舌尖上的樓市紅五月：政策松動 又見日光盤

5月樓市，幾出大戲，亂紛紛你方唱罷我登場。

　　6月1日，郭佳聽著電話那頭中介幸福地抱怨，“這個月太忙了，剛成交了兩套。”剛剛過去的一個月，計(jì)劃出手換房的郭佳有點(diǎn)心驚肉跳。不斷有“捷報”傳來，北京樓市成交量的數(shù)據(jù)不斷創(chuàng)新高，許久未見的“日光盤”重新上場，房屋交易大廳開始人頭攢動，部分樓盤甚至出現(xiàn)漲價沖動……統(tǒng)計(jì)顯示，全國54個典型城市5月商品住宅簽約套數(shù)環(huán)比上漲22.5%，達(dá)到了限購后的峰值。

　　令人困惑的還有，各種版本的地方微調(diào)政策密集現(xiàn)身。已有5個城市的微調(diào)政策被叫停，但傳言還在不斷涌出，僅上周，就有“湖南降首付”和“石家莊擬放開限購標(biāo)準(zhǔn)”爆出，前者已被否認(rèn)，尺度更大的后者仍在等待證實(shí)。

　　聽多了此起彼伏的“回暖論”、“十月見底論”……在得知看中的房子被房主惜售后，郭佳尋思著：各種數(shù)據(jù)，各種傳聞，各種爭議，各種躁動啊……這個“舌尖上的紅五月”，要將樓市引向何方？

　　第一出戲：又見日光盤

　　魯能·7號院“日光”了，華潤·公元九里“日光”了，金域華府近乎“日光”了……面對許久未見的熱銷，開發(fā)商們?nèi)杠S之。記者在搜索引擎中輸入“北京 5月 日光盤”，跳入眼簾的熱銷樓盤分布在大興、昌平、海淀、朝陽等多個區(qū)域。北京中原市場研究部昨日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，剔除保障房，5月份北京純新建商品房住宅簽8500余套，成交量同比、環(huán)比分別增加四成、三成。

　　某知名房地產(chǎn)代理公司銷售總監(jiān)對樓市出現(xiàn)的熱銷結(jié)果并不意外：“除了以價換量、統(tǒng)一制定價格策略，開發(fā)商們都加快了項(xiàng)目的建設(shè)周期，集中精力?；乜?。”

　　樓市回暖的跡象，并非“一枝獨(dú)秀”。中原市場研究部最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示：全國典型的54個城市5月商品房住宅簽約套數(shù)均創(chuàng)造年內(nèi)新高，總成交量達(dá)到了227815套，成為限購后的最高值。

　　■畫外音

　　“日光”只是營銷概念

　　從事房產(chǎn)營銷的一位資深人士揭秘，任何項(xiàng)目都不存在真的“日光”。“‘日光’只是開發(fā)商的營銷概念，真正賣了多少還是要看住建部網(wǎng)站公布出來的已簽約套數(shù)為準(zhǔn)。”

　　記者注意到，截至昨日，上周被爆出接近“日光盤”的金域華府，2012年5月26日派發(fā)的京房售證字(2012)91號預(yù)售許可證，所涵蓋房源顯示均為可售房源；該項(xiàng)目上一期（2011年6月19日）拿到預(yù)售許可證中的房源也沒有“售罄”，至今還顯示7號樓有一套房源可售。

　　第二出戲：松動PK微調(diào)

　　上周，“政策微調(diào)”榮登了人們熱點(diǎn)話題關(guān)注度的榜首。從“湖南降首付”傳言，重慶上調(diào)公積金貸款限額，到“石家莊擬放松限購政策”的報道，樓市“政策微調(diào)”成為全國各地媒體一致的新聞熱點(diǎn)。

　　截止到5月底，近40個城市出臺了不同角度的樓市微調(diào)政策，內(nèi)容涉及限購變化、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購房補(bǔ)貼等。此前，中國社科院發(fā)布的《房地產(chǎn)藍(lán)皮書》首次對房地產(chǎn)調(diào)控做出了“松動”的預(yù)期。不過，多位專家對其釋放限購放寬信號均持否定態(tài)度。不少業(yè)內(nèi)專家對限購松動預(yù)言的反駁提出有利的佐證，佛山、蕪湖、上海等5個城市出臺的微調(diào)政策，最后被分析公認(rèn)為因觸及政策“紅線”而叫停。

　　■畫外音

　　限購放寬是假信號

　　揚(yáng)州和遼寧營口“微調(diào)”的順利“過關(guān)”給予市場無限遐想，是否意味著國家對樓市的調(diào)控已經(jīng)放松呢？

　　業(yè)內(nèi)把上周五傳出的“石家莊擬放松限購政策”看成是限購政策以來尺度最大的“調(diào)整”。鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認(rèn)為，這開創(chuàng)了幾個先例：“首個明確放開限購；首個明確大力支持開發(fā)商加速回流資金。”如若通過，消費(fèi)者恐將從觀望向抓緊入市扭轉(zhuǎn)。但偉業(yè)我愛我家副總胡景暉則認(rèn)為，這是首次對剛需范疇內(nèi)的改善型需求“松綁”，并非限購放寬信號。

　　第三出戲：爭議聲聲緊

　　亞豪機(jī)構(gòu)發(fā)布的最新報告判斷：北京樓市已經(jīng)全面回暖。除了成交量的大幅提升，此前較為火熱的幾個區(qū)域通州、大興、房山等主力價格區(qū)間均已回落至1.5萬元以下，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為這一價格為大多數(shù)獲益于政策微調(diào)的首置剛需所接受，供需雙方的博弈已基本進(jìn)入平衡期。

　　然而，這輪回暖是否會“曇花一現(xiàn)”？胡景暉認(rèn)為，首次置業(yè)的剛性購房需求的回暖是拉動目前樓市成交量回暖的主要動力，但隨著這部分需求逐步釋放，如果改善類購房需求不能被有效激活的話，樓市在下半年很有可能再度陷入谷底。相比專家的分析，有一網(wǎng)友總結(jié)當(dāng)下樓市的狀態(tài)是：“政策見底，成交離底，價格筑底，開工探底”，這一觀點(diǎn)被經(jīng)濟(jì)學(xué)家董藩高度認(rèn)同。

　　■畫外音

　　升級置業(yè)也是剛需吧

　　有心換房的胡敏深切感受到樓市近幾年來的變化。“記得2009年初房價反彈的可怕，我2008年11月買的房不到半年就翻了一倍。那時房子確實(shí)漲得讓人心慌。”

　　如今樓市又迎來了一次回暖，胡敏卻再沒有心慌的感覺，因?yàn)榧词官I房也是為了升級置業(yè)。“這三年，生活上的最大變化就是生了娃，老人也搬過來一起住。一下從兩人世界變?yōu)橐患依闲?，想換個大點(diǎn)的房子，我也應(yīng)該算是剛需吧。”但再買一套總歸要賣了現(xiàn)有這套才夠錢，“心里不急就再等等吧。”胡敏說。