成都二手房成交量連續(xù)上漲 市場現(xiàn)“末班車行情”

　5月第2周(7日-13日)，成都主城區(qū)二手房成交已破1000套，達1033套，環(huán)比第1周520套的成交量翻倍，5月第3周(14日-20日)，六大城區(qū)共成交1181套，成交面積10.31萬平方米，環(huán)比分別上漲17.28%和21.02%。這意味著今年成都二手房主城區(qū)交易連續(xù)上漲。同時，成都主城區(qū)二手住宅成交量已連續(xù)3月上漲。

　　由于近期以來，關于二手房新的計稅方式將于7月開始實施的消息帶來的影響，不少購房者為了趕末班集中在7月前交易過戶，促成了近期二手房火熱的重要因素。

　　數(shù)據(jù)顯示，近兩月成都二手房成交一直維持在較高水平，呈上升趨勢。本報同時也提醒購房者，“評估價”是否將在7月正式實施目前尚無官方文件，購房者買房仍需謹慎。

　　現(xiàn)象：市場出現(xiàn)“末班車行情”

　　“采用評估價繳稅，購房者的成本肯定推高購房成本，評估價越貼近市場價，購房者的成本就會越高。”昨日，富房合江亭一二手房中介門店相關負責人證實，將于7月實施的新政的確對近期的二手房市場產生了影響，“末班車行情”讓近日來他們店的到訪量都增加了不少，“不少業(yè)主主動上門把自己的房源掛出，希望在近期能賣出。”

　　據(jù)了解，新政主要影響的是在近期或今年內有購房或者賣房的二手房交易雙方，要在“評估價”出臺前買賣房，讓稅費降到最低。城南某高檔樓盤物業(yè)中心也證實，近期以來，不少客戶希望將房源掛在物業(yè)中心進行推介，“有些客戶甚至動用關系，希望把自己的房源優(yōu)勢推出，搶先在稅費提高之前賣出。”

　　雖然末班車行情已現(xiàn)，但馬上將到來的新政勢必對市場產生影響。四川中原地產顧問有限公司運營部一負責人認為，二手房交易將實行“評估征稅”的舉措，是以往政策的延續(xù)和發(fā)展。首先，“評估征稅”會對投資、投機性購房起到一定的抑制作用；其次，“評估征稅”對市場還將起到導向作用，從而達到市場的一種平衡狀態(tài)。實際上，按照公布的政策，“新政”對持有時間長短不同的物業(yè)影響程度并不相同，更何況二手房往往集中在中心城區(qū)，相對新房集中于二三環(huán)以外，具有一定的不可替代性，二手房市場應該不會因此進入持續(xù)低迷狀態(tài)。

　　影響：博弈將導致客戶分流

　　今年內計劃將手上一套位于北二環(huán)內90多平米的房子出售的厲先生現(xiàn)在每天都能接到十多個電話，都是中介帶客戶來看房的。據(jù)他介紹，由于受新政的影響，不少購房者希望在稅費提高前買房，也對他掛出的價格提出了要求：“大多數(shù)客戶希望我在總價75萬的基礎上減5-10萬。”厲先生表示，購房者都希望能少給稅費，但是這對他來說沒必要在現(xiàn)在急于降價賣出房子，因此盡管誠心想買的人多，他還是堅持不降價。

　　據(jù)日新偉業(yè)一置業(yè)顧問反映，大多數(shù)賣主對后市抱有信心，新政帶來的最大影響就是會造成買賣雙方相互博弈的狀況長期存在。“如果現(xiàn)在有末班車現(xiàn)象，那么新政實施后很可能帶來一段時間的交易量下跌。”位于后子門房產交易中心某中介公司店長趙先生擔心，從政策出臺的目的來看，是為了從制度上完善二手房市場交易，假如7月實施新政后很可能在短期內引起成交量下跌，部分二手住宅的潛在置業(yè)者將被分流，或轉到新房市場，但經歷一段時間的政策消化期，二手房市場成交將回歸正常，并不影響二手房市場的長期發(fā)展趨勢。

　　相關專家認為，日前被炒得熱鬧的“評估價”是否將在7月正式實施目前尚無官方文件，面對二手房市場，購房者買房仍需謹慎，不必趕“末班車”的趟兒，購房者可以選擇的房源市場并不是單一的，而是多元化的市場。