銀行房貸政策未變 利率仍有下降空間

　　國有大型銀行暫未收到對大型項目加速放貸指令 中小企業(yè)貸款額度仍充裕

　　銀行加速放貸計劃將遜預(yù)期。昨日中國銀行行長李禮輝在股東大會對媒體表示，目前沒有接到國務(wù)院要求增加信貸投放的相關(guān)指令或通知。此外，記者從中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行等部門了解到，目前銀行放貸計劃并未明顯調(diào)整，包括個人房地產(chǎn)按揭等政策仍按既定政策執(zhí)行。目前貸款集中增量仍集中在小微企業(yè)與一些新興行業(yè)。

　　針對業(yè)內(nèi)對銀行加大對重點項目信貸投放的預(yù)期，昨日記者從部分國有銀行了解到，銀行目前對新增貸款并沒有明顯調(diào)整，暫時沒有對重大項目的信貸投放計劃。

　　未有重大項目信貸投放計劃

　　昨日中國銀行行長李禮輝對媒體表示，中國銀行按既定信貸計劃平穩(wěn)增長，一季度投放較多，其他季度平穩(wěn)增長，不希望在月末、季末之間有大的波動，預(yù)計中國銀行全年的信貸保持平穩(wěn)和，今年信貸增速料會保持在12%左右。

　　此外，昨日記者從農(nóng)業(yè)銀行廣東省分行營業(yè)部中小微企業(yè)在番禺區(qū)舉行的金融服務(wù)會議上了解到，農(nóng)業(yè)銀行目前主要新增貸款仍以中小企業(yè)貸款為主。其中，2012年前4個月 農(nóng)業(yè)銀行在廣州地區(qū)中小企業(yè)信貸投放額達343億元，其中主要集中在環(huán)?？萍?、生物行業(yè)等。同時，農(nóng)行方面表示，暫時沒有改變對特大型項目加大貸款計劃。

　　對于部分國有銀行表示對暫未對大型重點項目提高信貸投放， 專家指出，從目前央行表態(tài)看，貨幣政策在本輪刺激政策中將讓位。銀行的信貸投放仍將集中在中小企業(yè)與民生保障等基礎(chǔ)建設(shè)銀行，不會出現(xiàn)類似2008年至2009年的“大項目快放貸“的狀況。

　　刺激計劃對房地產(chǎn)貸款利好有限

　　昨日部分銀行方面稱對個人房地產(chǎn)貸款利率有所調(diào)整，昨日記者致電中行、工行等了解到，目前房地產(chǎn)個人按揭利率仍采取“合理定價”方式。針對優(yōu)質(zhì)客戶有貸款利率下調(diào)空間。

　　昨日記者走訪人民中路、環(huán)市東路的中行了解到， 目前該銀行對普通客戶的個人房貸利率最低優(yōu)惠幅度為10%。然而，銀行方面稱6月如果央行下調(diào)存款準備金后， 不排除再度出現(xiàn)優(yōu)惠利率。“如果下個月下調(diào)了準備金，銀行的額度又放出來，房貸利率應(yīng)該又有優(yōu)惠，”體育東路建設(shè)銀行一位客戶經(jīng)理對記者表示。

　　匯豐銀行亞洲區(qū)首席經(jīng)濟學家屈宏斌認為，在新一輪經(jīng)濟刺激計劃下，盡管貸款政策將有所放寬，但主要針對實體經(jīng)濟，房地產(chǎn)的信貸政策并無放松的跡象。因此，短期內(nèi)來看，新一輪的經(jīng)濟刺激計劃，對房地產(chǎn)開發(fā)貸款利好有限。

　　專家觀點

　　貨幣政策調(diào)整空間將縮小

　　屈宏斌對本報記者表示， 預(yù)計決策層將繼續(xù)加大政策刺激的力度以穩(wěn)增長，但主要集中在財政政策方面，貨幣政策相對力度較弱。“本次刺激計劃中主要以十二五關(guān)于鐵路、節(jié)能、 農(nóng)業(yè)和西部基礎(chǔ)設(shè)施等相關(guān)關(guān)鍵性項目，而并未以全面加快大項目審批與信貸增量為主。”屈宏斌對記者表示。

　　屈宏斌預(yù)計6月還將下調(diào)一次準備金50個基點。下半年還有2~3次準備金率下調(diào)的空間。此外，年中前后待 CPI 降至3%以下后還會有一次 25 個基點的利率下調(diào)。