剛需支撐促房市回暖 二手房成交量增至三成

     北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為10502套，剔除保障房后為9945套，這是15個月來新建商品房成交的最高值。同時，5月二手房成交量也達到15個月來的第二高點。

　　剛需支撐新房市場回暖

　　5月份北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量環(huán)比上月上漲34.2%，與去年同期相比則大幅上漲了43%。中原地產(chǎn)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，剔除保障房后的住宅簽約套數(shù)為9945套，自去年2月“京15條”發(fā)布以后，月成交量（不含保障房）首度逼近萬套，同時也創(chuàng)下了15個月以來的月成交量（不含保障房）新高。

　　從成交特征來看，目前符合剛需要求的低總價房源成交占據(jù)了市場主力，根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份北京新建商品房市場上，總價在150萬元以下的房源共成交5255套，占全部成交的比重為51.3%。

　　亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理高姍表示，目前通州、大興、房山等主力價格區(qū)間均已回落至15000元以下，供需雙方的博弈已基本進入平衡期。

　　二手房成交量增近三成

　　根據(jù)北京住建委網(wǎng)站公布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，5月份北京全市二手住宅網(wǎng)簽總量為12672套，環(huán)比上月網(wǎng)簽量上漲了27.2%，與去年同期相比則大幅上漲了57.1%。

　　與新建商品房成交的軌跡類似，北京二手房市場同樣從3月份開始出現(xiàn)反彈，3、4、5月份的成交量都維持在萬套左右。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪表示，從北京市的市場需求來看，月均成交萬套仍然是正常成交水平。

　　偉業(yè)我愛我家(博客,微博)市場研究院院長陳亮表示，自去年樓市調(diào)控至今，北京二手住宅價格跌幅已達15%，隨著5月份傳統(tǒng)購房旺季的到來，積蓄已久的剛性購房需求開始平穩(wěn)釋放。近兩個月二手房價的止跌回穩(wěn)，個別熱點區(qū)域的小幅回漲，進一步加速了剛需釋放的進程。

　　觀點

　　標(biāo)普唱空房企 任志強看好后市

　　5月24日，國際市場上兩家著名的評級機構(gòu)穆迪和標(biāo)準(zhǔn)普爾同日發(fā)布報告，唱空中國房地產(chǎn)企業(yè)。穆迪認(rèn)為，受高水平短期債務(wù)及現(xiàn)金流偏低的影響，許多中國房地產(chǎn)開發(fā)商的流動性狀況自2011年12月已經(jīng)開始惡化，而這種狀況正在持續(xù)發(fā)展之中。標(biāo)普也認(rèn)為，今年中國的房地產(chǎn)開發(fā)商將有巨額債務(wù)到期，而且流動性狀況趨于惡化。

　　穆迪稱，該公司予以評級的29家中國房地產(chǎn)公司的流動性狀況都在惡化，該公司最新進行的壓力測試顯示，其中11家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的現(xiàn)金流狀況疲軟，而2011年12月遇到這類問題的公司只有4家。

　　與這兩家機構(gòu)不同，華遠地產(chǎn)(600743,股吧)董事長任志強繼續(xù)看好房市。他近日在廈門表示，房屋新開工面積下降趨勢將影響明年供給，明年3月后房價可能向上。他認(rèn)為，經(jīng)濟將在今年四季度見底，那時候GDP增幅將轉(zhuǎn)正。

　　對于未來市場的走勢，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示，供需兩旺的市場格局有望促使6月新房和二手房的成交量再創(chuàng)新高。

　　但是，胡景暉認(rèn)為，樓市回暖要想持續(xù)，必須在下半年通過政策微調(diào)，來引導(dǎo)改善性購房需求正常有序釋放。“因為隨著市場上剛需人群規(guī)模的越來越少，下半年有資格的購房需求量將逐漸匱乏，樓市交易量很有可能將再度陷入低谷。”