湖南發(fā)改委緊急公告澄清“降低首付”是謠言

    近日，網(wǎng)絡上瘋傳的一則“降低首付，開啟樓市微調(diào)”的消息將湖南推向了風口浪尖。5月31日，湖南省發(fā)展改革委緊急公告澄清，才令這場風波戛然而止。在江蘇揚州、遼寧營口之后，樓市“微調(diào)”的猜測在多地驟然而起。雖然大范圍的漲價勢頭尚未出現(xiàn)，但市場人士擔心，在保增長氛圍之下，新一輪投資高潮會不會給房地產(chǎn)市場帶來更多的“松綁”，房地產(chǎn)會否重蹈2009年的“瞬間回暖”?

    購房者擔憂房價反彈

    許多購房者擔心，隨著成交量的回升，房價會上漲。這種擔憂促使許多持幣觀望的購房者果斷出手。

    而開發(fā)商并不這么認為。武漢某大型房地產(chǎn)商銷售經(jīng)理告訴記者，目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)還是采取“以價換量”策略。“在目前的市場環(huán)境下，很難說下一步會出現(xiàn)什么狀況，房企在流動性沒有根本好轉(zhuǎn)的前提下，仍會‘優(yōu)惠快銷’，房價還沒有見底。”

    “不存在大幅反彈因素”

    國際評級機構(gòu)標準普爾5月24日發(fā)布的報告認為，房地產(chǎn)開發(fā)商仍然面臨著生存考驗，中小開發(fā)商下半年可能會通過降價銷售維持生存。如果成交回暖不能持續(xù)，國內(nèi)外經(jīng)濟不確定因素繼續(xù)增多，下半年樓市還可能再出現(xiàn)價格戰(zhàn)。

    從目前市場成交結(jié)構(gòu)看，改善型需求并未完全走出觀望。億房網(wǎng)研究中心研究員陳龍說：“在目前剛需為主的市場下，以價換量、積極消化庫存仍是開發(fā)商的上策，因為剛需更加務實。”

    北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，在樓市調(diào)控不會全面放松、限購依然將嚴格執(zhí)行的情況下，房價回暖的基礎幾乎不存在。“因為從已經(jīng)出現(xiàn)微調(diào)樓市的城市所施行的措施來看，觸及限購原則的全部被叫停。目前，還不存在讓房價出現(xiàn)大幅反彈的因素。”