二手房買賣不料入陷阱 購房人維權(quán)步步難行

      因為一套二手房的買賣,讓花甲之年的武奶奶多年來奔波于各級法院,走上漫漫的訴訟路。而王大姐一家更是無辜,小心謹(jǐn)慎購買一套二手房,最后還是防不勝防地掉進(jìn)了陷阱之中,這一切都和一個叫李香梅的女人有關(guān)——“房”不勝防

      家住北京的王毅大姐一家三口原本有一套40多平米的房子。2006年,因為兒子要結(jié)婚了,為了改善居住條件,王大姐決定把小房子賣掉,更換一套稍微大點的房子。經(jīng)過幾個月的挑選,在一家房屋中介的介紹下,她看上了位于北京市南二環(huán)右安門橋旁邊的一套60多平米的二手房。房子雖說不大,但也是兩室一廳,兒子婚后一家人也能湊合一起居住。沒想到這套二手房的買賣可是給王毅一家?guī)砹瞬恍〉穆闊?br />
　　房主是一位叫李香梅的女士。房屋中介告訴王毅,房子總價48萬元,需一次性付清。經(jīng)過與家人商議之后,王毅當(dāng)天就在中介公司的協(xié)助下與李香梅簽訂了房屋買賣合同,并交納了1萬元的定金。雙方約定,待第二天辦理完過戶手續(xù)后再交納房屋的全款。

　　第二天,2006年12月21日,王毅與李香梅在中介的帶領(lǐng)下來到了豐臺區(qū)房管局辦理過戶手續(xù)。謹(jǐn)慎的王毅首先在過戶大廳里查詢并確定了房產(chǎn)證的真實性。過戶手續(xù)很順利地辦完了,各種契稅也交齊了,最后,房管局給了一張領(lǐng)取房產(chǎn)證的回執(zhí),并告知她在20個工作日之后來領(lǐng)取房產(chǎn)證。

　　拿到了房管部門領(lǐng)取房產(chǎn)證的回執(zhí),王大姐認(rèn)為萬無一失了,將余款47萬元轉(zhuǎn)到了房主李香梅的賬戶中。

　　第三天,也就是2006年12月22日,王大姐來到購買的房子里,準(zhǔn)備將房子好好打掃一下。就在王毅打掃衛(wèi)生的時候,突然來了一位叫武淑華的60多歲的老太太。武老太說她在這里居住十幾年了,這套房子是她和老伴楊大爺?shù)墓灿胸敭a(chǎn),誰也不能把房子搶走。在雙方爭執(zhí)不下的情況下,相繼都報了110。

　　花甲之年被保姆插足 

　　房產(chǎn)證上所有人明明寫的是李香梅,武老太為何說這是她和老伴楊大爺?shù)姆孔幽?而李香梅賣了房子后便沒了蹤影。說起這其中的原委,武老太更是一肚子的委屈和憤怒。

　　武老太是河北人,她和老伴楊大爺是再婚夫妻,于1993年結(jié)婚,結(jié)婚時武老太已經(jīng)51歲,楊大爺也已經(jīng)65歲。由于再婚時雙方兒女都極力反對,兩位老人婚后和兒女們就很少來往。一起生活了十幾年后,到了2005年,隨著年紀(jì)的增大,兩位老人決定雇一個保姆來料理生活。武老太說,這個保姆就是和王毅簽訂房屋買賣合同的李香梅。

　　李香梅和武老太是同鄉(xiāng),比武老太年輕13歲,身體健康,人也比較勤勞。“她死了一個丈夫,又離了一次婚。來我這的時候,她是單身。這個人挺能干的,還經(jīng)常給老楊按摩。哄得老頭挺高興。”武老太說李香梅對楊大爺?shù)恼疹櫡Q得上是盡心盡力,深得楊大爺?shù)暮酶?。但是一個保姆是怎樣取得了兩位老人唯一的房屋產(chǎn)權(quán),又是怎樣悄悄將房子賣掉的呢?在接下來的采訪中,武奶奶講述的情況讓我們瞠目結(jié)舌。

　　武老太說,家里自從有了李香梅,楊大爺對她的態(tài)度是越來越冷淡。一天清晨,武老太擔(dān)心的事情終于發(fā)生了。

　　武老太:“早晨我還在睡覺老頭就起來了,好像是七點,我要解手,就起床了。我以為老頭在客廳坐著,結(jié)果出去看沒坐著,他們倆在那屋里關(guān)著那個門,我從窗戶上看了一眼,兩個人在床上滾著呢。”

　　看到老伴和保姆睡到了一起,武老太再也忍無可忍,當(dāng)即和老伴大吵起來。此時的楊大爺也自覺理虧,不停地給武老太承認(rèn)錯誤,并保證以后決不再犯。武老太有心將李香梅辭掉再換一個保姆,但楊大爺說什么也不同意?？紤]到平日里李香梅還算勤勞,對兩位老人的照顧也無可挑剔。想到家庭的現(xiàn)狀,武奶奶對此事竟然沒再深究下去。就這樣,三個人依舊在一個屋檐下生活著。但隨著楊大爺?shù)纳眢w狀況越來越差,三個人的狀態(tài)發(fā)生了質(zhì)的改變。

　　武老太:“到后期他們倆在這屋住,我在那個屋住。我愿意的,我伺候不了他。他是糖尿病,一會兒解手,一會兒晚上吃藥、喝水,后來他說就干脆你去那個屋住算了。我說反正就是這個樣子,算了。”

　　武老太認(rèn)為一步步的退讓可以換來安穩(wěn)的生活,日子就這么得過且過了。但接下來發(fā)生的事情,卻讓她沒有了退路。

　　一天,楊大爺告訴武老太,保姆李香梅想要他們的房子,不給房子就不在這里干了。

　　老兩口只有這唯一的一套房子,還是十幾年前楊大爺單位給分配的。聽說保姆要搶走房子,這下武老太可慌了神,說什么也不答應(yīng)。但是楊大爺好像是鬼迷了心竅一樣。楊大爺認(rèn)為兒女們都不怎么來往,什么也指不上,老兩口百年之后留著房子還有什么用呢?“老頭子對我說我離了你能過,離了保姆過不了。”楊大爺最后說的這句話讓武老太失去了拒絕的勇氣。

　　房子被保姆收入囊中

　　楊大爺?shù)难酝庵馕淅咸睦锖苊靼?如果再不答應(yīng)李香梅的要求,她可能連女主人的位置也很難保住了。在楊大爺?shù)膱猿窒?2006年3月31日,武老太和楊大爺與李香梅簽訂了房屋買賣合同,房子作價31萬元,李香梅以保姆費抵房費。2006年3月23日,老兩口和李香梅一起到房管部門辦理了房屋過戶手續(xù)。

　　2006年4月24日,李香梅取得了房屋產(chǎn)權(quán)所有證。7個月后,2006年11月30日,楊大爺去世了。楊大爺去世后20天,也就是2006年12月20日,李香梅就通過房屋中介與王毅女士簽訂了房屋買賣合同,并于第二天辦理了過戶手續(xù)。辦理完過戶手續(xù)后的第二天,購買了房屋的王毅就過來清理房間準(zhǔn)備入住了,不想?yún)s碰到了武老太,雙方都報了警。警察聽了雙方陳述,看了王毅的購房手續(xù),建議雙方通過法院來處理此事。

　　2006年12月25日,武老太將保姆李香梅告上了法庭。武老太認(rèn)為,當(dāng)初與李香梅簽訂的合同中明確規(guī)定:李香梅對兩位老人養(yǎng)老送終,兩位老人在世居住,百年后房子歸李香梅所有。“現(xiàn)在老頭雖然死了,但我還活著,她根本沒權(quán)賣這個房子。”武老太要求法院撤銷與李香梅所簽訂的房屋買賣合同,并請求法院將涉案房屋進(jìn)行財產(chǎn)保全。

　　王毅與武老太發(fā)生爭執(zhí)后,也決定到法院起訴,但考慮到自己還沒有拿到房產(chǎn)證,打算過了二十天,拿到房產(chǎn)證之后再去法院起訴,不想到了領(lǐng)取房產(chǎn)證的日子,房管局卻告訴她,房子已被法院查封,房產(chǎn)證停止辦理。

　　房屋購買6年未能入住 

　　驚聞房子被法院查封了,王毅立即到北京市豐臺區(qū)人民法院進(jìn)行查詢,得知武老太已經(jīng)將賣房子的李香梅起訴了。起訴就起訴吧,難道自己花費了幾十萬,手續(xù)齊全購買的房子還能飛了?胸有成竹的王毅就耐心地等待著法院的判決結(jié)果。不想這一等就是將近6年的時間。

　　2007年6月,北京市豐臺區(qū)法院對武老太要求撤銷與李香梅的房屋買賣合同一案作出一審判決,認(rèn)為武老太要求撤銷合同的證據(jù)不足,駁回了武老太的訴訟請求。

　　一審敗訴后,執(zhí)著的武老太在兩年的時間中又進(jìn)行了二審和再審,但最終都沒有得到法院的支持。

　　武老太的官司敗訴了。王毅認(rèn)為自己可以繼續(xù)辦理房產(chǎn)證了,但沒想到法院的查封仍舊沒有解除,因為武老太又繼續(xù)打起了解除合同的官司。那么撤銷合同和解除合同有什么區(qū)別呢?記者采訪了北京大學(xué)法學(xué)院的常鵬翱教授。

　　常鵬翱教授:“在法律中撤銷合同有很多種情形,最主要的就是當(dāng)事人因為誤解被欺詐被脅迫而訂立的合同,違背了自己真實意愿的時候,是可以撤銷合同的。這是最重要的現(xiàn)象。解除合同呢,主要是出現(xiàn)了違約,一方不履行約定,導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn),這種情形是可以解除合同。”

　　2009年5月,武老太再次向北京市豐臺區(qū)法院提起訴訟,要求解除與李香梅所簽訂的房屋買賣合同,并要求把訴爭房屋恢復(fù)歸自己名下。2010年1月,北京市豐臺區(qū)法院作出一審判決,解除武淑華與李香梅簽訂的買賣合同,但對于武淑華要求將房屋恢復(fù)歸自己名下的請求卻沒有支持。

　　既然房屋買賣合同解除了,房子為何不能物歸原主呢?法官告訴記者,由于房子的原主人是楊大爺,而今楊大爺已經(jīng)死亡,那么這套房子作為楊大爺?shù)倪z產(chǎn),應(yīng)該由武老太和楊大爺?shù)淖优畟児餐^承,在沒有進(jìn)行析產(chǎn)的情況下,房子還不能確定歸誰所有。

　　一審判決后,武老太還是不服,繼續(xù)提起了上訴。2010年9月,北京市第二中級法院作出終審判決:駁回上訴,維持原判。武老太仍舊不服,又進(jìn)行了申訴,2011年10月,北京市高級人民法院駁回了武老太的再審申請。

　　武老太這官司一打就打了將近6年。這6年來,武老太一直居住在訴爭的房屋中,而購買了該房屋的王毅一家只能一直四處租房居住。

　　王毅:“我覺得我太倒霉了。作為老百姓,我是合理合法地購買這套房,一切手續(xù)都有,我的權(quán)利誰來保護?”

　　購房人維權(quán)無門 

　　2011年9月,忍無可忍的王毅向北京市豐臺區(qū)法院提起訴訟,要求確認(rèn)房屋的產(chǎn)權(quán),并要求武老太騰退房屋且支付自己這些年的租房費用14.5萬元。對于王毅的訴訟請求,武老太認(rèn)為王毅告錯了對象:“房子你是從李香梅手里買的,你應(yīng)該告李香梅啊!”

　　但王毅卻認(rèn)為李香梅已經(jīng)配合辦理了所有的手續(xù),從李香梅身上根本找不到任何過錯。導(dǎo)致自己購買房屋不能入住的原因,完全是因為武老太的惡意侵占。

　　2011年12月,北京市豐臺區(qū)法院駁回了王毅的所有訴訟請求。

　　對于判決的依據(jù),北京市豐臺區(qū)法院的法官是這樣解釋的:“王毅從李香梅處買的房屋,雖然繳納了購房款,但是不動產(chǎn)登記簿登記的仍是李香梅的名字,所以王毅不享有不動產(chǎn)所有權(quán)。她起訴武淑華,要求確認(rèn)她是所有權(quán)人,這個不符合法律規(guī)定。”

　　合理合法地購買房屋,卻遭遇如此無奈的境地。王毅對于一審法院的判決說什么也不能接受,又提起了上訴。2012年3月,北京市第二中級法院公開開庭審理了此案并當(dāng)庭作出了終審判決:駁回上訴,維持原判。

　　法官:“她的訴訟請求是要確權(quán),按照我們國家物權(quán)法的規(guī)定,物權(quán)登記生效。目前這個物權(quán)登記簿上顯示的物權(quán)人還是李香梅。那么王毅現(xiàn)在有什么權(quán)利呢?基于她們之間的二手房買賣合同,她享有一個履行合同請求權(quán),在我們法律上說叫債權(quán)請求權(quán)。她基于債權(quán)請求權(quán)直接要求確認(rèn)她對這個訴爭房屋享有物權(quán),這是沒有法律依據(jù)的。”

　　對于這樣的結(jié)果,王毅一家是怎么也想不通。王毅認(rèn)為,武老太與李香梅簽訂生養(yǎng)死葬的協(xié)議,為什么在李香梅沒有履行完協(xié)議的時候,就把房屋以買賣的方式給了李香梅。明明是她們倆的過錯導(dǎo)致了糾紛,卻要由自己來承擔(dān)這一切損失。王毅不服一審法院和二審法院的判決,向北京市高級法院提起了申訴。

　　2012年5月2日,就在王毅等待北京市高級法院的再審結(jié)果時,卻又接到了北京市豐臺區(qū)法院的開庭通知,武老太再次起訴了王毅和李香梅,要求法院判定二人的房屋買賣合同無效。對于武老太的這一次訴訟,法院將會如何認(rèn)定呢?房子最后究竟會歸誰所有?這一切還充滿變數(shù)。我們將會繼續(xù)關(guān)注本案的進(jìn)展。