京城“第一炒房客”:兩年內(nèi)我不會(huì)再出手炒房

   “現(xiàn)在是出手的時(shí)候了。”老王(化名)說(shuō)。

　　即便面對(duì)記者,被圈內(nèi)稱為京城第一炒房客的老王依然保持著“職業(yè)”習(xí)慣。但這一次,他推薦的產(chǎn)品并非房子,而是股票。“類似招商銀行這樣的銀行股現(xiàn)在是潛力股,應(yīng)該分批次買(mǎi)進(jìn)。”

　　時(shí)間是11月6日,距離國(guó)家三部委出臺(tái)房市新政已經(jīng)過(guò)去15天,但是老王無(wú)動(dòng)于衷。“我并不認(rèn)為新政出臺(tái)就能力挽狂瀾,它針對(duì)的僅僅是購(gòu)買(mǎi)首套住房的人群,沒(méi)有觸動(dòng)市場(chǎng)最關(guān)鍵的那根神經(jīng)。”

　　他對(duì)“北京樓市還有剛性需求”的說(shuō)法嗤之以鼻,他認(rèn)為當(dāng)前的情況是大部分人手里的資產(chǎn)都在縮水。“目前市場(chǎng)已經(jīng)不是購(gòu)房者持幣觀望,而是開(kāi)發(fā)商持房觀望。愿意拿出錢(qián)來(lái)買(mǎi)房的大多是二套或多套住房的購(gòu)買(mǎi)者,只有放松二套房貸才能真正刺激成交量。”

　　老王堅(jiān)信,到明年6月份,北京樓市會(huì)有一番大的變化,而當(dāng)前的市場(chǎng)房?jī)r(jià)離“見(jiàn)底”還很遠(yuǎn)。“我兩年之內(nèi)都不會(huì)再考慮投資樓市了。”老王自認(rèn)為看得很明白,即便有一天樓市回暖,房?jī)r(jià)也最多上浮10%,和現(xiàn)在相比,他看不到更多的盈利余地。

　　如今,老王的生活絕對(duì)悠哉,一天活動(dòng)的全部?jī)?nèi)容就是睡覺(jué)、看電視、吃飯,每天下午在足療館呆一會(huì),傍晚在小區(qū)健身,最操心的事情也只剩下“家里的那點(diǎn)瑣事”。

　　這足以令許多投資客同行嫉妒。

　　顯然,老王是這一輪樓市調(diào)整周期內(nèi)全身而退的少數(shù)之一。今年2月,他便將手頭上的房子全部轉(zhuǎn)手出去。他曾擁有京城三環(huán)內(nèi)某高檔樓盤(pán)中的300多套房子,2年前買(mǎi)入的價(jià)格不過(guò)每平方米一萬(wàn)左右,脫手時(shí)的價(jià)格已經(jīng)翻了近一番。

　　“去年11月我就知道了美國(guó)次貸危機(jī)的事情,那時(shí)我便醞釀拋盤(pán)套現(xiàn)。這一次市場(chǎng)的急劇轉(zhuǎn)折早在我預(yù)料之中。”老王每次與朋友回憶這段事情都非常得意。

　　老王十分相信自己的專業(yè)判斷和敏感度,身邊的朋友也常常向他打探對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的預(yù)期。“我的判斷從來(lái)沒(méi)有錯(cuò)過(guò)。”他信誓旦旦。此時(shí),電視中播放了一則解決農(nóng)民工住房的新聞。老王對(duì)記者說(shuō):“你看吧,如果有一天農(nóng)民工也進(jìn)城買(mǎi)房了,樓市這個(gè)投資市場(chǎng)又要紅火起來(lái)。”

　　說(shuō)話間,老王一連接了好幾個(gè)電話。“只是幾個(gè)開(kāi)發(fā)商朋友向我咨詢?nèi)谫Y的事情。”老王諱莫如深。