地方微調(diào)政策超八成“過關(guān)”今年樓市或好過去年

    國家發(fā)改委一天批復100多個項目，引發(fā)新一輪刺激政策的猜想；央行再次下調(diào)存款準備金率；國務院常務會議提出將“穩(wěn)增長”放于首位……來自宏觀經(jīng)濟層面的政策消息不斷，使得房貸利率下調(diào)，公積金貸款寬松等利好傳言，不斷襲來。

    經(jīng)濟數(shù)據(jù)表現(xiàn)不佳催生政策頻頻

    經(jīng)濟形勢并不理想。在國際市場，希臘債務問題搞得歐盟焦頭爛額，美國失業(yè)人數(shù)再次創(chuàng)下新高，全球經(jīng)濟一片低迷，受歐美市場影響，中國經(jīng)濟數(shù)據(jù)也一路走低。國家統(tǒng)計局5月27日發(fā)布報告，今年1至4月份全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤14525億元，同比下降1.6%。而前三個月規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)利潤同比下降1 .3%，4月份我國進出口總值為3080 .8億美元，增長2.7%。其中出口增長4 .9%；進口增長0 .3%；進出口數(shù)據(jù)增速回落，低于市場之前預期。而包括工業(yè)增加值、社會消費品零售總額、城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資在內(nèi)的主要經(jīng)濟指標同比增速也低于去年同期，經(jīng)濟下行壓力越來越大。

    在此背景下，包括央行、國務院、發(fā)改委、工信部等部門近期出臺的一系列穩(wěn)增長政策舉措令市場矚目。

    5月23日，國務院常務會在季度中旬分析經(jīng)濟形勢，并提出“把穩(wěn)增長放在更加重要的位置、根據(jù)形勢變化加大預調(diào)微調(diào)力度”。對于各方關(guān)注的樓市調(diào)控是否會放松的問題，會議明確提出“穩(wěn)定和嚴格實施房地產(chǎn)市場調(diào)控政策”。

    此外，發(fā)改委5月21日一天審批超過100項大型項目，且陸續(xù)執(zhí)行家電下鄉(xiāng)、汽車補貼等政策，也令人感覺似曾相識。興業(yè)證券分析師王涵分析認為，政府新一輪經(jīng)濟刺激計劃或與前一輪一攬子刺激方案大體相似，甚至可能借用上一輪方案的具體措施。

    地方微調(diào)超八成被默認

    據(jù)前期媒體報道，湖南省發(fā)改委29日舉行全省投資工作會議，會議材料顯示，當?shù)貥鞘姓咴诒３謬艺{(diào)控力度不變的前提下做出一些微調(diào)。其中，主要包括推出利率優(yōu)惠政策、降低(首套房)首付比例、減免相關(guān)稅費等措施，以促進剛性需求，引導市場形成統(tǒng)一預期。雖然5月30日湖南發(fā)改委信息中心副主任田擁軍表示，關(guān)于湖南出臺樓市微調(diào)政策的報道并不屬實。他強調(diào)“湖南發(fā)改委從未研究樓市救市措施”，但值得關(guān)注的是，5月份以來，揚州出臺的個人購房獎勵政策、遼寧營口出臺公務員購房補貼政策至今未被中央叫停，被業(yè)內(nèi)視為是政策微調(diào)的放行信號之一。

    而根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計，4月下旬也有20多個城市調(diào)整了公積金貸款使用額度以及使用率。2012年以來包括北京、上海、中山、重慶等30多個城市曾相繼出臺微調(diào)政策應對國家調(diào)控，涉及購房入戶、公積金放寬、購房補貼、限購變化、調(diào)高住房限價價格、松綁限購條件、稅費優(yōu)惠、首套房利率優(yōu)惠等等，有超過八成的微調(diào)政策均被默許。

    世聯(lián)地產(chǎn)市場部分析認為，在實體經(jīng)濟放緩，當?shù)刎斦毫哟笄闆r之下，地方政府對過分低迷的樓市忍受程度相當有限。因此在不踩及中央政策紅線之下，預期地方微調(diào)促剛需將會持續(xù)，政策面將繼續(xù)走暖。5、6月的成交量值得期待。同時，市場普遍預計，為了穩(wěn)定經(jīng)濟的增長，繼存款準備金利率下調(diào)后，央行近期有可能進一步調(diào)低存貸款利率。

    佛山暫不會調(diào)整樓市政策

    目前，市場有消息認為，從中央的層面，不排除首套利率優(yōu)惠、降低首付比例的可能。而在地方層面，針對買方資格、公積金使用等政策的調(diào)整，也被認為是大概率事件。但不管如何調(diào)整，微調(diào)都只是針對首次置業(yè)，并沒有改變限購令的初衷，卻可以有效地降低首次置業(yè)者的門檻，有效地刺激入市，或許對房產(chǎn)產(chǎn)生新的推動。

    “地方政府的財政壓力很大，因此，他們有強烈政策微調(diào)的沖動，但在政府完成換屆之前，房地產(chǎn)調(diào)控的基調(diào)不會發(fā)生變化。”佛山合富輝煌副總經(jīng)理陳熹認為，“要一個健康穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場是政府的初衷，如果微調(diào)能讓房地產(chǎn)行業(yè)乃至整個宏觀經(jīng)濟更加穩(wěn)健，也正符合目前政府要求穩(wěn)增長的意愿。”他認為目前到年底是剛需入市的最好機會，一旦市場回暖確立，房價有可能進入下一輪的上升通道。

    佛山領(lǐng)先豐地產(chǎn)咨詢公司總經(jīng)理助理李華宇認為，“4月份以來市場回暖態(tài)勢明顯，5月份大佛山區(qū)域有望創(chuàng)下限購以來的成交新高，一旦政策稍有微調(diào)，成交量還將進一步放大。在這種背景下，開發(fā)商進一步下調(diào)價格的意愿下降。”不過，他認為，佛山有過一次政策放松被連夜叫停的“前科”，這意味著佛山一旦再有動作，面臨的輿論壓力更大。因此，他估計，“在全國沒有大的放松步調(diào)前，佛山不會有所動作。”