樓市回暖購(gòu)房?jī)?yōu)惠漸多 白領(lǐng)購(gòu)房時(shí)機(jī)的7個(gè)信號(hào)

    樓市調(diào)控的日漸深入，當(dāng)前樓市打折、優(yōu)惠盛行，成交開(kāi)始回暖，一些購(gòu)房者又開(kāi)始入市買(mǎi)房。但對(duì)很多都市白領(lǐng)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，仍然相當(dāng)迷惑：房?jī)r(jià)有所下跌，是現(xiàn)在出手，還是繼續(xù)觀望，等到樓市明朗后再出手？

    都市白領(lǐng)成購(gòu)房主力軍

    樓市調(diào)控以來(lái)，樓市中的改善型、投資性購(gòu)房需求大量萎縮，在投資客大量散場(chǎng)的樓市環(huán)境下，另外一支購(gòu)房主體卻悄然興起：高新企業(yè)里的白領(lǐng)精英。

    面對(duì)市場(chǎng)調(diào)控下品質(zhì)樓盤(pán)持續(xù)熱銷(xiāo)的情況，具有強(qiáng)大購(gòu)買(mǎi)力的白領(lǐng)精英們，綜合考慮自身的需求與市場(chǎng)樓盤(pán)的表現(xiàn)，最終選擇了高品質(zhì)樓盤(pán)下手，而這些職場(chǎng)精英的剛性需求，也推動(dòng)了品牌樓盤(pán)的逆市熱銷(xiāo)。

    “白領(lǐng)”主要是指：擁有大專(zhuān)以上學(xué)歷，工作年限在3~10年之間的年輕人群。對(duì)于匆匆行走在都市的白領(lǐng)們來(lái)說(shuō)，房子似乎成為他們永恒的話題。一套房子，似乎只有有了主人之后，才會(huì)變成一個(gè)真正的家。變得溫暖，使人產(chǎn)生依戀。

    然而，面對(duì)撲朔迷離的樓市，眾多白領(lǐng)購(gòu)房者仍舊還是會(huì)糾結(jié)：當(dāng)前是不是出手購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？

    反方：

    等等 房?jī)r(jià)還有下跌空間

     戴曉暉（建筑設(shè)計(jì)師）：即使房?jī)r(jià)漲幅會(huì)有所調(diào)控，但是這也并不意味著所有的青年人都能馬上入住大房子，只能說(shuō)住房條件會(huì)不斷地改善。此時(shí)投資型購(gòu)房應(yīng)謹(jǐn)慎，從調(diào)控政策看，房地產(chǎn)已經(jīng)不再是投資最佳選擇，明年政策有趨于收緊之勢(shì)。

    對(duì)自住型購(gòu)房者而言，我也覺(jué)得可以再等等，因?yàn)閺哪壳扒闆r來(lái)看，樓市調(diào)控政策會(huì)繼續(xù)趨嚴(yán)，開(kāi)發(fā)商面臨的壓力也會(huì)越來(lái)越大，因此下半年房?jī)r(jià)可能會(huì)進(jìn)一步下探，購(gòu)房者會(huì)得到更多實(shí)惠。

    朱豪（物流公司高管）：雖然房?jī)r(jià)有所下跌，但是縱觀現(xiàn)在的鄭州樓市，我個(gè)人認(rèn)為還不適合出手，最好是繼續(xù)觀望一段時(shí)間。鄭州聊宅網(wǎng)

    購(gòu)房者千萬(wàn)不可跟風(fēng)，買(mǎi)房時(shí)想想自己的實(shí)際情況，需要買(mǎi)什么房，買(mǎi)來(lái)干什么用的，是否有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)房，這些是必須考慮的。而且樓盤(pán)存在著個(gè)體差異，可能別的樓盤(pán)跌時(shí)它反而在漲。因此，千萬(wàn)不可跟風(fēng)下手。建議購(gòu)房者應(yīng)該繼續(xù)觀望，理性判斷。鄭州聊宅網(wǎng)

    或許，有些購(gòu)房者擔(dān)心現(xiàn)在房?jī)r(jià)下跌，剛性購(gòu)房者大量入市買(mǎi)房，使得房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈，所以急著買(mǎi)房。其實(shí)不用擔(dān)心，這樣的可能性不大，因?yàn)閯傂孕枨蟮牧繉?duì)整個(gè)市場(chǎng)的影響可能連10%都不到。

    正方：眼下買(mǎi)房更劃算

    張鈞（供職于某開(kāi)發(fā)公司）：如果你已具備買(mǎi)房的資金實(shí)力，選擇之一是繼續(xù)推遲購(gòu)買(mǎi)，但以往的事實(shí)證明房?jī)r(jià)不僅沒(méi)有因此下降，反而大幅上漲；選擇之二是現(xiàn)在就買(mǎi)下你中意的房子，這樣你的確需要面對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)，但從房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲的可能性遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于下跌的可能性。沒(méi)有任何力量可以阻止供求規(guī)律發(fā)揮作用。鄭州聊宅網(wǎng)

    劉承?。ǖ禺a(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理）：青年人購(gòu)房，如果是用于自住，那么現(xiàn)在買(mǎi)房時(shí)機(jī)較好，沒(méi)有必要觀望。要相信這點(diǎn)，在資金允許的情況下，只要是自己確實(shí)需要，而且買(mǎi)的房子又很適合，就該出手。如果等待，利息漲了，貸款的成本增加了；如果等待，房?jī)r(jià)穩(wěn)了，但相同房?jī)r(jià)的房子，反而離市區(qū)更遠(yuǎn)了。鄭州聊宅網(wǎng)

    沈立華（某廣告公司高管）：每年的夏季，通常是樓市銷(xiāo)售的傳統(tǒng)淡季。按照以往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，這個(gè)時(shí)期各家樓盤(pán)的銷(xiāo)售狀況將比“旺季”有一定的滑坡。不過(guò)從最近各樓盤(pán)的情況來(lái)看，優(yōu)惠力度明顯加大，不少甚至推出分期首付、一口價(jià)的優(yōu)惠，市區(qū)還出現(xiàn)了一些5000多的房源，我覺(jué)得現(xiàn)在出手購(gòu)房挺劃算的。

    中立方：什么時(shí)候買(mǎi)都一樣

    黃立成（高校老師）：購(gòu)房者應(yīng)該根據(jù)自己的需求買(mǎi)性價(jià)比較高的樓盤(pán)，其實(shí)對(duì)于買(mǎi)房而言，沒(méi)有絕對(duì)的最佳時(shí)機(jī)。從宏觀的角度說(shuō)，從新政出臺(tái)一段時(shí)間后介入買(mǎi)房較為合適，從微觀角度說(shuō)，應(yīng)該根據(jù)自己的需求和能力量力而行，買(mǎi)性價(jià)比較高的樓盤(pán)。鄭州聊宅網(wǎng)

    陳玉城（某地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司企劃人士）：如果是“自住”,任何時(shí)候都可以買(mǎi)房，而且是越早買(mǎi)越劃算；但如果是作為投資，建議目前最好不要冒險(xiǎn)，投資可以選擇其他渠道。宏觀調(diào)控一定程度上可以防止房地產(chǎn)產(chǎn)生泡沫，但是老百姓對(duì)房子的需求并沒(méi)有下降。鄭州聊宅網(wǎng)

    王超（媒體從業(yè)者）：對(duì)屬于剛需一族的朋友，有適合自己的房子就可以買(mǎi)了，因?yàn)檫@類(lèi)購(gòu)房者看重的是住房的使用價(jià)值。目前的市場(chǎng)環(huán)境而言，可選擇的樓盤(pán)數(shù)量多了，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)相對(duì)理性了，因此現(xiàn)在不失為一個(gè)購(gòu)房的機(jī)會(huì)。鄭州聊宅網(wǎng)

    對(duì)于投資或投機(jī)的人來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在應(yīng)該還不是一個(gè)好機(jī)會(huì)，因?yàn)橥顿Y講的是時(shí)機(jī)、效率和回報(bào)。最主要的原因是政策面沒(méi)有發(fā)生根本的改變，這是一切投資行為的風(fēng)向標(biāo)。投資者還需耐心等待入市時(shí)機(jī)的到來(lái)，學(xué)會(huì)等待是投資者的基本素質(zhì)。

    溫馨提醒

    白領(lǐng)購(gòu)房時(shí)機(jī)的7個(gè)信號(hào)

    第一：從媒體或自己在生活中發(fā)現(xiàn)有房企破產(chǎn)、倒閉，合并重組出現(xiàn)的報(bào)道，或有房企老板（非中介公司）逃跑或跳樓，員工集體要工資的新聞出現(xiàn)時(shí)，可等兩三個(gè)月再出手。鄭州聊宅網(wǎng)

    第二：中央政府再出臺(tái)更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買(mǎi)房的政策。這樣的政策出臺(tái)，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒(méi)起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，考慮出手。

    第三：用自己8到10年左右的家庭總收入計(jì)算，能買(mǎi)到自己相對(duì)比較合適的住房（按照平均標(biāo)準(zhǔn)，不做不切實(shí)際的想法）。鄭州聊宅網(wǎng)

    第四：在你工作、生活的周?chē)?，?tīng)不到或很少聽(tīng)到有誰(shuí)再想炒房子了。鄭州聊宅網(wǎng)

    第五：在公開(kāi)信息上看到有拍賣(mài)公司刊登的銀行拍賣(mài)樓齡1至3年的新普通住宅的信息，在你工作、生活的周?chē)?jīng)常聽(tīng)到有人供不起房了或找人賣(mài)房了，中介那里1到3年樓齡的新房賣(mài)盤(pán)明顯增加且價(jià)格比去年低（說(shuō)明他在虧損甩賣(mài)）。鄭州聊宅網(wǎng)

    第六：有土地和房產(chǎn)方面的政府官員大量落馬后，再等兩三個(gè)月。鄭州聊宅網(wǎng)

    第七：參加團(tuán)購(gòu)買(mǎi)房，發(fā)展商給的團(tuán)購(gòu)價(jià)格已經(jīng)相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)，也可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。鄭州聊宅網(wǎng)

當(dāng)出現(xiàn)以上7個(gè)以上信號(hào)時(shí)，遇到合適的房子，自住白領(lǐng)購(gòu)房者當(dāng)毫不猶豫出手。