學區(qū)房熱賣連動帶火大連樓市二手房市場

      昔日“孟母三遷，擇鄰而居”，而今，家長為孩子入讀名校而買房已蔚然成風。不少家長為了能給孩子一個良好的教育環(huán)境，不惜投下重金選購合適的學區(qū)房。記者從我市多家房地產中介公司了解到，目前，學區(qū)房房源非常走俏，購房需求旺盛。

　　四五月份是學區(qū)房的成交旺季

　　有多年學區(qū)房交易經驗的大連鏈家地產區(qū)域經理舒先生介紹說，每年的四五月份都是學區(qū)房成交的傳統(tǒng)旺季。2月份以后，學區(qū)房成交就出現(xiàn)明顯升溫，五月份的熱度更高。

　　根據大連鏈家地產經紀管理部的數據顯示，5月二手房購房者群體中，首次自住占37.7%，改善性住房占18.4% ，婚房占15.8% ，學區(qū)房占11.3% 。今年5月上旬，沙河口區(qū)學區(qū)房成交均價為12189元/平方米，同比上漲1.5%；中山區(qū)學區(qū)房成交均價為13893元/平方米，同比上漲7.1%；甘井子區(qū)學區(qū)房成交均價為11250元/平方米，同比上漲8.9%；西崗區(qū)的學區(qū)房也同比上漲8.1%。

　　很多家長認為，購買學區(qū)房對于家長來說可以穩(wěn)定居住3~6年，而且學區(qū)房很難掉價，甚至還能升值。大連鏈家地產總經理劉勇分析認為，學區(qū)房的價格主要取決于供求關系。在二手房價格普遍上漲時，學區(qū)房價格很難像普通房子那樣大漲；房價略有小幅下降時，學區(qū)房也不會有大幅降價。

　　買學區(qū)房當心有風險

　　學區(qū)房買好了，不僅能讓自己的孩子順利進入名校，孩子畢業(yè)后還可以以不錯的價格賣出去，但是買學區(qū)房也有一定風險。業(yè)內人士介紹說，學區(qū)的劃分雖然相對比較穩(wěn)定，但每年根據生源情況進行調整也是很正常的事情，所以并不能保證今年在學區(qū)內的房子，明年就一定還在這個學區(qū)內。一旦房子的學區(qū)發(fā)生變化，那房子的價值也就大打折扣。

　　在瑞家地產幸福e家店工作的吳占剛說：“上個月，我們?yōu)榭蛻敉瞥隽?20套精裝修的抵債房，這些房子均價為15700元/平方米，比同區(qū)域的其他二手房價格低4000元左右。由于這些房子屬于格致中學的學區(qū)，而且可以辦一手房的手續(xù)，非常受學生家長的歡迎。從4月20日~5月20日，一個月就賣了90套。”

　　近日，大連市教育局下發(fā)“小六歸口”政策，規(guī)定被認定為外學區(qū)的學生，家長須在規(guī)定時間內為孩子辦理回本學區(qū)學校的轉學手續(xù)。如果不同意辦理“小六歸口”手續(xù)，初中繼續(xù)擇校，在初升高時將不享受“指標到校”錄取資格。前不久，市教育局還宣布，今年我市普通高中擇校生計劃將減少近一半，由往年的30%減少到16.6%。這些都促使家長不得不慎重考慮擇校問題。吳占剛說，“小六歸口”的政策在報紙上報道后，一些原打算讓孩子擇校的家長不得不改變原計劃，為了能讓孩子順利到優(yōu)質學校上學，不惜花重金購買學區(qū)房。吳占剛說，“小六歸口”政策出臺后的三天內，他們的房子一下子賣了13套。

　　購學區(qū)房要提前準備

　　“這段時間，來咨詢學區(qū)房的人明顯增加，‘學區(qū)房’成交量也有所提升。”一家房地產中介機構的工作人員說，一些戶型較小、總價較低的學區(qū)房特別受購房者歡迎，“經常是房源信息剛發(fā)布，就有人來咨詢”。前來咨詢二手房房源的劉女士告訴記者，她的孩子明年就要上初中了，她想提前買一套學區(qū)房，為孩子上學做準備。

　　業(yè)內人士介紹，學區(qū)房購買一般提前1~3年為宜。因為學區(qū)的劃分每年都可能有變化，你所購買的小區(qū)不一定與名校對口，這個必須以當年教育局公布的信息為準，另外還可能需要面臨學校搬遷的風險。據了解，我市個別名校對學生入學在房子落戶時間等方面也有規(guī)定。學生家長趙女士告訴記者，她的兒子就讀的學校就規(guī)定，所居住的房子落戶時間超過一年。也就是說，購學區(qū)房當年，孩子并不能入學。業(yè)內人士提醒，購房者在購買學區(qū)房前，一定要去所屬的區(qū)教育局和學校詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。