北京違規(guī)群租房泛濫 90平米房屋隔成八個房間

    相關禁令形同空文

    5月25日是北京市住建委《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準有關問題的通知(征求意見稿)》的截止日期，該《意見稿》在公布時明確規(guī)定了住房出租的結構和人均居住面積?！督洕鷧⒖紙蟆酚浾呓詹稍L發(fā)現，在供需失衡的北京房屋租賃市場，“分割出租”等不合規(guī)定的現象仍然普遍存在。

    “不得分割，人均面積不少于五平方米”

    5月9日，北京市住建委會同市公安、規(guī)劃、衛(wèi)生等部門，起草并公布了《關于公布我市出租房屋人均居住面積標準有關問題的通知》。其中明確：出租住房的每個房間居住的人數不得超過兩人；人均居住面積不得低于五平方米。

    另外，《意見稿》強調指出，“本市出租住房的，應當以規(guī)劃設計為居住空間的房間為最小出租單位，不得改變房屋內部結構分割出租，不得按照床位出租。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住”。

    鏈家地產市場研究部陳雪分析認為，本次公布的《意見稿》，可以看作是對北京市租賃市場以往管理規(guī)定中的補充，和一些界定標準的細化。“如每個房間居住人數、人均居住面積以及如何測算實際居住面積等”。

    陳雪告訴《經濟參考報》記者，這些在去年北京市政府對《北京市房屋租賃管理若干規(guī)定》進行內容調整時并未提及。“此次公布的《意見稿》已經比較相對完善。只是實際執(zhí)行起來，仍需要其他配套措施。”

    根據北京市住建委相關負責人的說法，根據《意見稿》中的規(guī)定，房產中介及其人員在從事房屋租賃經紀業(yè)務中，如果違反出租房屋限制條件、改變房屋內部結構分割出租，將被嚴查。同時，房產中介擅自發(fā)布房源信息，發(fā)布虛假廣告或虛假信息、為不符合交易條件的保障房和禁止交易的房屋提供經紀服務、欺騙買賣雙方賺取差價，也都將被嚴查。

    租賃市場并未出現明顯變化

    但是，《意見稿》在住建委網站公布已經半月以來，并未引起市場上中介機構和租戶的重視。本報記者近日發(fā)現，針對《意見稿》中關于居住人數、人均面積、禁止分割出租等限制標準，中介機構尚未出現相關調整措施。

    北京中祥置地房地產經紀有限公司一位經紀人告訴記者，在朝陽區(qū)東四環(huán)附近，“隔斷間”目前一般以月租500元到1000元不等，面積則在六平方米到10平方米之間，而且這樣的房屋從來不乏租戶。

    根據另外一家經紀機構向《經濟參考報》記者提供的一份統(tǒng)計數據，從傳統(tǒng)租賃旺季的2月份到5月份，北京房屋租賃市場日均成交量環(huán)比增長分別為215.0%、-33.8%、-17.9%、-1.6%，呈現逐月下降的趨勢。而價格方面，僅在租賃旺季的2月份環(huán)比上漲幅度達到2.6%，3、4月份基本持平，5月份以來則小幅上漲1%。

    該機構內部人士告訴記者，北京市此次公布的《意見稿》并未明顯改變市場預期，在交易量和價格上目前也看不出有明顯影響。

    鏈家地產亦表示，北京租賃市場上合租趨勢態(tài)勢依舊明顯。今年一季度90平方米以上的大戶型占比為30%，較去年一季度上漲5個百分點，其中的合租比重至少達到40%。“大戶型需求的增多，意味著合租群體的規(guī)模也在逐漸擴大”。

    不合標準群租房普遍存在

    事實上，北京部分區(qū)域租賃市場群租現象一直很嚴重。上述人士告訴記者，個別群租型房屋，單間居住面積甚至達不到3平方米，一個90平方米房屋往往被分割成七八個房間，租戶則在10人以上。“這些不符合標準的群租房，除了內部結構被改的模糊不清，實際居住面積也無法準確測量，安全隱患自然難免。”

    “而且，針對這些明令禁止的‘分割出租’現象，并未見到市住建委進行相關處罰措施。”該人士說。“針對房屋租賃市場的整頓管理一直沒有明顯效果。”事實上，早在2011年2月住建部發(fā)布的新版《商品房屋租賃管理辦法》中，對房屋租賃市場中分拆、隔斷等群租行為曾經明令禁止，“打隔斷”出租者最高可處罰3萬元。

    陳雪告訴《經濟參考報》記者，北京租賃市場與二線城市相比供需不平衡的情況十分突出。即便在淡季供需比也在1：2.6左右，這種客觀事實使得合租房普遍存在成為必然。另外，由于租賃市場本身的特點，自行成交比例很大他也增加了監(jiān)管難度。這些因素造成租賃市場的一些頑疾很難解決，因此《意見稿》的具體落實仍需要一些配套的監(jiān)管措施。其中，首要解決的是租賃市場需要一個相對開放、統(tǒng)一和便捷的登記平臺。