一線城市土地市場低迷 房企拿地青睞二三線城市

　　今年以來土地市場成交低迷，但上市公司的拿地?zé)崆殚_始緩慢回升。不僅是萬科、招商地產(chǎn)等一線開發(fā)商，榮盛發(fā)展、中弘股份等地產(chǎn)上市公司近期也頻頻出手。與一線城市的冷清成交相比，開發(fā)商拿地目標(biāo)鎖定了二三線城市。

　　房企拿地掀起小高潮

　　4月以來，上市公司拿地掀起了一輪小高潮。據(jù)中國證券報記者統(tǒng)計，4月至今，滬深兩市已有十余家房企公告拿地。

　　僅4月，萬科便在青島、唐山、南充等地拿下5宗項目。其中，青島四方新都心項目凈用地面積約3.9萬平方米，建筑面積約12.4萬平方米，支付地價款約5.7億元。招商地產(chǎn)控股子公司天津招商泰達(dá)投資有限公司也在天津競得4宗地塊的土地使用權(quán)，占地總面積為14.11萬平方米，總建筑面積不大于22.83萬平方米，土地用途主要為城鎮(zhèn)住宅及商服用地，地價總額為12.56億元。

　　除大型房企外，部分中小上市房企也開始出手。中弘股份近期公告，公司與中國中鐵股份有限公司組成聯(lián)合體(擬定公司占比45%，中國中鐵占比55%)參與了海口市東海岸如意島項目權(quán)益競買活動，并成功摘牌。該項目權(quán)益所含海域面積(形成陸域面積)為6.12平方公里，成交金額為30億元。榮盛發(fā)展全資子公司則以9960萬元拿下唐山市一宗商業(yè)金融用地，地塊占地面積44261.39平方米。在土地市場上沉寂一年多后，中天城投于5月30日公告拿下兩宗地塊，成交價格共計10.29億元。而公司上一次發(fā)布獲得國有建設(shè)用地使用權(quán)公告還要追溯到2011年3月9日。這兩宗地塊分別位于貴陽市金陽新區(qū)和云巖區(qū)現(xiàn)公司“未來方舟”項目，成交金額分別為7.72億元和2.57億元。

　　一線城市土地市場低迷

　　從房企拿地情況來看，二三線城市仍是成交熱點(diǎn)。相比之下，北京等一線城市土地成交情況仍未明顯改觀，房企在一線城市拿地仍較謹(jǐn)慎。

　　北京中原市場研究部數(shù)據(jù)顯示，5月北京土地市場出現(xiàn)了最近幾年來少有的蕭條景象，僅出讓3宗工業(yè)用地，合計土地出讓金僅7573萬元，無一宗經(jīng)營性用地出讓。根據(jù)統(tǒng)計，今年以來，北京土地市場出讓地塊合計為57塊，總土地出讓金僅為136億元。其中，住宅類地塊僅成交了7塊，出讓金僅為72.49億元。相比之下，2011年前5月，北京市的土地出讓金高達(dá)266.3億元。就此測算，今年前5月，北京市土地出讓金規(guī)模將同比下降約49%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，成交下降最多的主要為商服類地塊，出讓金同比下降接近百億元，主要原因是在今年前5月，沒有位置較好的商服地塊出讓。不僅是住宅地塊大多位于郊區(qū)，今年以來供應(yīng)的優(yōu)質(zhì)地塊也明顯減少。

　　中原集團(tuán)研究中心數(shù)據(jù)顯示，以北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、南京、杭州、蘇州、武漢、長春、長沙為代表的13個城市2012年土地出讓金銳減。截至5月下旬，13個城市合計土地出讓金為1292.3億元，同比2011年前5月的2204.2億元下降了41%。其中，北京、上海和廣州分別同比下降了49%、70%和54%。

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，土地市場價格對開發(fā)商拿地的積極性影響較大。北京等一線城市的熱門地塊依然不乏追捧者，而其他一些地塊可能因為調(diào)控的深入而繼續(xù)降溫。