上海樓市二手房交易僵持 動遷房脫穎而出

      整個五月的二手房行情處于膠著之中。不過動遷房卻在二手房市場中脫穎而出。

　　記者近日從滬上一些中介機構(gòu)獲悉，目前動遷房交易活躍的主要集中在兩個板塊，浦東三林板塊和浦東周康板塊。據(jù)中原三林世博分行張榮偉經(jīng)理介紹，該板塊僅世博家園小區(qū)的動遷房每月就能成交40套左右，據(jù)他說，近半年以來(動遷房)交易一直很旺盛，在浦東樓盤成交排名中也屬于佼佼者。目前世博家園動遷房的價格在2萬元／平方米左右，而周邊商品房價格在2.4萬－2.5萬元／平方米。

　　張榮偉介紹說，目前動遷房客戶中，首套購房占據(jù)六成比重，改善型占據(jù)四成。

　　記者了解到，動遷房實際上是指配套商品房，是政府供重大工程建設(shè)拆遷基地中動遷居民而提供的房源，在項目布局上考慮了區(qū)域的統(tǒng)籌性，目前全市東南西北四個方向都有配套商品房的身影。動遷房和普通商品房價差主要體現(xiàn)在樓盤品質(zhì)上，普通商品房為萬科、金地等知名開發(fā)商建設(shè)，在整體規(guī)劃，小區(qū)布局、物業(yè)管理方面都有優(yōu)勢；而動遷房的優(yōu)勢是面積小，總價低，主流房型為53－90平方米，總價不過100萬－150萬元之間。自2010年10月開始動遷房可上市時間已由5年變?yōu)?年，供應量大幅提高，從經(jīng)濟成本考慮，是不錯的選擇。