京二季度有14個(gè)高端項(xiàng)目入市 圈層文化成噱頭

    二季度有14個(gè)高端項(xiàng)目計(jì)劃入市———

    與普通住宅市場不同的是，高端住宅在價(jià)格、銷量方面始終走勢平穩(wěn)。繼3月創(chuàng)造限購令頒布以來最高峰值后，北京高端住宅銷售量將迎來二季度的再次攀升。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，二季度預(yù)計(jì)將有14個(gè)高端項(xiàng)目集中入市。對此，業(yè)內(nèi)人士解讀認(rèn)為，高端住宅在地段價(jià)值、社區(qū)品質(zhì)和完善配套的均好性，形成了合理的性價(jià)比體系。

    ●調(diào)控政策持續(xù)　高端住宅價(jià)值凸顯

    樓市調(diào)控政策所產(chǎn)生的效果在普通住宅市場中不斷顯現(xiàn)，據(jù)市場公開數(shù)據(jù)顯示，目前約有八成左右普通樓盤項(xiàng)目價(jià)格下調(diào)或變相降價(jià)以迎合市場與政策需求，且價(jià)格下跌范圍呈不斷擴(kuò)大趨勢。

    而與普通住宅市場不同的是，高端住宅始終保持“淡定”。二季度，有6個(gè)純新盤和8個(gè)老項(xiàng)目后期共計(jì)14個(gè)高端項(xiàng)目計(jì)劃入市，雖多位于四五環(huán)，但售價(jià)仍普遍在5萬元/平方米以上。高端樓盤的入市熱情，一定程度上源于其一季度在價(jià)格和銷量方面的強(qiáng)勁表現(xiàn)。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，3月份北京在售單價(jià)在4萬元以上的高端項(xiàng)目共簽約465套，銷售面積達(dá)7.5萬平方米；與2月相比，銷售套數(shù)與銷售面積分別上漲263.3%和264.9%，創(chuàng)造了2011年初限購令頒布以來的最高峰值。

    據(jù)來自北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，位于東城區(qū)的高端住宅長安太和項(xiàng)目今年開年以來銷售量保持上升，3月銷量環(huán)比2月約有三成左右的增長，印證了高端住宅的良好市場表現(xiàn)。據(jù)了解，長安太和項(xiàng)目占地面積3.66萬平方米，建筑總面積18.2萬平方米，項(xiàng)目一期首推四號樓，雙大堂設(shè)計(jì)，戶型包括100平方米一居、107-200平方米兩居、230-370平方米三居和430平方米四居。

    “高端住宅的價(jià)格并沒有像普通住宅一樣大幅降價(jià)，這是源于市場更加認(rèn)同其價(jià)值體系，”業(yè)內(nèi)人士分析指出，“這也進(jìn)一步說明限購給置業(yè)者帶來的心理影響正逐步消除。”

    ●占據(jù)綜合優(yōu)勢成就強(qiáng)勁購買力

    高端住宅在入市及銷售方面的表現(xiàn)，正是其綜合優(yōu)勢被市場認(rèn)可的體現(xiàn)。以長安太和為例，該項(xiàng)目地域優(yōu)勢、社區(qū)品質(zhì)及完善配套是其走熱的關(guān)鍵因素。長安太和位于東城區(qū)國際高端居住區(qū)，項(xiàng)目毗鄰長安街，西望故宮，向東則俯瞰CBD，周邊交通、教育及醫(yī)療配套十分完善。

    “隨著購房群體對居住條件和環(huán)境要求的不斷提高，地段、社區(qū)品質(zhì)及完善配套的綜合分?jǐn)?shù)成為置業(yè)者置業(yè)意向的考量重點(diǎn)。”業(yè)內(nèi)人士指出，“高端樓盤除對資源優(yōu)勢的獨(dú)占性外，國際品牌的引入以及聯(lián)手大師團(tuán)隊(duì)打造個(gè)性化生活空間是高端項(xiàng)目吸引置業(yè)人群的另一重要原因。”以最能體現(xiàn)高端住宅獨(dú)特品質(zhì)的園林景觀資源優(yōu)勢為例，市場數(shù)據(jù)顯示，長安太和、公園1872等諸多高端項(xiàng)目均憑借自身獨(dú)特的景觀優(yōu)勢獲得了市場認(rèn)可。

    ●圈層文化引領(lǐng)高端住宅

    高端住宅在地理位置和配套方面的獨(dú)特優(yōu)勢已成為支撐其市場的橋梁。“除此之外，圈層生活文化的打造成為高端住宅又一價(jià)值體現(xiàn)。”業(yè)內(nèi)專家表示，高端住宅提供高品質(zhì)及資源優(yōu)勢的同時(shí)，為目標(biāo)消費(fèi)群體提供高端圈層交流平臺。

    隨著生活品質(zhì)的不斷提升，能夠提供高端生活及文化交流的圈層平臺成為城市精英階層的追求。

    正因如此，在北京樓市中，長期受到市場關(guān)注的長安太和、紅璽臺等高端項(xiàng)目也十分注重對圈層文化及生活方式的打造。以即將交房的長安太和為例，在占據(jù)獨(dú)特地理位置與資源的基礎(chǔ)上，為業(yè)主打造高端圈層交流平臺，定期舉辦紅酒會、品鑒會等圈層活動；同時(shí)，其投資商富華國際集團(tuán)聯(lián)合旗下雄厚的高端物業(yè)資源為業(yè)主提供酒店、購物、日常生活及社交方面的VIP服務(wù)。

    對此，相關(guān)專家表示，隨著財(cái)富階層的不斷成長，其更注重?fù)襦彾訉ζ渖罘绞降挠绊憽?/p>