各地政策微調(diào) 一二線城市購房成交量明顯回升

    截至上周，全國主要的54個城市住宅成交量已經(jīng)連續(xù)四周單周成交超過5萬套。另據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，5月監(jiān)測的40個城市中，逾八成城市成交量環(huán)比上漲，重點城市中，北京、深圳、成都漲幅均超過30%，廣州更是達到52.06%。

    5月樓市成交的持續(xù)“回暖”以及地方頻頻微調(diào)樓市政策提振了購房者入市的信心。據(jù)中原市場研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，截至上周，全國主要的54個城市住宅成交量已經(jīng)連續(xù)四周單周成交超過5萬套，而這也是調(diào)控以來首次出現(xiàn)的現(xiàn)象。

    一二線城市成交量持續(xù)升溫市場或已走出低谷

    北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上周全國主要的54個城市合計總成交量為51943套，環(huán)比上周的50492套上漲了2.9%。在54個城市中，除北京、重慶、杭州等城市成交量有所下調(diào)外，超過30個城市成交量均有明顯的上漲。

    從成交量看，在過去的一周里，升溫最迅速的為一二線城市，以京滬廣深為代表的一線城市上周總成交量環(huán)比上漲了5.7%，而二線城市則上漲了8.7%，相比之下三線城市成交量略有下調(diào)。

    中原市場研究部總監(jiān)張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，雖然一周的成交量難以反映市場當下實際情況，但連續(xù)數(shù)周的成交升溫基本可以判斷市場最低谷已經(jīng)過去。

    據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計顯示，5月監(jiān)測的40個城市中，逾八成城市成交量環(huán)比上漲，重點城市中，北京、深圳、成都漲幅均超過30%，廣州更是達到52.06%。

    政策微調(diào)影響購房者心態(tài)入市量明顯增加

    對于樓市成交量數(shù)周來持續(xù)回暖，張大偉分析表示，政策環(huán)境趨向?qū)捤墒侵螛鞘谐山涣坎粩嗌蠞q的首要因素。

    目前來看，全國30多個城市中進行的政策微調(diào)主要包括以下幾個方面：提高公積金貸款額度、提高普通住宅標準、降低首套住房貸款利率、實施購房落戶政策等。

    張大偉認為，從實際影響來看，這些措施不會對市場產(chǎn)生根本性的影響，但確實從一定程度上影響了部分購房者的心態(tài)，部分剛需購房者正是在這種環(huán)境下提前了購房時間。

    在全國30多個城市陸續(xù)微調(diào)調(diào)控政策后，最近市場又出現(xiàn)了廈門、湖南、重慶等松動調(diào)控傳聞，雖然廈門、湖南等先后澄清傳聞不實并表示仍將嚴格調(diào)控，但依然對購房者的心理帶來較大影響。

   在成交量上漲和對樓市調(diào)控政策見底的心理預期下，購房者入市量明顯增加。

    張大偉預計，未來在不改變限購、限貸的大方向下，地方政策微調(diào)仍將繼續(xù)，尤其是對首套住房的貸款政策未來將是關(guān)注的熱點，同時何時放開改善性住房也將逐步進入討論范圍。在政策逐步放松的情況下，房地產(chǎn)市場將探底回升。

    樓市庫存壓力漸緩房企加緊推盤

    5月市場成交量明顯恢復，全國主要城市的成交量均創(chuàng)造了限購以來的新高，市場消化庫存也明顯加速。

    截至5月底，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的新建商品住宅庫存總量為5527萬平方米，與去年同期相比增長25.82%，與上月相比下降1.26%。10個典型城市中，只有上海、南京新建商品住宅庫存量上升，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市新建商品住宅庫存總量達2682萬平方米，與去年同期相比增長19.78%，與上月相比下降1.77%。

    庫存壓力逐漸緩解讓不少開發(fā)商對市場再度恢復信心，也加快了開盤節(jié)奏。

    據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院統(tǒng)計，6月份僅北京就預計共有36個項目開盤，較5月開盤項目數(shù)量增加了9個，其中6月份純新盤開盤數(shù)量17個，較5月純新盤開盤數(shù)量增加了8個。