全國樓市普現(xiàn)“5月紅”

全國樓市普現(xiàn)“五月紅” 開發(fā)商銷售旺補(bǔ)倉少 庫存最高峰或已過

    五月全國樓市全線飄紅，全國54城新房簽約套數(shù)創(chuàng)年內(nèi)新高。而五月廣州新房成交9099套，更是刷新了16個(gè)月以來的最新紀(jì)錄。成交大旺，開發(fā)商卻未見大面積補(bǔ)倉，高壓之下的庫存終于有了稍稍喘息的機(jī)會(huì)，有機(jī)構(gòu)認(rèn)為，十大城市體庫存或已度過高峰期。

    據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，2012年5月廣州十區(qū)兩市一手住宅成交9099套，環(huán)比4月上升59.5%，同比2011年5月上升22.5%。5月廣州全市一手住宅成交均價(jià)近12000元/平方米，環(huán)比4月份的11566元/平方米上升3.7%，而同比（10770元/平方米）升11.3%。

    全國樓市均迎來了紅五月。中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，54個(gè)典型城市5月商品房成交限購后首次超過22萬套，同比上月上漲22.5%，比去年同期也有明顯上漲，達(dá)到了限購后的最高值。全國樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，五月新建住宅簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)到了10502套，環(huán)比上漲達(dá)到了34%，其中剔除保障房的成交量也已經(jīng)超過9000套，均達(dá)到了限購后的最高量。

    十大城市庫存減近萬套

    克爾瑞研究中心評(píng)論員潘紹之表示，政策面的逐步寬松進(jìn)一步倒逼潛在需求釋放，市場上嗅覺敏銳的觀望需求認(rèn)為政策和房價(jià)已經(jīng)雙雙觸底，選擇入市；另一方面企業(yè)適逢沖半年業(yè)績，供應(yīng)大幅放量下推高成交。

    但5月市場未見開發(fā)商大面積補(bǔ)貨。截至5月31日，5月廣州新建商品房住宅共批準(zhǔn)預(yù)售項(xiàng)目24個(gè)，比4月少了17個(gè)。批準(zhǔn)預(yù)售房僅3696套，相比4月銳減58.6%。而5月成交9099套，比4月的新增預(yù)售房源數(shù)量還多。兩廂折算，5月底廣州的庫存為55179套，相比四月底套數(shù)下降了7%，面積下降了4%。

    來自上海易居研究院的統(tǒng)計(jì)顯示，截至2012年5月底，北京、深圳、廣州新建商品住宅庫存量均下降，一線城市目前很可能已經(jīng)于2011年10月~12月度過庫存高峰期。

    然而，土地市場依然深陷低谷。中原監(jiān)控顯示，5月13個(gè)城市居住用地成交量為2009年4月以來的單月最低，較今年前四個(gè)月平均水平大幅縮減近7成。10家標(biāo)桿房企5月購地量較前四個(gè)月縮減約33%。由于5月成交地塊城市主要集中二線城市，而區(qū)域分布則集中于郊區(qū)，因此價(jià)格環(huán)比大幅下降。5月一線城市居住用地的平均地價(jià)約為4151元/平方米。

    中原集團(tuán)研究中心認(rèn)為，中央政府微調(diào)力度或仍有待商榷，后市的不確定性依然較大。