多留意合同細(xì)節(jié)避二手房買賣糾紛

      二手房交易糾紛主要由賣方產(chǎn)權(quán)問題、買方貸款資格問題或合同問題引起

　　專家建議：二手房產(chǎn)權(quán)、貸款資格、合同細(xì)節(jié)都需多留心

　　近日，東莞市第一人民法院對(duì)外發(fā)布了一些關(guān)于二手房買賣糾紛處理的案件。法院方面表示，近日受理的新類型和疑難二手房買賣合同糾紛案件層出不窮，希望市民能多加注意買賣合同和中介服務(wù)合同的細(xì)節(jié)，以免惹官司。專家表示，二手房交易糾紛主要還是由賣方產(chǎn)權(quán)問題、買方貸款資格問題或合同問題引起。所以買賣雙方在簽訂合同的時(shí)候要多加注意這方面的細(xì)節(jié)。

　　協(xié)商好貸款風(fēng)險(xiǎn)的處理方式

　　金信聯(lián)行市場部經(jīng)理羅平表示，二手房進(jìn)行交易前，需要注意以下幾點(diǎn)：一、買家需與業(yè)主一同到房管所對(duì)所售房子的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行查檔；二、仔細(xì)核對(duì)買賣合同是否有明確約定好雙方的權(quán)利和必須履行的義務(wù)；三、買家若選擇一次性付款，也不應(yīng)提前交付所有款項(xiàng)，建議保留一部分的保證金待交樓及所有手續(xù)辦理完畢后再支付；四、買家需親自到房子所在小區(qū)管理處了解清楚房子裝修、漏水、是否欠費(fèi)等問題；五、對(duì)于房子里的家電家具，雙方在交易時(shí)需列出詳細(xì)的清單，方便以后交房核對(duì)。

　　啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶表示，二手房交易糾紛一般會(huì)由賣方產(chǎn)權(quán)問題、買方貸款資格問題或合同問題引起。為此，建議買方在簽約付定前及簽約后務(wù)必要對(duì)購買物業(yè)的產(chǎn)權(quán)狀況不間斷進(jìn)行查檔，確認(rèn)無查封記錄方可簽約、付款。建議賣方在收到買方貸款申請(qǐng)審批同意文件后方可去房管所辦理過戶手續(xù)。

　　合富置業(yè)專家建議，買家和賣家雙方在交易過程中需要提交齊全資料，并保證其真實(shí)性。如果身份證、房產(chǎn)證上的有關(guān)資料發(fā)生了更改，則應(yīng)及時(shí)到相關(guān)部門辦理相關(guān)的資料更正手續(xù)，以免延誤交易。

　　小貼士

　　如何分辨中介公司資質(zhì)

　　羅平表示，買賣二手房是一項(xiàng)手續(xù)繁瑣且涉及金額較大的交易，必須委托給有品牌的大型中介公司。要辨別中介公司是否可靠，留意其門店是否有按照房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)要求公示牌匾及費(fèi)用、流程、投訴電話等資料，也可以到東莞市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)網(wǎng)站查詢?cè)撝薪榈馁Y質(zhì)檔案。對(duì)于中介公司的經(jīng)辦人員，要了解清楚其是否具備上崗證及資格證等證書。另外，在與中介公司簽署居間合同時(shí)，要留意合同里是否有不平等條款。