陳思進(jìn)：中國(guó)房產(chǎn)泡沫太明顯 越晚破傷害越大

　　一， 沒(méi)一個(gè)國(guó)家能保證每個(gè)人都能擁有真正屬于自己的房子！歐洲多數(shù)國(guó)家擁房率50%以下，即使地廣人稀的北美，擁房率也不到三分之二。據(jù)我所知，房改的政策導(dǎo)向是：有錢(qián)人購(gòu)買(mǎi)商品房，公務(wù)員由政府補(bǔ)貼，普通人（中下收入者）購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房。任志強(qiáng)說(shuō)他只為富人造房，作為一個(gè)房地產(chǎn)商，他自然沒(méi)錯(cuò)；

　　二，而我是從金融角度來(lái)分析，從租售比房?jī)r(jià)收入比等金融指標(biāo)來(lái)看，中國(guó)房市泡沫太明顯了，也沒(méi)錯(cuò)！只是中國(guó)的確有特殊國(guó)情，特別是無(wú)數(shù)的中低收入者竟能不顧一切、盡其所能、拼著命都要買(mǎi)商品房；加上無(wú)數(shù)的炒房者；再加上由于其他投資渠道太少，無(wú)數(shù)富人錢(qián)進(jìn)房市，撐住了這個(gè)巨大的泡沫；

　　三，但房地產(chǎn)泡沫對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展造成巨大障礙，這在我先前的《高房?jī)r(jià)七宗罪》中早已談得很清楚了；其次，古今中外沒(méi)有一個(gè)不破的泡沫，一旦泡沫形成，無(wú)論撐多久，結(jié)果只有一個(gè)——破滅！只是由于中國(guó)的具體國(guó)情的確不同，具體何時(shí)破難以預(yù)測(cè)。這個(gè)泡沫可能撐很久，但越晚破對(duì)經(jīng)濟(jì)傷害越大！

　　“居者有其屋”不等于“居者擁其屋”

　　房?jī)r(jià)問(wèn)題牽涉每個(gè)人，有房的不希望跌，無(wú)房的不希望漲。但由于房貸的信用模式，超前消費(fèi)，涉及宏觀經(jīng)濟(jì)。高房?jī)r(jià)傷及實(shí)體經(jīng)濟(jì)，阻礙了經(jīng)濟(jì)可持續(xù)健康發(fā)展，要是不趕緊回歸合理房?jī)r(jià)，經(jīng)濟(jì)危機(jī)就在眼前。屆時(shí)，就不單是房?jī)r(jià)問(wèn)題那么簡(jiǎn)單了。高房?jī)r(jià)就像一個(gè)人身上的腫瘤，是趕緊切除，還是聽(tīng)其惡化成癌癥？

　　從溫總理的講話可以看出，他心目中的合理房?jī)r(jià)，是家庭年收入的4到6倍。以西安為例：根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年家庭年可支配收入為：51,962元。上述西安兩口之家家庭6年可支配收入為：311,772元。以90平方米為基準(zhǔn)（這是大小戶型的分界線），西安合理房?jī)r(jià)應(yīng)該為：每平方米3,464元以下。

　　顯然，中國(guó)多數(shù)城市的房?jī)r(jià)都遠(yuǎn)在和合理價(jià)位之上，看來(lái)，必須堅(jiān)持三、五年的調(diào)控，房?jī)r(jià)至少得下降20%；同時(shí)，隨著收入的提高，幾年后中國(guó)房?jī)r(jià)可回歸到合理價(jià)位。

　　好些人認(rèn)為，“中國(guó)房?jī)r(jià)上漲主要是因?yàn)橥恋貎r(jià)格的上漲，土地價(jià)格不跌，房?jī)r(jià)就不會(huì)跌”其實(shí)這就是金融上的“狗追尾”現(xiàn)象，在房?jī)r(jià)上漲時(shí)，推動(dòng)了土地價(jià)格上漲，而土地價(jià)格的上漲再倒過(guò)來(lái)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲，惡性循環(huán)，愈演愈烈；而一旦房?jī)r(jià)下跌，土地價(jià)格就會(huì)下跌，再推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌，進(jìn)入和房?jī)r(jià)上漲時(shí)相反的反循環(huán)，引發(fā)房?jī)r(jià)不斷下跌。

　　另外，除了房?jī)r(jià)要回歸合理，更重要的是要改變?nèi)藗儗?duì)房子的觀念，要改變房子是投資品的觀念，要將房子做為和汽車(chē)、電視一樣，看作是消費(fèi)品，而非投資品，那樣的話，中國(guó)經(jīng)濟(jì)才能確?？沙掷m(xù)的健康發(fā)展！