夫妻房產(chǎn)應辦理共有產(chǎn)權(quán)登記

    以往,對屬于夫妻共有的房產(chǎn),絕大部分家庭都習慣登記在夫妻某一方的名下。對這種情況,房產(chǎn)登記機構(gòu)一般也不強求當事人以夫妻共有的房產(chǎn)進行登記,只是在房屋進行處分時,才要求產(chǎn)權(quán)人的配偶作為共有人,在相關(guān)的登記文件上簽字。聊城市房管局有關(guān)負責人昨日表示,隨著《物權(quán)法》、《房屋登記辦法》等法律法規(guī)陸續(xù)頒布實施,房屋權(quán)屬登記有了新變化,今后,屬于夫妻雙方共同所有的房產(chǎn),應該辦理共有產(chǎn)權(quán)登記。

 　根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定,“登記機關(guān)登記所記載的產(chǎn)權(quán)人才是房地產(chǎn)所有權(quán)人,而不能包括配偶在內(nèi)的其他人。將原本屬于夫妻共有的房產(chǎn)登記為一方所有,不利于保護另一方的合法權(quán)益,也跟實際的權(quán)利狀態(tài)不相符”?！痘橐龇ā返谑艞l也規(guī)定:“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”

　　據(jù)市房管局工作人員介紹,夫妻共同房產(chǎn)可以采用共同共有和按份共有兩種形式進行登記。夫妻共同共有簡單地說,就是夫妻雙方對同一房屋可以平等地、不分份額地享有所有權(quán)。而按份共有,就是說夫妻雙方對共有的房屋按照各自占有的實際份額分別享有所有權(quán),例如張先生夫婦共有四間房子,雙方各占二分之一,并不是說張先生夫婦分別占有兩間房屋,而是指兩個人都對這四間房屋享有權(quán)利,如果沒有明確的約定,該權(quán)利的份額就各占50%。

　　既然房屋權(quán)屬登記形式發(fā)生變化,那么市民都很關(guān)心登記手續(xù)的問題。對此,市房管局解答稱,屬于夫妻共有的房產(chǎn),可以按如下登記手續(xù)進行:1.初始登記的,由夫妻雙方持有效證件共同到房產(chǎn)登記機構(gòu)申請;按份共有的要事先明確雙方各自所占的份額。2.對于已經(jīng)登記在一方名下的夫妻共有房產(chǎn),只要原來就屬于夫妻共有的房產(chǎn),權(quán)利人可以憑借婚姻狀況證明和身份證明提出申請,經(jīng)登記機構(gòu)核查原始登記文件后予以辦理。3.屬于婚前登記在一方名下的房屋,婚后申請夫妻共有的,需要提交《房屋所有權(quán)證》、婚姻狀況證明、身份證明以及登記機構(gòu)需要的其他資料。如果屬于再婚后申請夫妻共有的,還應提供能證明房產(chǎn)屬于一方所有的依據(jù)(公證書、法院裁決書或取得房產(chǎn)的原始資料),夫妻雙方共同到房產(chǎn)機構(gòu)申請辦理。