北京將建“官辦中介”出租房屋 租金按市場(chǎng)定價(jià)

　　今后人們將有望從政府設(shè)立的“官辦中介”手中，承租到租期穩(wěn)定、租金合理的房屋。昨天，北京下發(fā)《北京市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)穩(wěn)定房屋租金工作的意見(jiàn)》(以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》)。其中規(guī)定，將鼓勵(lì)市有關(guān)部門、各區(qū)縣成立國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，集中開(kāi)展房屋租賃經(jīng)營(yíng)。

　　“官辦中介”收房集中出租

　　近兩年，北京的房屋租金持續(xù)上漲，為社會(huì)所關(guān)注。昨天下發(fā)的《意見(jiàn)》明確要求，規(guī)范房屋租賃市場(chǎng)，穩(wěn)定房屋租金。

　　《意見(jiàn)》中首次提出，鼓勵(lì)市有關(guān)部門、各區(qū)縣政府成立國(guó)有房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，接受房屋所有權(quán)人或法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利人的委托，集中開(kāi)展房屋租賃經(jīng)營(yíng)，并對(duì)受托租賃經(jīng)營(yíng)房屋進(jìn)行日常維護(hù)等服務(wù)。

　　這意味著，今后，政府將成立官辦“中介”，接受房主委托，收集房源，然后再出租給租房者。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，這種方式是首次創(chuàng)新，“官辦中介”提供的服務(wù)會(huì)更可靠，而且不會(huì)有違規(guī)的亂象。無(wú)論是出租者還是承租者，都可以放心。

　　在“官辦中介”承租的房子租金是否便宜？這位負(fù)責(zé)人表示，具體政策還需探索和研究。租金應(yīng)會(huì)按市場(chǎng)來(lái)定價(jià)。政府設(shè)立機(jī)構(gòu)來(lái)經(jīng)營(yíng)，就不會(huì)出現(xiàn)目前惡意炒作租金價(jià)格的問(wèn)題。

　　農(nóng)村富余房屋可集體出租

　　同時(shí)，《意見(jiàn)》還明確，支持集體經(jīng)濟(jì)組織組建或委托房屋租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)，籌集本集體經(jīng)濟(jì)組織富余住房集中進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)管理。統(tǒng)一發(fā)布招租信息，進(jìn)行房屋管理，代辦合同備案、納稅等有關(guān)手續(xù)，并優(yōu)先安排本集體富余勞動(dòng)力從事租賃住房管理工作。

　　據(jù)介紹，北京城鄉(xiāng)接合部整治中，一些農(nóng)民獲得了定向安置房，有些家庭還有富余住房。村集體可組織富余的住房集中進(jìn)行租賃。而且通過(guò)安排富余勞動(dòng)力從事租賃管理，可解決本村農(nóng)民的就業(yè)問(wèn)題。

　　據(jù)了解，市住建委將會(huì)同市法制、工商、公安等部門，加快研究制定北京市房屋租賃經(jīng)營(yíng)的具體管理辦法。

　　亮點(diǎn) 1

　　鼓勵(lì)單位閑置房屋低價(jià)出租

　　《意見(jiàn)》要求，鼓勵(lì)和盤活閑置房源進(jìn)入房屋租賃市場(chǎng)。各區(qū)縣政府應(yīng)組織鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、街道辦，以及居委會(huì)、村委會(huì)等基層組織，積極引導(dǎo)轄區(qū)各類閑置房屋用于出租。各單位對(duì)于現(xiàn)有閑置房屋，可在符合相關(guān)法律法規(guī)要求的前提下，投資改造成低租金青年公寓等方式租賃經(jīng)營(yíng)，并鼓勵(lì)社會(huì)投資機(jī)構(gòu)參與投資和經(jīng)營(yíng)。

　　亮點(diǎn) 2

　　中心城閑置用地主建租賃房

　　《意見(jiàn)》提出，加強(qiáng)租賃住房建設(shè)。中心城區(qū)存量居住建設(shè)用地應(yīng)主要用于建設(shè)租賃型住房。在地鐵沿線、學(xué)校周邊等房屋租賃需求較集中區(qū)域，可酌情鼓勵(lì)規(guī)劃建設(shè)租賃住房。鼓勵(lì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照用地規(guī)劃，利用居住用地集中建設(shè)租賃住房，面向園區(qū)就業(yè)人員出租。

　　亮點(diǎn) 3

　　出租人不得擅自增加租金

　　《意見(jiàn)》要求，推動(dòng)建立穩(wěn)定的房屋租賃關(guān)系。出租人和承租人應(yīng)依法簽訂房屋租賃合同。房屋租賃期限內(nèi)，未經(jīng)承租人同意，出租人不得擅自縮短租賃期限、增加租金。房屋租賃期限屆滿后，出租人繼續(xù)出租的，原承租人在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)。(記者馬力)

　　目前市場(chǎng)上，出現(xiàn)問(wèn)題的主要是少數(shù)中小中介或二房東，將房主的房源承租后提價(jià)出租，少數(shù)甚至改變房屋結(jié)構(gòu)群租獲得暴利。更有少數(shù)在租約到期后，不退或少退租戶押金。新辦法提及籌備國(guó)有機(jī)構(gòu)集中租賃房屋，可一定程度上解決租賃市場(chǎng)的一些問(wèn)題，國(guó)有機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)更加規(guī)范，可避免群租房等現(xiàn)象。而且公開(kāi)的租賃行為有利于保護(hù)房主的穩(wěn)定收益，避免出現(xiàn)被吃差價(jià)等現(xiàn)象。

　　——北京中原市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉

　　政府成立國(guó)有房屋租賃機(jī)構(gòu)也應(yīng)遵循市場(chǎng)規(guī)律行事，與其他私營(yíng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)平等競(jìng)爭(zhēng)。

　　——偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉