多地樓市現(xiàn)微調(diào)猜測 業(yè)內(nèi)稱房價還未見底

    近日，網(wǎng)絡上瘋傳的一則“降低首付，開啟樓市微調(diào)”的消息將湖南推向了風口浪尖。5月31日，湖南省發(fā)展改革委緊急公告澄清，才令這場風波戛然而止。在江蘇揚州、遼寧營口之后，樓市“微調(diào)”的猜測在多地驟然而起。在穩(wěn)增長的背景下，樓市已開始量價小幅齊升，這是否預示著房地產(chǎn)市場開始回暖？樓市調(diào)控政策是否已經(jīng)“見底”？樓市“微調(diào)”還能走多遠？

    對于樓市顯現(xiàn)回暖跡象的原因，中國指數(shù)研究院華中分院副總監(jiān)李國政說，首先是由于政策微調(diào)，尤其是首套房貸利率的調(diào)整，對首次置業(yè)的自住性需求群體影響明顯；第二是季節(jié)性因素，通常每年的三四月份是個成交量的小高峰；第三就是開發(fā)商的價格策略，目前熱銷樓盤往往采取了低價策略，采取“以價換量”的戰(zhàn)術。雖然價格小幅上漲，但銷售狀況依舊延續(xù)之前的旺銷勢頭。

    許多購房者擔心，隨著成交量的回升，房價會上漲。這種擔憂促使許多持幣觀望的購房者果斷出手。而開發(fā)商并不這么認為。武漢某大型房地產(chǎn)商銷售經(jīng)理告訴記者，目前大部分房地產(chǎn)企業(yè)還是采取“以價換量”策略。“在目前的市場環(huán)境下，很難說下一步會出現(xiàn)什么狀況，房企在流動性沒有根本好轉的前提下，仍會‘優(yōu)惠快銷’，房價還沒有見底。”

    華中科技大學公共管理學院教授王國華認為，雖然不排除個別性價高的樓盤出現(xiàn)漲價，但今年內(nèi)房價依然會保持相對穩(wěn)定。從佛山、蕪湖等地的微調(diào)政策被叫停來看，開發(fā)商對地方政府大幅放松調(diào)控不可抱有奢望，要謹慎對待目前的回暖。