承和·書(shū)香庭
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九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
盡管土地價(jià)格下降,但是全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市前5個(gè)月土地市場(chǎng)共計(jì)成交1691塊,累計(jì)土地出讓金為1892.6億元,僅為去年全年土地出讓金的21.3%,同比大幅縮水了1140.9億元。其中,住宅用地累計(jì)僅成交380塊。(資料圖)
中新網(wǎng)5月31日電 得益于剛需集中入市,5月全國(guó)各城市住宅成交量紛紛攀高,而與住宅市場(chǎng)的“成交熱”相比,當(dāng)前全國(guó)土地市場(chǎng)的冷清卻已經(jīng)在全國(guó)范圍內(nèi)蔓延,并且在5月份進(jìn)一步加重。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月包括北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市土地出讓金僅為237億元,創(chuàng)下自2009年3月以來(lái),3年時(shí)間內(nèi)土地出讓金的歷史新低。與此同時(shí),5月的成交土地宗數(shù)僅294塊,也在繼今年3月份后,再次落入200塊的級(jí)別。
前5月土地出讓金縮水約1141億元 住宅用地流拍率超12%
雖然目前全國(guó)土地市場(chǎng)的樓面價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)較為明顯的降幅,然而成交量卻仍持續(xù)下行。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前5個(gè)月內(nèi),全國(guó)20個(gè)重點(diǎn)城市的住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地樓面價(jià)全部同比下滑,其中,住宅用地成交平均樓面價(jià)為1953.9元/平米,同比下滑12.0%,平均溢價(jià)率為2.56%。
盡管土地價(jià)格下降,但是全國(guó)20重點(diǎn)城市前5個(gè)月土地市場(chǎng)共計(jì)成交1691塊,累計(jì)土地出讓金為1892.6億元,僅為去年全年土地出讓金的21.3%,同比大幅縮水了1140.9億元。其中,住宅用地累計(jì)僅成交380塊。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部陳雪表示,當(dāng)前全國(guó)范圍內(nèi)土地市場(chǎng)的冷清,所體現(xiàn)出的隱患不僅僅是能否保持土地供應(yīng)充足,更多的是其給一線以及二線城市的財(cái)政收入均帶來(lái)了巨大的壓力。特別是二線城市,短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)于房地產(chǎn)依賴性更強(qiáng),在土地財(cái)政萎縮的情況下將很難完成自己保持經(jīng)濟(jì)增速的目標(biāo)。
陳雪預(yù)計(jì),在保持經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)被放在更重要位置的情況下,今年下半年開(kāi)始,無(wú)論是土地的資質(zhì)還是土地的價(jià)格,都可能更加迎合開(kāi)發(fā)商的偏好,因此,下半年土地市場(chǎng)繼續(xù)保持供應(yīng)低迷、成交冷淡狀態(tài)的可能性不大。
5月北京土地市場(chǎng)成交創(chuàng)6年來(lái)新低
5月的北京也創(chuàng)造了最近幾年來(lái)土地市場(chǎng)少有的蕭條景象。根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心數(shù)據(jù)顯示,北京5月單月土地出讓金僅為0.7億元,環(huán)比大幅跌落98.0%,同比大幅下降98.2%。這也是北京土地市場(chǎng)單月成交6年來(lái)首次跌入億元以內(nèi)。
與此同時(shí),2012年前5月北京市土地出讓金為135.6億元,比去年同期大幅縮水了129億元。共推出6塊住宅用地,掛出宗地?cái)?shù)量同比大幅下滑了68.4%。成交方面,住宅用地樓面價(jià)為5814元/平米,同比上漲23.4%。
陳雪認(rèn)為,北京土地市場(chǎng)1-5月份土地出讓金同比縮水129億,一方面是由于前5月新入市地塊數(shù)量同比大幅減少六成,另一方面,當(dāng)期平均樓面價(jià)大幅下滑,主要是由于商業(yè)用地、工業(yè)用地全部以底價(jià)成交,且樓面價(jià)同比跌落約三成,低價(jià)位的樓面價(jià)也是造成目前土地出讓金大幅下降的原因之一。此外,住宅用地樓面價(jià)同比出現(xiàn)漲幅,僅是由稀缺地塊拉動(dòng),整體土地市場(chǎng)樓面均價(jià)同比仍呈現(xiàn)大幅滑落的局面。
6500元/m2
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九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道