為躲債稅讓娃娃當“房主”專家稱：法律風險多

    針對目前很多父母將購房登記在未成年子女名下　法院提示———

    近年來，為應對一些專家建議開征的遺產(chǎn)稅或者逃避債務，一些父母直接將所購房屋登記在未成年子女名下的情況越來越多。日前房山法院法官結(jié)合具體案例指出：“娃娃房主”背后的法律風險很大，而如果當事人這樣做的目的是為了惡意逃避債務的話，還將被法院認定為無效。

    案例一

    ■房屋登記在孩子名下

    離婚時法院不予分割

    案例：張先生與李女士于2005年結(jié)婚，2009年二人花50余萬元在房山區(qū)購買房屋一套，并將該房屋登記在當時才3歲的兒子小雨名下。2011年二人因感情不和到法院離婚，要求分割登記在兒子小雨名下的房產(chǎn)。

    法官說法：張先生與李女士在購買房屋時，自愿將該房屋登記在兒子小雨的名下，應屬于民法中所規(guī)定的贈與行為，根據(jù)物權(quán)公示的原則，應將該房產(chǎn)認定為小雨的財產(chǎn)。依據(jù)《未成年人權(quán)益保護法》的相關(guān)規(guī)定，為保護未成年人的合法權(quán)益，張先生與李女士不得對該房產(chǎn)進行分割。在小雨年滿18周歲之前，該房屋暫由獲得小雨撫養(yǎng)權(quán)的一方代為管理。

    案例二

    ■未成年子女名下房

    父母不得隨意處置

    身為老板的王先生于2010年一次性付款200余萬元購買了一套房子作為生日禮物送給５歲兒子，并將房屋登記在兒子小明的名下。2011年，為擴大公司的經(jīng)營規(guī)模，王先生向銀行申請貸款，為此他提出用登記在兒子名下的房子作為貸款的抵押擔保物，結(jié)果卻遭到銀行拒絕貸款的通知。

    法官指出，按照我國《民法通則》規(guī)定：監(jiān)護人除為被監(jiān)護人的利益外，不得處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)。在生活中，登記在子女名下的房產(chǎn)從法律上說是屬于未成年人的財產(chǎn)，如果要對其進行處置，首先應當征得全體監(jiān)護人的一致同意，其次要經(jīng)過嚴格的公正程序，證明該處置行為確實是為了被監(jiān)護人的利益——如求學、治病等重大事項所需，否則相關(guān)處置行為應為無效。

    案例三

    ■孩子成年后處置房產(chǎn)

    父母起訴無效被駁回

    2005年，趙先生與妻子將所購買的房屋登記在其15歲的兒子趙強名下。2010年，未能考上大學的趙強私自持該房屋的產(chǎn)權(quán)證，到銀行將該房屋抵押貸款60萬元，后未能按期償還貸款，被訴至法院，法院依法判令趙強償還貸款及利息，否則將房屋拍賣。案件執(zhí)行階段，趙強的父親提出該房屋是其夫婦出資購買的，抵押貸款二人不知情，該抵押合同應為無效。

    法院經(jīng)審理后認為，趙強為完全民事行為能力人，對自己名下的財產(chǎn)擁有完全的自行處分權(quán)，銀行與趙強所簽訂的抵押合同是平等主體之間正常的民事行為，銀行作為善意一方當事人，按照約定向趙強發(fā)放了貸款，其與趙強簽訂的抵押合同合法有效。最終法院駁回了趙強父母的起訴。

    綜上所述，將房屋登記在未成年的孩子名下，可能會造成很多意想不到的法律風險，應引起各位家長和長輩的足夠重視。