時放開改善性住房也將逐步進入討論范圍。