北京樓市紅五月成交創(chuàng)年內(nèi)新高

　　進(jìn)入“紅五月”后，北京樓市成交隨著氣溫節(jié)節(jié)攀高，5月純商品住宅新房成交自2011年2月“京十五條”公布后首次突破8000套大關(guān)，被一些業(yè)內(nèi)人士稱為樓市成功“筑底”的標(biāo)志。隨著多個(gè)項(xiàng)目熱銷，擔(dān)憂房?jī)r(jià)將觸底反彈、“再不買就錯(cuò)過(guò)最后時(shí)機(jī)”的“恐慌性購(gòu)房”也重返樓市。

　　5月樓市成交量沖高

　　記者綜合北京市住建委網(wǎng)站、亞豪機(jī)構(gòu)、思源機(jī)構(gòu)和中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至5月30日，北京一手商品房交易量已維持了連續(xù)4周的上漲行情，扣除保障房后，全月純商品住宅新房成交自2011年2月“京十五條“公布后首次突破8000套大關(guān)。

　　“5月前三周成交就已和4月持平。”思源經(jīng)紀(jì)北京副總經(jīng)理任莉告訴記者，據(jù)思源監(jiān)測(cè)的數(shù)據(jù)顯示，截至5月20日，北京市普通商品住宅去化率已超過(guò)60萬(wàn)平米，環(huán)比增長(zhǎng)近50%，幾乎與4月的整個(gè)去化量相當(dāng)。

　　不少業(yè)內(nèi)人士用“喜出望外”來(lái)形容北京樓市5月的成交佳績(jī)。在經(jīng)歷了前三周每周近10個(gè)新盤入市沖高成交量后，上周(5月21日-27日)僅有5樓盤入市，但期房、現(xiàn)房商品住宅累計(jì)成交2834套，面積31.4萬(wàn)平米，環(huán)比前一周(5月14日-20日)套數(shù)增加13.8%，成交面積增長(zhǎng)12.8%。

　　“3月成交初現(xiàn)小回暖，而4月中下旬受國(guó)家強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控不動(dòng)搖的講話影響，市場(chǎng)又開(kāi)始下滑，從5月堅(jiān)挺的成交量能基本判斷，北京樓市成交量已經(jīng)筑底并開(kāi)始緩慢回升。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫告訴記者。

　　購(gòu)房者預(yù)期發(fā)生變化

　　據(jù)上述機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，5月北京約有近30家樓盤集中入市，供應(yīng)量創(chuàng)下北京年內(nèi)的高峰。

　　其中龍湖·時(shí)代天街“夜光”、北京城建·世華泊郡“售罄”、華潤(rùn)·橡樹(shù)灣“開(kāi)盤認(rèn)購(gòu)超12億元”、招商嘉銘瓏“兩周熱賣6億元”、華潤(rùn)·公元九里“認(rèn)購(gòu)破8億元”等樓盤熱銷新聞不斷。

　　隨著純住宅商品房月度成交量重回8000套大關(guān)，持續(xù)了一年多的觀望預(yù)期似乎也被打破。記者了解到，上述囊括了剛需、中高端住宅的項(xiàng)目熱銷形成了今年市場(chǎng)首次大規(guī)模的紅火場(chǎng)面，更引發(fā)擔(dān)憂房?jī)r(jià)將再次上漲、“再不買就錯(cuò)過(guò)最后時(shí)機(jī)”的“恐慌性購(gòu)房”重返樓市。

　　“一個(gè)月之內(nèi)已幫了四位朋友聯(lián)系買房。”一家國(guó)有企業(yè)高管告訴記者，目前房地產(chǎn)調(diào)控政策即使不會(huì)放松，也不會(huì)更嚴(yán)厲，而從國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況看，銀根放松，啟動(dòng)新一輪基建投資都意味著買房時(shí)機(jī)已到，據(jù)其了解很多項(xiàng)目都已開(kāi)始“暗漲”。

　　中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)王永平(微博)表示，目前很多地產(chǎn)界人士都有市場(chǎng)“逐步見(jiàn)底”的判斷，一方面樓盤的土地成本較高，降價(jià)空間有限；另一方面業(yè)界普遍認(rèn)為經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)壓力下會(huì)對(duì)樓市調(diào)控有整體放松。

　　“目前市場(chǎng)上對(duì)調(diào)控政策的傳言很多，各個(gè)地方政府近期也針對(duì)樓市調(diào)控進(jìn)行微調(diào)，這些都引起了購(gòu)房者預(yù)期的變化。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為這促使剛需群體結(jié)束觀望、選擇出手，但他強(qiáng)調(diào)這些需求不能簡(jiǎn)單歸于“恐慌性購(gòu)房”，而還應(yīng)觀察樓市后期成交情況。